Процедура признания права собственности на объект недвижимости, включая и земельный участок, имеет существенное значение. При отсутствии документов, подтверждающих принадлежность земли конкретному физическому лицу, объект будет считаться бесхозяйным или государственным имуществом. Граждане, желающие реализовать указанный процесс, нередко прибегают к обращению в суд с исковым заявлением, например, указывая на появление новых или ранее неизвестных обстоятельств по гражданскому делу (подробнее текст такого документа описан здесь). Указанная процедура регулируется положениями ГК РФ. Основываясь на нормах законодательного акта, направить исковое заявление о признании права собственности можно в исключительных случаях и ограниченному кругу лиц.
Основания для оформления иска
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, подача искового заявления с целью признания прав собственности на земельный участок — это процесс, подразумевающий под собой признание фактического собственника объекта земли владельцем по закону. Правом на обращение в судебное учреждение обладают только те граждане, которые имеют возможность подтвердить законность своих претензий на оформление права собственности на земельный участок (некоторые обращаются за помощью третьих лиц, переоформляя на них свои судебные обязательства и составляя специальное заявление). Перечень законных причин для обращения в суд с исковым заявлением представлен в содержании ГК РФ.
Законные основания:
- Документы, способные подтвердить право собственности лица на земельный участок, не соответствуют законодательным требованиям;
- Исковое заявление может быть подано, если заявитель использовал объект земли на протяжении продолжительного периода времени как свою собственность, но не обладал правоустанавливающими документами;
- Основанием для признания права собственности на объект земли может стать смерть или бесследное исчезновение законного владельца земельного участка;
- Обращение в суд будет законным, если конфликтная ситуация связана с вопросом вступления в наследственные права. Например, наследник по уважительной причине пропустил период, отведенный для вступления или регистрации прав собственности;
- Исковое заявление целесообразно подать на рассмотрение в суд, если гражданин возвел самовольную постройку на земельном участке, не принадлежащем лицу;
- Если муниципальный орган власти отказал в осуществлении приватизации земельного надела;
- Если участок земли выступает в качестве предмета имущественного спора, возникшего при разводе супругов;
- Гражданин стремится выделить часть земельного участка из общего надела, но этому препятствуют другие владельцы или руководство кооператива;
- Если причиной направления искового заявления о признании прав собственности стало освобождение объекта из-под неправомерного ареста.
Наличие хотя бы одного из представленных оснований, наделяет гражданина правом на подачу искового заявления о признании земельного участка его собственностью.
Правила составления
Для того, чтобы исковое заявление лица о признании прав собственности на земельный участок было принято судом к рассмотрению, требуется прежде ознакомиться с правилами оформления и структурой документа.
При составлении иска следует учитывать:
- Документ составляется в письменном виде;
- Подать иск вправе заинтересованный гражданин или его поверенный;
- Информация вносится в содержание искового заявления о признании права собственности на земельный участок последовательно;
- Следует избегать ошибок, опечаток и описания недостоверных сведений;
- К иску обязательно прилагаются документальные свидетельства, подтверждающие законность притязаний истца.
Поскольку исковое заявление относится к официальной документации, оформление документа должно осуществляться на основании законодательных требований. Об этом свидетельствует статья ГПК РФ под номером 131.
Обязательные пункты:
- Название судебного учреждения и его адрес;
- Личные и контактные данные истца. Если в деле присутствует ответчик, следует указать аналогичные сведения о нем;
- В основной части искового заявления описываются основные моменты и предмет спора. В их числе: место расположения земельного участка, который является предметом спора о признании прав собственности, размер объекта, кадастровая нумерация;
- Основания для обращения в судебный орган с указанием лиц, которые нарушили права истца на владение собственностью;
- Перечень документов, на основании которых гражданин использует или распоряжается наделом с указанием даты оформления актов;
- Требования заявителя — признание права собственности на земельный участок;
- Перечисление названий документов, которые подтверждают правомерность требований истца.
- Если интересы истца в суде представляет поверенный, прилагается нотариально удостоверенная доверенность;
- В завершении исковое заявление датируется и ставится подпись заявителя.
Наличие ошибок, опечаток, нарушение структуры документа, отсутствие доказательств, могут поставить под сомнение доводы истца, изложенные в содержании искового заявления. Поэтому перед оформлением иска о признании прав собственности на земельный участок следует уделить внимание сбору доказательной базы и изучению правил составления документа.
При наследовании участка земли
Передача участка земли по наследству осуществляется на основании завещания или по закону. Процесс перехода права собственности на наследственное имущество в обоих случаях несколько отличается друг от друга. Так, при наличии завещательного акта земельный участок может быть передан во владение только конкретному наследнику или группе наследников, отмеченных в завещании. Отсутствие завещания требует соблюдения очередности наследования имущества умершего гражданина.
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования передается в суд при наличии следующих оснований:
- Содержание завещательного акта было обжаловано заинтересованными в получении наследства лицами;
- Был пропущен срок вступления в наследственные права;
- Иск о признании права собственности на землю подается в суд, если завещание было признано недействительным;
- Если наследство умершего гражданина передается его родственникам по закону, но обязательные наследники не получили причитающиеся им доли.
- При оформлении искового заявления надлежит руководствоваться стандартными правилами и структурой документа. Однако, не стоит забывать о важности приведения доказательств, подтверждающих право наследника оформить земельный участок в собственность.
При подаче иска нужно быть готовым подтвердить:
- Наличие родственных связей с наследодателем. Данный факт подтверждается посредством предоставления документов;
- Доказать на каком основании гражданин обратился в суд с исковым заявлением о признании прав собственности на земельный участок;
- Направление иска в суд будет правомерным, если претендент на наследство желает произвести признание завещания недействительным и оформить право собственности на земельный участок;
- В подобной ситуации важно предъявить законные основания и доказательства того, что завещательный акт был оформлен с нарушениями (имел место шантаж, в содержании документа присутствуют грубые ошибки, наследодатель признан недееспособным на момент оформления завещания).
В порядке приватизации
Обращение в судебный орган с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации будет правомерным, если гражданин предпринял все возможные попытки для решения вопроса мирным путем. Первостепенным основанием для подачи иска в суд является отказ органов местного самоуправления в осуществлении процедуры признания прав собственности гражданина на земельный участок. Помимо этого законными считаются следующие основания:
- Если заявитель получил неприватизированный земельный участок по наследству и желает произвести признание права собственности на владение им, требуется подтвердить родство с бывшим владельцем;
- Гражданин унаследовал надел, но не обладает правоустанавливающими документами для осуществления разгосударствления объекта. Например, лицу по наследству был передан дом, но земельный участок является имуществом муниципалитета;
- Исковое заявление может быть подано в суд, если были выявлены ошибки или опечатки в документах на имущество;
- Иные законные причины, наделяющие лицо преимущественным правом на осуществление приватизации.
Исковое заявление о признании прав собственности на земельный участок в порядке приватизации составляется с указанием персональных данных всех участников процесса, информации об объекте земли, законных оснований и с перечислением аргументов в пользу истца. Иск передается на рассмотрение в районный суд по месту регистрации земельного участка, в отношении которого осуществляется признание права собственности.
Если судебный орган принял позицию истца, заявитель располагает возможностью инициировать процесс признания прав собственности на земельный участок в порядке приватизации в течение десяти дней с момента получения постановления на руки. В ситуации, когда суд отказал в удовлетворении требований гражданина, изложенных в тексте искового заявления, инициатор разбирательства вправе оспорить итоговое решение посредством обращения в вышестоящей инстанции. При этом не следует забывать о наличии срока исковой давности, который равняется трем годам.
Пакет необходимых документов
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок принимается судом к рассмотрению только при соблюдении обязательного условия — предъявления сопутствующего списка документации, которая подтвердит правомерность притязаний истца. Перечень необходимых актов напрямую зависит от причины, на основании которой был оформлен иск. В общем случае список документов для суда выглядит следующим образом:
- Копии искового заявления, количество которых зависит от числа участников судебного разбирательства;
- Паспорт гражданина;
- Документы, на основании которых физическое или юридическое лицо пользуется или распоряжается земельным участком;
- Кадастровые акты на объект земли;
- План межевания, подтверждающий размер границ надела, в отношении которого происходит признание права собственности;
- Чек об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.
Как уже упоминалось ранее, в зависимости от ситуации суд вправе потребовать у истца предоставить дополнительные документы, например:
- Выписки, чеки, квитанции, которые могут доказать пользование гражданина земельным участком и своевременную уплату налоговых сборов;
- Письменные показания свидетелей;
- Документы, свидетельствующие о том, что пользователь земли, в отношении которой был инициирован процесс признания права собственности, затрачивал собственные средства для поддержания объекта в надлежащем состоянии.
Особенности подачи и рассмотрения иска
Возможность направить исковое заявление о признании права собственности на земельный участок появляется у заинтересованного в реализации процедуры лица только в том случае, если все досудебные меры решения вопроса не принесли желаемого результата. Обратиться в судебное учреждение по соответствующему вопросу вправе:
- Физическое лицо, которое обладает гражданством Российской Федерации;
- Юридическое лицо.
Важно помнить о необходимости предъявления документальных подтверждений для доказательства следующих фактов:
- Владение и распоряжение земельным участком, как своей собственностью на протяжении длительного периода времени (более десяти лет);
- Приобретение надела или строительство на нем объекта недвижимости;
- Факт использования земли не должен скрываться;
- При подаче искового заявления надлежит доказать отсутствие претендентов на признание права собственности на земельный участок.
Порядок подачи искового заявления:
- Пакет сопутствующих документов и иск направляется в районное судебное учреждение по месту нахождения земельного участка;
- Рассмотрение поданной документации и вынесение решения о принятии или отказе в принятия искового заявления к рассмотрению. Это решение представители суда обязаны вынести в течение пяти дней с момента подачи документов. Если истец получит положительный ответ, делу присваивается порядковый номер;
- Назначение даты и времени проведения заседания суда;
- Оплата государственной пошлины;
- В случае, если судья принял решение удовлетворить требования заявителя, изложенные в исковом заявлении, выносится постановление о признании прав собственности на земельный участок. По общим правилам период времени, отведенный для принятия решения по делу, равняется двум месяцам. В ряде случаев этот срок увеличивается. Об этом свидетельствует статья ГПК РФ под номером 154;
- При отсутствии необходимых доказательств может быть принято решение об отказе в удовлетворении искового заявления или назначении повторного заседания.
Перед инициированием судебного разбирательства по делу о признании права собственности на земельный участок, требуется узнать о наличии срока исковой давности. Согласно статье ГПК РФ под номером 196, срок исковой давности по делу о признании права собственности на землю равняется трем годам.
Важно иметь в виду, что судебный орган не обладает компетенцией для отказа в рассмотрении искового заявления по причине истечения срока давности. Разбирательство по делу будет прекращено только, если об истечении отведенного для подачи искового заявления срока объявит ответчик.
