Оформление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Составление договора купли-продажи жилья и выполнение его условий — труд объемный и долгий. Возникают ситуации, когда после даты составления документа и до момента выполнения всех требований происходят изменения, влияющие на совершаемую сделку. Эти изменения могут быть основательными или незначительными. Оформляют и прикрепляют их к основному договору в виде дополнительных соглашений.

Для чего необходимо дополнительное соглашение?

Составляемые сторонами дополнительные соглашения к договору купли-продажи квартиры имеют юридическую силу. При помощи них стороны меняют, дополняют или устраняют определенные условия основного акта.

Ситуации, при которых возможно заключение дополнительного соглашения:

  • Продавец решил отменить процесс продажи квартиры;
  • Произошел такой форс-мажор, как резкое изменения курса национальной валюты или изменение цен на жилье или другую недвижимость в населенном пункте, где находится квартира продавца;
  • Покупатель решил отказаться от покупки этого жилья;
  • Если одна сторона или обе не выполнили все или только некоторые условия основного договора;
  • Произошла ситуация — покупатель рассчитывал на определенную денежную сумму для оплаты покупки жилья и либо эту сумму не получил, либо пришлось ее потратить (на лечение, поездку и т. д.). У клиента в наличии часть суммы или получение суммы произойдет позже, чем он ожидал;
  • Были обнаружены бумаги с информацией о нарушении обещанных условий продавцом:
    • документ о том, что квартира или ее доля принадлежит третьим лицам;
    • дефекты в жилье, искусственно сокрытые продавцом;
    • коммунальные платежи с задолженностями;
    • были обнародованы бумаги об аресте имущества и т. д.

Добавочный акт подписывается сторонами через нотариальную контору или риелтора, самостоятельно подписанный документ не имеет юридической силы.

Оформление документа

Составить и подписать соглашение односторонне невозможно, покупатель и продавец обязаны быть в курсе и пребывать в согласии об изменениях, включениях или отмене условий договора. Не обязательно повторять все условия основного договора в дополнительном акте, достаточно вписать пункты и их изменения. Если срока у документа нет, то он равен сроку главного договора.

Содержание дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры:

  • В начале документа прописывается цифрами и прописными буквами дата и место подписания документа;
  • Обязательно вписывается вся информация об основном договоре — дата, номер, место подписания;
  • Паспортные данные или данные других удостоверений личности физических сторон (такие же данные должны быть в основном акте), либо если одной из сторон является юридическое лицо, то нужно добавить должность, наименование организации, регистрационные номера и т. д.;
  • Оформляются все пункты, которые необходимо изменить, отменить или внести в бумаги. Пишется номер условия договора, подробно описываются изменения и прописывается итоговый вид условия, каким он должен выглядеть в договоре;
  • Подписи сторон с расшифровками.

Документ должен быть обязательно в двух экземплярах, для надежности можно сделать три. Если основной договор подписывали непосредственно стороны сделки, то дополнительное соглашение тоже должны подписывать они. В данном случае использовать доверенных лиц невозможно, суд признает такой документ недействительным. Доверенные лица могут подписать дополнительное соглашение только если они подписывали и основной акт.

Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры можно по ссылке.

Другие необходимые документы

Для дополнительного соглашения может потребоваться дополнительная документация, кроме той, которая уже имеется.

Документация, которая прикрепляется к дополнительному соглашению:

  • Протокол, в котором оформляются все имеющиеся между сторонами разногласия и способы их решения;
  • Справки и другие бумаги, в которых описываются причины и разрешения на оформление дополнительных соглашений от соответствующих органов;
  • Письменные подписанные решения от судебных и других административных органов;
  • Заявления от каждой стороны с просьбой об изменении основного договора и указанием пунктов, которые необходимо изменить;
  • Письма и переписки сторон, в которых продавец и покупатель регулируют возникшие разногласия и изменения договора.

Перед тем как подписать дополнительное соглашение, сторонам рекомендуется еще раз посетить квартиру для осмотра, зайти в ЖКХ и ССП, посетить паспортный стол и управляющую компанию для получения возможных дополнительных сведений или разрешений. Важно помнить, что оформляется документ четко, без двойных формулировок, грамотно описывается, не только для того, чтобы избежать мошенничества, но и для того, чтобы ускорить срок принятия акта органами.

Требуется ли регистрация?

Регистрировать в Росреестре дополнительное соглашение сегодня не обязательно. Чтобы избежать рисков и перестраховаться, покупатель и продавец могут зарегистрировать акт в добровольном порядке. Если основной договор не был зарегистрирован, то дополнительное соглашение подается на регистрацию вместе с ним.

Документы, необходимые для регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры:

  • Несколько подписанных сторонами экземпляров основного договора;
  • Если есть супруг или супруга, его или ее письменное согласие, заверенное в нотариальной конторе;
  • Дополнительное соглашение, также подписанное продавцом и покупателем, в количестве трех штук;
  • Если соглашение было заверено у нотариуса, то квитанция об оплате госпошлины;
  • Если был составлен акт приема-передачи, то он также необходим для регистрации в трех экземплярах;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Квитанция об оплате госпошлины на регистрацию. Стоимость для юридических лиц составляет 15000 рублей, для физических — 1000 рублей;
  • Экспликация;
  • Все бумаги, подтверждающие право собственности владельца на жилье.

Для юридического лица понадобятся дополнительно следующие документы:

  • Копии всех учредительных бумаг, каждая должна быть заверена в нотариальной конторе;
  • Письменное заявление от стороны на составление дополнительного соглашения;
  • Свидетельство из ИНН и из ОГРН;
  • Выписка, имеющая срок не больше месяца, составленная в ЕГРЮЛ;
  • Приказ о назначении руководителя организации.

Срок регистрации всей документации занимает максимум один месяц. Изменения для дополнительного соглашения производятся при помощи составления другого дополнительного соглашения, поэтому перед подписанием рекомендуется обсудить и обдумать все до мелочей.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 4,10 из 5)
Загрузка...