Покупка или продажа квартиры должна подкрепляться юридическими документами, как и любая другая сделка с недвижимостью. При этом, стороны составляют договор, в котором прописывают условия и порядок расчета. Однако, обстоятельства не всегда складываются удачно и продажа может сорваться еще на первоначальном этапе. О том, как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры и вернуть деньги, расскажет эта статья.
Для чего необходим договор задатка?
При покупке квартиры стороны должны заключить договор, в котором прописаны условия передачи объекта в собственность другого лица. Сделка совершается на возмездной основе, поэтому следует основательно подходить к вопросу подписания документов.
Для оформления покупки требуется:
- обсудить условия сделки;
- оформить контракт купли — продажи;
- подписать документ;
- заплатить предварительную сумму.
В соответствии со статьей №380 ГК РФ, задаток — это денежная сумма, которая передается продавцу недвижимости в счет исполнения прописанных обязательств по обоюдному соглашению. Оплата подразумевает гарантию того, что сделка состоится. Чтобы в последствии у сторон не возникало имущественных разногласий, требуется написать расписку или контракт о получении денег.
Договор задатка при покупке квартиры подразумевает следующие обязательства:
- если покупатель передумает покупать квартиру, предварительная оплата изымается в счет вынужденного простоя недвижимости и потерю других покупателей, поэтому деньги не возвращаются;
- если продавец передумал продавать жилье — деньги возвращаются в двойном размере.
Правила составления
Если контракт не подписан, продавец может отрицать факт передачи денег. Мошенничество в России развивается с каждым днем, и такие случаи нередко рассматриваются в судебном порядке. Однако, защитить свои права не всегда удается. Для того чтобы не потерять собственные деньги из-за халатности третьих лиц, требуется правильно составить договор предварительной оплаты в соответствии с нормами законодательства.
Правила оформления договора задатка при покупке квартиры:
- составляется в двух экземплярах в произвольной форме;
- заверяется нотариально;
- требуется получить расписку о принятии денег и отсутствии претензий;
- передать задаток.
После подписания документа, собственник обязан продать именно ту квартиру, за которую оставлен залог. Поэтому в содержании контракта требуется прописать отличительные особенности жилья (адрес, номер кадастровой регистрации, количество комнат, размер площади и др.).
Расписка о получении денег должна содержать следующее:
- наименование (расписка о получении денег по контракту);
- дата, место составления;
- ФИО, год рождения, адрес по прописке и другие данные получателя предварительной оплаты;
- сумма задатка в рублях (указывается сумма цифрами и прописью);
- ссылка на договор;
- краткое описание недвижимости;
- ФИО покупателя квартиры (указывается тот, кто передал деньги);
- подписи свидетелей, подпись продавца.
Расписка сохраняется в течение 3 лет после оформления права собственности на недвижимость. Документ признается действительным только если приложением к нему является копия паспорта получателя задатка.
Скачать образец расписки о получении денег по договору задатка по ссылке.
Возврат предварительной оплаты возможен только по соглашению сторон.
Образец договора задатка
Соглашение задатка регламентируется статьями ГК РФ и гарантирует, что сторонники сделки не понесут материальный ущерб до фактической передачи собственности. Покупатель вправе проживать в квартире, до полной оплаты, если такое условие предусмотрено в договоре. В свою очередь, продавец не может продать квартиру третьему лицу. Сумма задатка входит в счет оплаты квартиры.
Содержание договора задатка при покупке квартиры:
- наименование документа, порядковый номер;
- дата составления;
- паспортные данные ответственных сторон;
- описание жилой площади;
- итоговая сумма;
- размер предварительной оплаты;
- порядок возврата денег в случае расторжения сделки;
- ответственность сторон;
- список прилагаемых документов (копии паспортов, регистрация права собственности, расписка, квитанция по перечислению денег);
- подписи.
Скачать образец договора предварительной оплаты при приобретении квартиры здесь.
Сумма задатка
Российским законодательством не предусмотрен точный размер задатка за недвижимость. Стороны соглашения вправе определить стоимость по своему усмотрению. В основном, оплата составляет 5 — 10 процентов от общей стоимости жилья.
Помимо этого, часть задатка требуется оплатить также риелторской организации. Условия оплаты прописываются в контракте.
Можно ли оформить сделку без договора, с распиской?
Оформленный контракт задатка без расписки о получении денег считается незаконным и может быть оспорен в судебном порядке. Однако, расписка сама по себе несет юридическую силу. При этом, существуют определенные требования к оформлению:
- заполняется собственноручно получателем денег;
- допускается печатный образец;
- необходимо приложить копию паспорта;
- в тексте документа обязательно указывается: «деньги получены в полном размере, претензии отсутствуют «.
Расписка не является самостоятельным документом в совершении сделки с недвижимостью. Без контракта, покупка может оспариваться в судебном порядке.
