Приобретение или продажа движимого или недвижимого имущества сопровождается заключением специального договора купли-продажи. При этом нередко встречаются ситуации, при которых одна из сторон сделки выражает намерение инициировать процесс досрочного расторжения договоренности. Поводами к расторжению соглашения могут быть основания, связанные с нарушением или несоблюдением противоположной стороной условий контракта. Прекратить гражданско-правовые отношения продавец и покупатель могут различными способами. Наиболее приемлемым вариантом считается расторжение сделки посредством достижения обоюдного согласия.
Однако если покупатель и продавец не смогли решить возникшие между ними разногласия мирным путем (или возникли новые обстоятельства, препятствующие этому), при помощи оформления и подписания специального соглашения, то лицу, которое заинтересовано в расторжении договора купли-продажи следует обратиться в судебный орган по месту регистрации контрагента. В содержании искового заявления требуется изъявить желание вернуть денежные средства.
Необходимо отметить, что для направления иска в суд, инициатору расторжения договора купли-продажи следует получить от другой стороны письменно оформленный отказ. В содержании документа должна содержаться информация, подтверждающая нежелание получателя решить конфликт мирным путем. Также инициатор процедуры расторжения договора купли-продажи с целью возврата денежных средств вправе обратиться в суд с исковым заявлением, если контрагент игнорирует направленное ему извещение о прекращении дальнейших взаимоотношений.
Иск направляется противоположной стороне для ознакомления по почте с использованием заказного письма. Использование соответствующего метода позволит подтвердить факт передачи уведомления второму участнику соглашения. Если инициатор расторжения договора купли-продажи предоставил контрагенту уведомление лично в руки, то в данном случае ему следует подготовить два экземпляра, один из которых остается у него и на котором должен оставить свою подпись получатель. Исковое заявление и прикрепленные к нему документы можно подать лично, явившись лично в канцелярию суда или также по почте.
Помимо этого для подтверждения факта передачи извещения контрагенту можно воспользоваться свидетельскими показаниями, которые составляются в письменном виде. Ждать ответ инициатор расторжения договора купли-продажи должен на протяжении 30 дней, после чего он имеет возможность направиться в судебное учреждение по месту регистрации контрагента с исковым заявлением.
Правила оформления искового заявления
Если покупатель и продавец не смогли прийти к компромиссу, то представитель данных договорных отношений, который выступил в качестве инициатора процедуры расторжения соглашения о купле-продаже, располагает правом обратиться в судебное учреждение с исковым заявлением. Иск требуется направить в суд по месту регистрации ответчика по делу.
Общепринятые законодательные нормы Российской Федерации гласят, что исковое заявление об аннулировании договора купли-продажи должно быть оформлено в письменном виде. На сегодняшний день существует возможность оформить иск в печатном виде. Вне зависимости от способа оформления документа, исковое заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями российского законодательства. Суд откажет в рассмотрении иска о расторжении договора купли-продажи, если заявитель укажет в тексте документа недостоверную информацию. Помимо этого иск должен быть оформлен без грамматических ошибок и исправлений. В обратном случае исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимой или движимой собственности не будет принято судом к рассмотрению.
Требуется отметить, что инициатору расторжения договора купли-продажи в обязательном порядке следует оформить исковое заявление в двух экземплярах, по одной копии для каждого из участников гражданско-правовых отношений. Направляется документ в судебный орган по месту регистрации второй стороны, которая выступает в конкретном случае в роли ответчика по делу.
Поскольку нормативно-правовые акты РФ не содержат унифицированной формы искового заявления, то иск составляется в произвольном виде. Однако при его оформлении рекомендуется придерживаться официально-делового стиля изложения сведений.
В тексте искового заявления о расторжении договора купли-продажи необходимо прописать следующую информацию:
- Для начала гражданину, который заинтересован в аннулировании соглашения о купле-продаже недвижимой или движимой собственности, требуется прописать полное название судебной инстанции, в которую подается исковое заявление;
- Далее необходимо обозначить официальные сведения о представителях данных правоотношений. Указанные данные должны соответствовать тем, которые отмечены в содержании контракта, а именно:
- Полные наименования предприятий, если продавец или покупатель являются юридическими лицами;
- Персональные и контактные сведения (ФИО), если участниками судебного разбирательства являются физические лица;
- Реквизиты банковских счетов;
- Номера телефонов;
- Идентификационный номер налогоплательщика;
- Юридические и фактические адреса сторон сделки.
- Далее требуется записать полное наименование оформленного акта: «Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимой или движимой собственности;
- Основная часть искового заявления начинается с описания информации о подписанном сторонами соглашении. Прописать необходимо следующее:
- Идентификационный номер;
- Дата, когда договор был подписан между покупателем и продавцом;
- Сведения о сторонах данных правоотношений;
- Информация об особенностях сделки.
- Обстоятельства, на основании которых заявитель инициирует процедуру расторжения договора купли-продажи движимой или недвижимой собственности, которые должны быть подтверждены при помощи документов;
- Далее истцу необходимо перечислить свои требования — расторгнуть контракт купли-продажи и вернуть денежные средства;
- Перечисляется список приложенных к исковому заявлению актов;
- Далее обозначается размер государственной пошлины, которую в обязательном порядке должен оплатить заявитель;
- Дата и место оформления искового заявления о расторжении контракта купли-продажи недвижимой или движимой собственности;
- В завершении заявитель должен поставить свою подпись.
Следует отметить, что помимо искового заявления о расторжении договора купли-продажи движимой или недвижимой собственности истец должен предоставить суду определенный пакет документов.
Акты, которые прикрепляются к иску:
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность инициатора аннулирования договора купли-продажи;
- Оригинал соглашения или заверенная в нотариальной конторе копия;
- Документы, при помощи которых истец сможет подтвердить достоверность оснований для направления в судебное учреждение иска;
- Чек, при помощи которого заявитель сможет доказать, что он оплатил государственную пошлину;
- Дубликаты представленных выше документов. Число копий должно соответствовать количеству участников судебного разбирательства.
Особенности подачи и рассмотрения иска о расторжении контракта
Имеется возможность передать исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимой или движимой собственности в судебное учреждение на протяжении трех лет с момента, когда потерпевший участник сделки обнаружил нарушения условий ранее заключенного соглашения другой стороной. Направляется документ в судебную инстанцию по месту регистрации другого участника сделки. После того как иск был предоставлен в канцелярию судебного учреждения, дело рассматривается судом в течение двух месяцев.
Общая сумма денежных средств, которые ответчик должен вернуть заявителю, составляет стоимость движимой или недвижимой собственности, которая является предметом ранее составленного договора купли-продажи, а также остальные расходы, понесенные истцом в процессе судебного разбирательства.
