Оформление договора аренды офисного помещения

Договор аренды офисной недвижимой территории составляется в двух экземплярах. Оформляется он между арендодателем и арендатором. После его подписания сторонами сделки, он должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Читайте в статье о правилах составления соглашения аренды, о правах и обязанностях сторон сделки и о принципах назначения ежемесячных арендных выплат.

Правила оформления

Правила составления договора аренды офисного помещения:

  1. Проверка прав собственности у арендодателя на сдаваемый объект недвижимости.
  2. Наличие плана офиса обезопасит арендатора от неправомерного выселения и незаконных действий собственника территории.
  3. Все условия договора должны быть оговорены до его подписания.
  4. Соглашение оформляется в письменном виде и на государственном языке.
  5. Подписывается оно в двух экземплярах.
  6. В обязательном порядке участники сделки ставят подпись на каждом листе договора аренды офисного помещения.

Образец договора

Договор аренды офисного помещения составляется между арендодателем и нанимателем.

Содержание договора аренды офисного помещения:

  • полное наименование документа;
  • порядковый номер оформленной бумаги;
  • дата и город ее заключения;
  • ФИО и личные данные участников сделки;
  • общие положения договора;
  • цель его составления;
  • срок действия договора аренды;
  • сумма и порядок арендных выплат;
  • права и обязанности сторон соглашения;
  • мера ответственности, предусмотренная за нарушение составленного договора аренды офисной недвижимой территории;
  • заключительные положения;
  • реквизиты и подписи арендатора и арендодателя.

Скачать образец

Срок действия и оплата

Срок действия договора аренды офисного помещения составляет 1 год. После его подписания он должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Также в соглашении должны быть обозначены условия оплаты по договору найма офисного помещения:

  • размер ежемесячных выплат оговаривается заранее;
  • сумма должна быть за один квадратный метр. Например: арендодатель устанавливает размер ежемесячных выплат в размере 1000 рублей за один квадратный метр и общая арендная сумма составляет 50000 рублей.

В арендную плату за офисный недвижимый объект входит:

  • цена за пользование землей, на которой находится сдаваемый объект;
  • компенсация растрат по оплате коммунальных услуг.

Арендодатель не должен оплачивать:

  • телефонные разговоры нанимателя;
  • установленный им Интернет.

Условия оплаты по договору найма офисного помещения:

  • выплаты по договору аренды должны быть переданы арендодателю каждый месяц в установленный день;
  • оплата производится в национальной валюте РФ — рублях.

Права и обязанности сторон сделки

При составлении договора аренды офисного помещения участники сделки должны заранее оговорить свои права и обязанности.

Права и обязанности арендодателя:

  • беспрепятственно предоставить нанимателю офисное помещение и не препятствовать его использованию по назначению;
  • контролировать техническое состояние переданной в аренду территории;
  • расторгнуть соглашение по собственной инициативе;
  • появляться на территории офисного помещения с разрешения нанимателя.

Права и обязанности арендатора:

  • использовать арендованное офисное помещение по назначению, оговоренному в соглашении;
  • оплачивать арендные платежи в срок;
  • следить за техническим состоянием офисного недвижимого объекта и не допускать его порчи;
  • не допускать перегрузки электрических сетей;
  • соблюдать санитарно-технические нормы, установленные ГК РФ;
  • производить капитальный ремонт объекта недвижимости;
  • без письменного соглашения собственника офисного помещения нанимателю запрещается делать перепланировку;
  • не препятствовать проверке арендодателем помещения в любое удобное для него время;
  • нанимателю разрешается пользоваться предоставленными коммуникациями;
  • с согласия арендодателя передавать арендуемое помещение третьим лицам;
  • нанимателю разрешается устанавливать сигнализацию и другое охранное оборудование;
  • менять замки на дверях офисного помещения;
  • оборудовать и обставлять офисный недвижимый объект по своему усмотрению.

В случае, если стороны нарушают выше перечисленные права и обязанности, то для них предусмотрены меры ответственности.

Например: В случае, если наниматель не соблюдает условия договора аренды офисного помещения, то он обязан оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы не выплаченных платежей, но не более 50% от полной суммы ежемесячной арендой выплаты.

Расторжение договора

Для аннулирования договора аренды офисного помещения у участников сделки должны быть веские основания.

Основания для расторжения договора аренды офисного помещения:

  • наниматель использует арендуемую территорию не по назначению;
  • по вине арендатора были испорчены технические характеристики объекта соглашения;
  • наниматель не погашал ежемесячные арендные платежи в течение двух месяцев;
  • арендодатель не передал оговоренное в соглашении помещение, в срок;
  • он всячески препятствует его целевому использованию;
  • в связи с действиями арендодателя недвижимый объект потерял свою пригодность для эксплуатации.

Арендное соглашение может быть расторгнуто:

  • по истечению срока его действия;
  • досрочно.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения под офис:

  1. Сторона, изъявившая желание аннулировать соглашение, должна направить второй уведомление с описанием причин своего решения.
  2. После получения бумаги, гражданин должен в течение 5 дней ответить на него. В случае, если ответ не был получен, подается исковое заявление в суд.
  3. Иск подается в Арбитражный суд по месту нахождения помещения под офис.
  4. Вместе с заявлением подается пакет собранных документов и уплачивается государственная пошлина.
  5. Судья назначает слушание и принимает решение об удовлетворении иска или об отказе в нем.

Пакет документов для досрочного аннулирования договора аренды помещения под офис:

  • удостоверение личности заявителя;
  • исковое заявление;
  • документы, подтверждающие факт нарушения соглашения обвиняемым участником сделки;
  • чек об уплате госпошлины.

Размер госпошлины зависит от цены иска, но минимально он должен составлять 400 рублей. Госпошлина оплачивается заявителем.

Образец искового заявления

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 3,00 из 5)
Загрузка...