Расторжение договора лизинга: основания, порядок

Сущность договора лизинга заключается в том, что по его условиям арендодатель обязуется приобрести собственность у определенного продавца и передать ее в аренду второму участнику сделки в лице лизингополучателя. Недвижимое имущество, которые было приобретено согласно условиям договора лизинга, передается лицу, который был заинтересован в ней. Делается это посредством заключенного контракта, в содержании которого указывается, что представленное лицо будет использовать данную собственность определенный период времени. Объектом договоренности может быть любое недвижимое или движимое имущество.

Существует две разновидности лизинга, а именно:

  • Финансовый — при подписании договора лизинга стороны данных правоотношений имеют право установить такую сумму ежемесячного платежа, что по истечении срока действия лизингового соглашения лизингополучатель получит в собственность арендуемый объект без необходимости внесения дополнительных средств;
  • Операционный — в представленном случае период пользования арендованным движимым или недвижимым имуществом ограничен. После того как срок действия арендного соглашения подойдет к концу, арендатор в обязательном порядке должен вернуть арендодателю эксплуатируемый объект.

Рассматриваемый выше договор заключается для того, чтобы представленная сделка имела юридическую силу. Однако нередки случаи, когда один из участников данных договорных отношений желает инициировать процесс расторжения договора. Для этого ему потребуются весомые основания. О том какие необходимы обстоятельства, на основании которых происходит прекращение дальнейших взаимоотношений, а также какими способами это делается будет рассказано в текущей статье. Помимо этого статья содержит сведения о правилах оформления уведомления о расторжении договора, мирового соглашения, если стороны правоотношений решили аннулировать документы по обоюдному согласию, и требования к составлению искового заявления, если инициатор расторжения решил направиться в суд.

Основания для расторжения договора лизинга

Если один из участников данных правоотношений решит инициировать процесс расторжения соглашения, то ему требуется руководствоваться нормами российского законодательства. Процедура заключения и аннулирования договора лизинга регламентируется следующими законодательными актами:

  • Гражданским кодексом Российской Федерации;
  • Федеральным законом под номером 164-ФЗ «О финансовой аренде», а именно 15 статьей.

Согласно представленным выше нормативно-правовым актам Российской Федерации, инициировать процедуру расторжения договора лизинга имеет право как и лизингодатель, так и лицо, которое использует арендованное по договоренности движимое или недвижимое имущество.

Обстоятельства, на основании которых лизингодатель имеет право инициировать процесс расторжения договора лизинга:

  • Если другой участник данных договорных отношений не перечислял необходимые денежные средства в установленный период времени, размер и срок для предоставления денег обозначается при заключении соглашения. Расторжение договора лизинга возможно в представленном случае, если данные нарушения происходили на протяжении двух или более месяцев;
  • В ситуации, когда лизингополучатель передает объект договоренности третьему лицу в сублизинг, не обсудив данный факт заблаговременно с лизингодателем и не получив от него одобрения;
  • Если из-за действий лица, которое арендует недвижимое или движимое имущество, его технические или другие характеристики ухудшаются;
  • Условия, обозначенные при заключении договора лизинга, были нарушены другим участником правоотношений;
  • Если лизингополучатель не выполняет возложенные на него соглашением обязательства по осуществлению капитального ремонта недвижимого или движимого имущества.

В свою очередь, причины, на основании которых лизингополучатель имеет право инициировать процесс расторжения договора лизинга, являются следующими:

  • Лизингодатель не предоставил другому участнику договорных отношений рассматриваемое недвижимое или движимое имущество в указанное в соглашении время;
  • Арендодатель не осуществил капитальный ремонт в переданном лизингополучателю объекте. В представленном случае данный факт должен быть обозначен в контракте при его заключении, в противном случае он не является законным основанием для инициирования процесса расторжения договора лизинга;
  • Если состояние недвижимого или движимого имущества, которое передается лизингополучателю является неудовлетворительным и не соответствует информации, которая указывается при заключении договора лизинга.

Согласно информации, которая обозначена в шестом пункте статьи под номером 15, 164 Федерального закона Российской Федерации, при заключении представленного соглашения лизингополучатель и лизингодатель имеют право прописать дополнительные обстоятельства, на основании которых участники правоотношений имеют право инициировать процесс расторжения договора лизинга.

Расторжение договора лизинга по соглашению сторон

Самым легким методом, позволяющим прекратить дальнейшие сотрудничество в представленном случае, является заключение между лизингополучателем и лизингодателем специального мирового соглашения. Перед тем как обозначенный документ подписывается участниками данных договорных отношений, им рекомендуется согласовать все нюансы расторжения договора лизинга, и только после того как лизингополучатель и лизингодатель пришли к общему мнению, можно приступать к заключению соглашения.

Процедура расторжения договора лизинга по соглашению сторон является следующей:

  • Для начала лицо, которое заинтересованно в аннулировании контракта, должно направить, участнику — нарушителю, письменно оформленное предупреждение, в котором обозначить нарушения и указать о необходимости их исправления;
  • Если сторона, которая нарушает требования договора лизинга, отказывается выполнить требования другого участника договорных отношений, которые обозначены в предупредительном документе. Или выполняет их, но не в установленное время, которое также должно быть прописано в представленном документе. В обозначенных ситуациях заинтересованное лицо имеет право направить нарушителю уведомление, в котором указать желание инициировать процесс расторжения договора лизинга по соглашению сторон;
  • После лизингополучатель и лизингодатель должны провести переговоры, в результате которых должны прийти к общему мнению;
  • Если участники данных правоотношений пришли к согласию, то заключается мировое соглашение, в содержании которого прописываются условия прекращения дальнейших взаимоотношений, а также порядок и сроки исполнения требований;
  • После лизингополучатель и лизингодатель должны оформить акт приема-передачи недвижимого и движимого имущества.

Требуется отметить, что если участники данных договорных отношений не пришли к общему согласию, то инициатор расторжения договора лизинга должен направиться с исковым заявлением в судебную инстанцию по месту регистрации лица, который выступает в роли ответчика.

Образец соглашения

Если лизингополучатель и лизингодатель решили прекратить свое дальнейшее сотрудничество по соглашению сторон, то им требуется оформить и подписать специальный документ. После того как представители обозначенных договорных отношений подпишут представленное соглашение, то договор лизинга становится недействительным. Соглашение о расторжении контракта, заключенного между лизингополучателем и лизингодателем, представляет собой акт, в содержании которого прописываются сведения о намерениях участников правоотношений прекратить дальнейшее сотрудничество касательно определенной сделки.

Соглашение о расторжении договора лизинга должно содержать следующую информацию:

  • Для начала требуется прописать личные, а также контактные данные лизингополучателя и лизингодателя. Сведения об участниках данных договорных отношений должны соответствовать тем, которые прописаны в основном документе, а именно: фамилия, имя, отчество, а также контактная информация обо всех представителях правоотношений;
  • Регистрационный номер акта;
  • Полное название: «Соглашение о расторжении договора лизинга»;
  • Далее необходимо прописать сведения о контракте, который лизингополучатель и лизингодатель желают расторгнуть. Информация в обязательном порядке должна соответствовать той, которая представлена в оригинальном документе;
  • Далее сторонам сделки требуется прописать дату, при наступлении которой договор лизинга становится недействительным. Рекомендуется прописать следующее выражение: «…с момента, когда лизингополучатель и лизингодатель подпишут соглашение…»;
  • Если при расторжении представленного документа, лизингополучатель и лизингодатель не имеют взаимных претензий друг к другу, то данный факт в обязательном порядке требуется уточнить в тексте соглашения. В противном случае необходимо уточнить какие нерешенные вопросы остались между участниками данных договорных отношений. Помимо этого следует прописать порядок и способы разрешения конфликтной ситуации;
  • Далее необходимо обозначить какое количество соглашений о расторжении договора лизинга были оформлены;
  • После указывается место и дата составления документа;
  • В завершении лизингополучатель и лизингодатель должны поставить свои подписи.

Скачать образец

Помимо этого требуется отметить, что если договор лизинга был заверен у нотариуса, то соглашение о расторжении представленного контракта также требуется удостоверить у работника нотариальной конторы. Весь процесс, от отправления уведомления о расторжении до заверения документа у нотариуса занимает не более одной недели.

Расторжение лизингового соглашения в одностороннем порядке

Инициировать процесс расторжения договора лизинга по желанию лизингополучателя или лизингодателя в одностороннем порядке возможно только в ситуации, если при заключении контракта в его содержании был прописан пункт, позволяющий осуществить данное действие. Помимо этого в содержании представленного документа требуется обозначить обстоятельства, на основании которых один из участников данных правоотношений имеет право инициировать процесс расторжения договора лизинга в одностороннем порядке. В иных ситуациях односторонний отказ лизингодателя или другого фигуранта соглашения от исполнения обязательств, прописанных в содержании контракта, невозможен.

Уведомление о расторжении

Составление уведомления, в содержании которого указывается желание инициировать процедуру расторжения договора лизинга, является первым шагом в процессе прекращения дальнейших взаимоотношений между лизингополучателем и лизингодателем. Обращение в обязательном порядке оформляется в письменном виде. Требуется отметить, что количество составленных экземпляров данного документа должно соответствовать количеству сторон сделки. Один из них остается у инициатора расторжения контракта лизинга, а другой направляется другому участнику данных договорных отношений.

Положениями нормативно-правовых актов Российской Федерации не предусмотрена типовая форма представленного документа. Исходя из обозначенной информации уведомление о расторжении договора лизинга оформляется в произвольном виде, следуя правилам составления официальной документации.

В содержании обращения о расторжении договора лизинга должны быть представлены следующие данные:

  • Для начала участнику сделки, который является инициатором расторжения документа, необходимо прописать свои личные и контактные данные, а также другой стороны данных договорных отношений;
  • В центре листа формата А4 указывается полное наименование оформляемого документа: «Уведомление о расторжении договора лизинга в одностороннем порядке»;
  • В основной части извещения необходимо прописать реквизиты основного документа, который заинтересованное лицо желает расторгнуть. Сведения должны соответствовать тем, которые обозначены в оригинальном контракте;
  • После требуется представить обстоятельства, на основании которых происходит процедура расторжения договора лизинга;
  • Ниже необходимо прописать предполагаемую дату, при наступлении которой действие обозначенного документа подойдет к концу;
  • Далее указывается дата и место оформления уведомления о расторжении договора лизинга;
  • В нижнем левом углу обращения прописывается фамилия, имя и отчество инициатора расторжения, а также инициалы лица, которому направляется документ для принятия решения;
  • Помимо этого необходимо оставить место для того, чтобы получатель документа смог поставить свою подпись.

Скачать образец

Для того чтобы процесс расторжения договора лизинга прошел согласно всем правилам российского законодательства, требуется предоставить другому участнику сделки оригинал первоначального договора, дубликат обращения, а также акты, которые могу доказать, что причины, на основании которых происходит расторжение соглашения, являются достоверными.

Расторжение договора лизинга через суд

Инициатор расторжения договора лизинга имеет возможность направиться в судебную инстанцию с исковым только при наличии следующих условий:

  • Если лицо, заинтересованное в расторжении представленного контракта, обладает законными основаниями для обращения в судебное учреждение;
  • В содержании договора лизинга прописан пункт, согласно которому каждый их участников данных договорных отношений имеет право инициировать процесс расторжения соглашения в одностороннем порядке;
  • Если обстоятельства, которые были при заключении сделки, претерпели значительные изменения.

При наличии представленных выше обстоятельств, лицо, заинтересованное в инициировании процесса расторжения договора лизинга посредством судебных разбирательств, должно собрать определенный пакет документов.

Акты, которые следует направить в суд вместе с исковым заявлением:

  • Документ, при помощи которого инициатор расторжения сможет подтвердить свою личность;
  • Акт, подтверждающий, что дубликат искового заявления о прекращении дальнейшего сотрудничества был направлен ответчику;
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что заявитель оплатил государственную пошлину;
  • Контракт, заключенный между лизингополучателем и лизингодателем, который один из участников правоотношений желает аннулировать;
  • Расчёт задолженностей и пеней по аренде;
  • Письменно составленная жалоба о наличии определенных претензий, которая была направлена ответчику. При помощи представленного документа истец может подтвердить, что досудебная процедура урегулирования разногласия была соблюдена;
  • Учредительная документация юридического лица (ИНН, устав и т. д.);
  • Дубликаты перечисленных выше документов, которые в обязательном порядке должны быть заверены в нотариальном бюро.

После того как необходимый пакет документов был собран, инициатору досрочного расторжения договора лизинга путем судебного разбирательства требуется сделать следующее:

  • Для начала ему необходимо правильно составить исковое заявление;
  • Далее иск и требуемый пакет документов подаются в судебное учреждение по месту регистрации ответчика. Направить представленные выше документы в суд можно посредством почтовых услуг либо лично их принести в канцелярию инстанции;
  • После того как исковое заявление и прилагаемые к нему документы были приняты судом, назначается дата слушания, в котором лицо, заинтересованное в расторжении соглашения лизинга и ответчик, должны принять непосредственное участие. В ходе судебного разбирательства оба участника данных договорных отношений должны выступить и предоставить суду документы, подтверждающие их слова;
  • Далее им необходимо дождаться судебного постановления.

Арбитражный суд рассматривает вопрос о расторжении лизингового соглашения в общем случае в течение 30 дней. Этот срок может быть продлен в зависимости от особенностей дела. Постановление приобретает юридическую силу в момент оглашения.

Исковое заявление

Общепринятые правила гласят, что иск о расторжении договора лизинга в обязательном порядке составляется письменно. Необходимо отметить, что в настоящее время имеется возможность оформления искового заявления в печатном виде. Независимо от того, какой из представленных способов выберет инициатор расторжения, иск должен быть составлен без исправлений, помарок, а также пунктуационных и грамматических ошибок. Помимо этого в содержании искового заявления прописываются только достоверные сведения. В противном случае иск не будет принят судом.

В содержании искового заявления о расторжении договора, заключенного между лизингополучателем и лизингодателем, должны быть представлены следующие данные:

  • Для начала инициатору прекращения дальнейшего сотрудничества необходимо указать полное название судебного учреждения;
  • Далее прописываются личные и контактные сведения лизингополучателя и лизингодателя, также и других участников судебного разбирательства, если такие имеются;
  • После в центре листа следует обозначить полное наименование оформляемого документа — «Исковое заявление о расторжении договора лизинга в одностороннем порядке»;
  • В тексте иска подробно прописываются обстоятельства, на основании которых инициатор расторжения договора лизинга или его представитель направил исковое заявление в судебную инстанцию;
  • Далее обозначается просьба заявителя признать аннулирование соглашения действительным;
  • После перечисляется список приложенных к исковому заявлению документов. Пакет представленных актов указан выше;
  • Далее обозначается дата и место оформления иска о расторжении договора, заключенного между лизингополучателем и лизингодателем;
  • В завершении указываются инициалы заявителя, а также ставится его подпись.

Скачать образец

Судебное постановление должны быть вынесено не позднее одного месяца с момента, когда исковое заявление и требуемый пакет документов был предоставлен работникам суда. Также требуется отметить, что если ответчик не согласен с вынесенным решением судебной инстанции, то он имеет право обжаловать его. Для этого ему необходимо оформить исковое заявление и направить его в апелляционный суд. Составляется иск, как и в стандартной ситуации.

Правовые последствия

При расторжении договора лизинга, документ утрачивает юридическую силу, и, наступают следующие правовые последствия:

  • Возвращение лизинговых платежей;
  • Движимое или недвижимое имущество, которое было арендовано, возвращается лицу, владеющему правом собственности не него.

При расторжении лизингового соглашения лизингополучатель обязуется вернуть арендуемую собственность лизингодателю. Использование в дальнейшем арендуемого имущества считается незаконным.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 3,50 из 5)
Загрузка...