Законодательная база Российской Федерации предусматривает два способа безвозмездной передачи своей собственности: дарственная и завещание. Специалисты, работающие в соответствующей сфере утверждают, что невозможно однозначно ратифицировать, какой из них лучше. Это будет зависеть от конкретной жизненной ситуации, от взаимоотношений между владельцем квартиры и будущим ее собственником, а также от цели передачи квартиры.
Процесс наследования и дарения на законодательном уровне регламентируется в 62 главе Гражданского кодекса РФ. В первую очередь следует отметить, что с юридической точки зрения дарственная и завещание — это два разных документа. Переход права собственности от одного лица к другому реализовывается разными способами и по-разному облагается налогами.
Отличия дарственной от завещания
Завещание — это документ односторонней сделки, который позволяет после смерти собственника квартиры правильно распределить имущество между членами семьи и иными лицами, согласно его воле. Преимущества оформления соответствующего акта в том, что с его помощью возможно изменить законный порядок наследования. То есть, прямым наследником может теперь стать не только родственник, но и любой другой гражданин, не входящий в круг семьи.
Отличительные черты:
- обязательно подлежит заверению в нотариальной конторе;
- после заключения завещания на квартиру, лицо имеет право внести в него изменения или полностью расторгнуть;
- нет необходимости в оплате НДФЛ;
- ответственное лицо, которое является собственником квартиры, после официального оформления завещания не теряет свое право владения — документ вступает в законную силу только после смерти наследодателя. Соответственно, до смерти владельца недвижимости, его наследник не будет иметь право распоряжаться квартирой, отчуждать ее или совершать другие юридические действия;
- после открытия наследства будет выдаваться специализированное свидетельство о праве на наследство, которое в будущем будет удостоверять право собственности;
- потенциальный наследник вправе отказаться от соответствующей квартиры без указания конкретных лиц, в пользу которых он отказывается. А также процесс отчуждения может происходить в пользу тех граждан, которые были призваны к наследованию по праву представления или посредством процедуры наследственной трансмиссии.
Дарственная — форма договора дарения, посредством которой фиксируется процедура передачи собственности одному или нескольким лицам на безвозмездной основе. Особенности соответствующей документации в том, что она вступает в законодательную силу с момента подписания, обжаловать практически невозможно. Дарственная может быть оформлена как на близких родственников собственника квартиры, так и на совершенно незнакомого человека.
Отличительные черты:
- переход права собственности подлежит обязательному государственному регистрированию в управлении Росреестра;
- после официального оформления передачи права собственности в Росреестре, отмена дарственной возможна только в случаях, которые предусмотрены в положениях самого договора дарения, а также правовых актах РФ;
- если дарственная была оформлена в пользу близкого родственника, тогда документ не подлежит уплате НДФЛ, если же договор дарения оформлен на постороннего человека, необходимо будет оплатить соответствующий налог;
- право владения на квартиру согласно составленной дарственной возникает сразу после ее государственной регистрации в Росреестре. Следовательно, даритель автоматически лишается права собственности и, соответственно, права проживания в квартире;
- по окончании общегосударственной регистрации права собственности, выдается выписка из ЕГРП;
- в любое время до момента регистрации перехода права владения, одаряемый вправе отказаться от соответствующего дара.
Ознакомившись с вышеуказанными особенностями, можно наглядно увидеть в чем заключается разница между завещанием и дарственной на квартиру. При выборе наиболее подходящего варианта следует учесть несколько условий: момент перехода права владения, срок оформления сделки, а также возможность ее расторжения.
Образец оформления дарственной
Заключить дарственный договор на квартиру вправе только собственник недвижимости в пользу одного одариваемого лица или нескольких соответствующих лиц. При этом дар может быть реализован не только относительно физического лица, но и государства, юридического лица или благотворительного некоммерческого учреждения.
Условия оформления дарственной:
- максимально четкое описание передаваемой в дар квартиры. В дарственной не допускаются двоякие толкования или другие неточности. Обязательно должны присутствовать: адрес квартиры, технические характеристики, площадь, количество помещений, информация из выписки ЕГРП;
- гражданским законодательством не допускается указание каких-либо дополнительных требований и ограничений. К примеру, дарственная не может быть оформлена при условии, что квартира будет передаваться одариваемому после регистрации брака.
Документ составляется в письменной форме при личном присутствии обеих сторон сделки.
В текст дарственной должны быть включены следующие пункты:
- предмет договора;
- дата и место заключения;
- реквизиты обеих сторон (ФИО, место регистрации);
- подробные данные о дарителе — серия и номер удостоверения личности, дата рождения и текущее место проживания.
Скачать образец договора дарения по ссылке.
Образец завещания
Приказ, содержащий распорядительные действия в отношении квартиры в случае смерти, может быть оформлен только в письменной форме. Законодатель не предусматривает каких-либо исключений для оформления завещания в устной форме.
Основные особенности составления завещания на квартиру:
- соглашение может быть оформлено от имени любого совершеннолетнего гражданина (статья 1118 ГК РФ);
- завещанию подлежит только квартира, принадлежащая по праву собственности, которая может быть подтверждена соответствующим документом;
- процесс завещания может быть реализован в пользу любого гражданина (статья 1119 ГК РФ);
- в любое время завещатель вправе изменить положения договора;
- половина совместно нажитого имущества в браке по закону принадлежит второму супругу, и не может подлежать отчуждению по завещанию.
В содержание завещания должны быть включены следующие сведения:
- паспортные данные всех упомянутых в документе граждан;
- подробное описание квартиры;
- дата и место составления документа;
- паспортные данные свидетелей;
- личные данные удостоверения нотариуса.
Важно! Если одна из сторон сделки по уважительным причинам не может лично присутствовать в общегосударственном регистрационном управлении при подаче документов, ее может заменить специальный представитель. Для этого потребуется оформить генеральную доверенность у нотариуса, которая будет позволять осуществлять действия от имени определенного лица.
Скачать образец завещания здесь.
Что дешевле оформить?
При разрешении вопроса относительно того, что лучше и выгоднее — дарственная или завещание, немаловажную роль играет материальный аспект. В большинстве случаев, гражданин, желающий подарить свою квартиру, делает выбор в пользу того способа передачи, который дешевле оформить.
Расходы при заключении дарственной:
- в случае дарения квартиры, государственная пошлина за регистрирование перехода права собственности составляет 2 000 рублей;
- если стороны решили заверить договор, стоимость услуг нотариуса будет составлять 500 рублей. Стоит отметить, что в случае оформления дарственной, нотариальное заверение не является обязательным действием.
Гражданин, завещающий свою квартиру, должен будет оплатить только 100 рублей. Соответствующая сумма уплачивается за обязательное нотариальное заверение. После открытия наследства все последующие затраты ложатся на плечи правопреемников.
Госпошлина при получении документа о правах на наследственную квартиру составляет:
- для лиц первой очереди, а также для полнородных братьев и сестер — 0,3 % от общей стоимости недвижимости;
- иным правопреемникам — 0,6 % от стоимость наследства.
С финансовой точки зрения, выгоднее и дешевле передать в собственность квартиру путем заключения дарственной. Однако для родственников первой линии в материальном плане не имеет принципиального значения: дарственная или завещание. Это по той причине, что в обоих случаях передача квартиры близкому родственнику не облагается налогом.
Список документов
Список документов для оформления дарственной/завещания:
- оригинал и копия удостоверения личности сторон;
- оригинал и копия ИНН;
- заявление дарителя/завещателя о регистрировании собственности;
- заявление дарителя/завещателя о регистрации перехода прав владения;
- документация на квартиру — правоустанавливающий акт, кадастровый паспорт, выдержка из управления реестра прав собственности;
- справка из медицинского учреждения о дееспособности дарителя/завещателя;
- выписка из ЖКХ о лицах, прописанных в соответствующей квартире;
- оценочная справка недвижимости из БТИ;
- свидетельство о браке;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Составленный и подписанный акт должен быть подписан сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующей государственной службе, где госслужащие вносят информацию о квартире в специальный реестр, после чего уполномоченному лицу передается свидетельство, удостоверяющее регистрацию.
Какой документ нельзя оспорить?
В отличие от завещания внести изменения в договор дарения на квартиру не представляется возможным. Исключения могут быть в том случае, если соответствующее право было предусмотрено в пунктах дарственной.
Оспорить договор дарения можно:
- при смерти одариваемого лица;
- при наличии ошибок в его положениях;
- если отсутствует регистрирование права собственности на подаренную квартиру;
- если на момент оформления дарственной, даритель был признан недееспособным гражданином;
- при отсутствии письменного согласия супруга дарителя на реализацию соответствующей процедуры;
- если будет доказан факт подписания соглашения в результате принуждения, насилия или угрозы насилия.
Причины для признания завещания недействительным:
- в ограниченно-дееспособном состоянии, к примеру, в соответствии с решением судебной инстанции или вследствие не достижения им 18 лет оформил передачу квартиры без согласия законных представителей;
- подвергался намеренному физическому насилию и угрозам;
- пребывал в неадекватном состоянии, не способствующий контролировать свои действия;
- указал в документации противозаконные и противонравственные пункты;
- призвал к составлению документа ложных свидетелей;
- не присутствовал лично без наличия уважительных причин.
В заключении стоит отметить, что согласно статьям 578 и 1131 ГК РФ, обжаловать завещание на квартиру проще, нежели дарственную. Главное в этом вопросе — предоставление неопровержимых доказательств и оснований для передачи дела на судебное рассмотрение.
