Оформление договора задатка при покупке квартиры

Покупка или продажа квартиры должна подкрепляться юридическими документами, как и любая другая сделка с недвижимостью. При этом, стороны составляют договор, в котором прописывают условия и порядок расчета. Однако, обстоятельства не всегда складываются удачно и продажа может сорваться еще на первоначальном этапе. О том, как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры и вернуть деньги, расскажет эта статья.

Для чего необходим договор задатка?

При покупке квартиры стороны должны заключить договор, в котором прописаны условия передачи объекта в собственность другого лица. Сделка совершается на возмездной основе, поэтому следует основательно подходить к вопросу подписания документов.

Для оформления покупки требуется:

  • обсудить условия сделки;
  • оформить контракт купли — продажи;
  • подписать документ;
  • заплатить предварительную сумму.

В соответствии со статьей №380 ГК РФ, задаток — это денежная сумма, которая передается продавцу недвижимости в счет исполнения прописанных обязательств по обоюдному соглашению. Оплата подразумевает гарантию того, что сделка состоится. Чтобы в последствии у сторон не возникало имущественных разногласий, требуется написать расписку или контракт о получении денег.

Договор задатка при покупке квартиры подразумевает следующие обязательства:

  • если покупатель передумает покупать квартиру, предварительная оплата изымается в счет вынужденного простоя недвижимости и потерю других покупателей, поэтому деньги не возвращаются;
  • если продавец передумал продавать жилье — деньги возвращаются в двойном размере.

Правила составления

Если контракт не подписан, продавец может отрицать факт передачи денег. Мошенничество в России развивается с каждым днем, и такие случаи нередко рассматриваются в судебном порядке. Однако, защитить свои права не всегда удается. Для того чтобы не потерять собственные деньги из-за халатности третьих лиц, требуется правильно составить договор предварительной оплаты в соответствии с нормами законодательства.

Правила оформления договора задатка при покупке квартиры:

  • составляется в двух экземплярах в произвольной форме;
  • заверяется нотариально;
  • требуется получить расписку о принятии денег и отсутствии претензий;
  • передать задаток.

После подписания документа, собственник обязан продать именно ту квартиру, за которую оставлен залог. Поэтому в содержании контракта требуется прописать отличительные особенности жилья (адрес, номер кадастровой регистрации, количество комнат, размер площади и др.).

Расписка о получении денег должна содержать следующее:

  • наименование (расписка о получении денег по контракту);
  • дата, место составления;
  • ФИО, год рождения, адрес по прописке и другие данные получателя предварительной оплаты;
  • сумма задатка в рублях (указывается сумма цифрами и прописью);
  • ссылка на договор;
  • краткое описание недвижимости;
  • ФИО покупателя квартиры (указывается тот, кто передал деньги);
  • подписи свидетелей, подпись продавца.

Расписка сохраняется в течение 3 лет после оформления права собственности на недвижимость. Документ признается действительным только если приложением к нему является копия паспорта получателя задатка.

Скачать образец расписки о получении денег по договору задатка по ссылке.

Возврат предварительной оплаты возможен только по соглашению сторон.

Образец договора задатка

Соглашение задатка регламентируется статьями ГК РФ и гарантирует, что сторонники сделки не понесут материальный ущерб до фактической передачи собственности. Покупатель вправе проживать в квартире, до полной оплаты, если такое условие предусмотрено в договоре. В свою очередь, продавец не может продать квартиру третьему лицу. Сумма задатка входит в счет оплаты квартиры.

Содержание договора задатка при покупке квартиры:

  • наименование документа, порядковый номер;
  • дата составления;
  • паспортные данные ответственных сторон;
  • описание жилой площади;
  • итоговая сумма;
  • размер предварительной оплаты;
  • порядок возврата денег в случае расторжения сделки;
  • ответственность сторон;
  • список прилагаемых документов (копии паспортов, регистрация права собственности, расписка, квитанция по перечислению денег);
  • подписи.

Скачать образец договора предварительной оплаты при приобретении квартиры здесь.

Сумма задатка

Российским законодательством не предусмотрен точный размер задатка за недвижимость. Стороны соглашения вправе определить стоимость по своему усмотрению. В основном, оплата составляет 5 — 10 процентов от общей стоимости жилья.

Помимо этого, часть задатка требуется оплатить также риелторской организации. Условия оплаты прописываются в контракте.

Можно ли оформить сделку без договора, с распиской?

Оформленный контракт задатка без расписки о получении денег считается незаконным и может быть оспорен в судебном порядке. Однако, расписка сама по себе несет юридическую силу. При этом, существуют определенные требования к оформлению:

  • заполняется собственноручно получателем денег;
  • допускается печатный образец;
  • необходимо приложить копию паспорта;
  • в тексте документа обязательно указывается: «деньги получены в полном размере, претензии отсутствуют «.

Расписка не является самостоятельным документом в совершении сделки с недвижимостью. Без контракта, покупка может оспариваться в судебном порядке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.