На практике юристам достаточно часто приходится решать вопросы, связанные с разделом имущества. В статье расскажем о том, как правильно оформить заявление о выделе доли земельного участка в натуре и какие документы для этого потребуются.
В каких случаях оформляется?
Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежит исключительно собственнику. Только гражданин, который зарегистрировал свою недвижимость в Росреестре может ее продать, сдать в аренду или подарить третьему лицу. При этом, нередки случаи когда имуществом владеют сразу несколько собственников. Тогда участникам требуется прийти к согласию, иначе распоряжаться имуществом будет крайне непросто.
Право собственности бывает трех видов:
- полноправное (собственник является единственным владельцем);
- совместное (имущество принадлежит двум супругам);
- долевое (законные владельцы 2 и более человек).
Собственники долевого участия распоряжаются определенной долей недвижимости, размер которой установлен в юридических документах (домовой книге, свидетельстве о регистрации права собственности). Для выделения границ требуется согласие совладельцев. По добровольному решению собственники вправе размежевать имущество, а также помещения совместного пользования. Для этого, составляется уведомление с предложением определить доли. Заказное письмо направляется по почте. В течение 30 дней должен последовать ответ.
При добровольном согласии совладельцев, дополнительных договоров заключать не требуется. Данные о недвижимости вносятся в кадастровый учет, после чего владельцам выдают отдельные свидетельства регистрации доли. Такая недвижимость является полноправной собственностью, которая ограждается от общей территории и имеет отдельный вход и выход. Для земельных наделов предусматривается выездная дорога.
В случае, когда собственники не могут прийти к взаимному согласию, требуется собрать необходимый пакет документов и обратиться в суд. Исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре составляется в двух экземплярах. В тексте документа требуется указать существенные причины для выдела доли:
- совладельцы препятствуют совместному пользованию;
- земля используется не по назначению;
- умышленное причинение ущерба со стороны третьих лиц;
- в правоустанавливающих документах допущена ошибка и др.
Доля в земельном участке представляет собой местность, которая чаще всего не определена четкими границами (площадью в квадратных метрах). Это связано с отсутствием документов по приватизации. К числу таких территорий относятся:
- дачный участок;
- сельскохозяйственный пай;
- земельные наделы бывших супругов;
- земли, переданные по наследству солидарно.
Для полноправного распоряжения наделом — продажи, сдачи в аренду или дарения требуется выделить долю земельного участка.
Выдел в натуре (размежевание) — установление четких границ недвижимости.
Как составить исковое заявление?
В прошлом, земли находились в исключительном владении государства. Для развития аграрной промышленности правительством было принято решение предоставить участки рабочему населению. При этом, собственники могли распоряжаться наделами исключительно в сельскохозяйственных целях: выращивать урожай, разводить скот и т.д. По сей день, большинство земельных участков так и остались неприватизированными по разным причинам:
- отсутствие правоустанавливающих документов;
- неверно указанный размер доли в сельскохозяйственном пае;
- конфликты с другими собственниками земли;
- несогласие муниципалитета.
В этих и других случаях, для раздела имущества владельцу требуется обращаться в суд по месту нахождения недвижимого объекта. Ответчиками будут выступать все собственники. В двух экземплярах оформляется исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре. Истец должен оплатить госупошлину и предоставить доказательства попытки разрешить конфликт в досудебном порядке (например, письма ответчикам с просьбой прийти к соглашению).
Содержание заявления:
- наименование судебной палаты, адрес местонахождения;
- паспортные данные истца;
- ФИО, адреса, номера телефонов ответчиков;
- подробная информация о земельном участке (кадастровый номер, площадь, адрес, предназначение земельного надела);
- требования истца (указание размера доли в кв.м.);
- обоснование требований (завещание, ссылка на законодательные акты);
- список прилагаемых документов;
- дата написания заявления, подпись.
Скачать образец составления искового заявления о выделе доли земельного участка в натуре по ссылке.
Особенности подачи и рассмотрения иска
В соответствии с ЗК РФ, размежевание доли в земельном участке может осуществляться только при соблюдении определенных правил:
- надел в измененных границах должен иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования;
- границы земли не должны иметь клиньев или наложений на общий участок;
- доля должна соответствовать минимальному размеру для сельскохозяйственных наделов, установленному в регионе;
- сельскохозяйственные паи должны использоваться исключительно по назначению.
В судебной практике часто встречаются случаи, когда дольщики требуют выделить собственную часть в имуществе для дальнейшей продажи или сдачи в аренду. При этом, госслужащие вправе отклонить прошение, если при размежевании потеряется функциональная пригодность недвижимости. В этом случае, собственники обязаны выплатить компенсацию дольщику. Размер устанавливается экспертной оценкой или фиксированной кадастровой стоимостью. Доля приравнивается к общей недвижимости и делится между владельцами. Право собственности гражданина, который получил денежную компенсацию, прекращается.
В соответствии со статьей №252 ГК РФ, в каждом регионе страны устанавливается минимальная площадь для земельных участков разного типа, например:
- для ведения садоводства — 4 сотки;
- под загородное строительство выделяются 6 соток;
- поля, огороды для выращивания урожая — 15 соток;
- для личного подсобного хозяйства предусматриваются 10 соток.
Если выделение такой доли наносит вред сельскохозяйственной деятельности, суд отклонит прошение истца. Для выделки земли потребуются дополнительные справки, например экспертная оценка непригодности земельного пая. В последствии, участок преобразовывается в другое назначение.
При подаче иска о выделе доли земельного участка в натуре требуется оплатить госпошлину. Сумма определяется исходя из кадастровой стоимости доли недвижимого имущества. Если оплата превышает отметки в 50 000 рублей, исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре подается в мировую судебную палату.
