Квартиру как объект недвижимого имущества, можно получить посредством договора купли-продажи, дарения или по наследству. Дарственная предполагает собой безвозмездную передачу какого-либо предмета другому человеку. В современных реалиях жизни даритель нередко может передумать и пожалеть о своем решении или одаряемый относится к подаренной жилплощади пренебрежительно. В таком случае следует задуматься о существующих возможностях произвести процедуру признания договора дарения квартиры недействительной. Как происходит этот процесс и каков алгоритм действий, рассмотрим подробнее в статье.
Основания
В Гражданском Кодексе существует глава 32, которая дает определение термину «договор дарения», описывает случаи отказа одаряемого от подарка, определяет возможность аннулирования положения соглашения, т. е. признания его недействительным и т. д. Согласно статье 572 ГК РФ, дарственная представляет собой документ, по которому даритель передает одаряемому объект движимого или недвижимого имущества на безвозмездной основе в право собственности, например, квартиру.
В законодательстве зафиксированы основания для признания договора дарения квартиры недействительным и к ним относятся следующие:
- документ составлен не в согласии с требованиями, которые прописывает закон для подобной сделки. Например, указано условие получения предмета после смерти дарителя;
- признание дарителя лицом полностью или частично недееспособным;
- отсутствие права у лица передавать в дар предмет — нельзя действовать от имени несовершеннолетних детей;
- невозможность одаряемым принять квартиру по договору дарения — законом вводится ограничение для принятия подарка муниципальными и госслужащими;
- договоренность квалифицирована, как мнимая или притворная;
- гражданин, желающий передать в дар вещь, не осознает всех последствий такого поступка;
- сделка была проведена под принуждением или угрозами;
- одаряемый умышленно делал поступки, наносящие вред здоровью дарителя и его близких родственников;
- получатель подарка ненадлежащим образом обращается с предметом, что может повлечь потерю последнего;
- недействительным договор дарения квартиры может стать, если одаряемый скончался раньше дарителя;
- отсутствует согласие супруга, если предмет является совместной собственностью;
- при объявлении и признании финансовой несостоятельности юридического лица или ИП;
- снижение уровня жизни дарителя, которое может быть поправлено возвратом подарка.
Для признания сделки о передаче квартиры недействительной, следует добыть доказательства для всех вышеперечисленных случаев.
Порядок действий
Признать недействительным соглашение можно по обоюдному согласию или в одностороннем порядке. В первом случае даритель направляет получателю подарка (квартиры) претензию, где приводит обоснованное объяснение своего решения. При согласии одаряемого составляется новая дарственная, в которой стороны меняются местами или возможен другой вариант развития событий — составление мирного соглашения.
Если признание договора дарения квартиры недействительным производится в одностороннем порядке, то следует обратиться в суд для обжалования дарственной. Заинтересованному лицу следует обращаться с иском в районный (городской) судебный орган по месторасположению недвижимого имущества.
Инициировать судебное разбирательство могут в большинстве случаев:
- даритель;
- ближайшие родственники лица, пожелавшего оформить недвижимость в подарок;
- одаряемый. Например, если принятая в дар квартира имеет большую задолженность по коммунальным услугам.
Гражданину, желающему оформить признание договора дарения квартиры недействительным в судебном порядке, следует придерживаться нижеприведенного алгоритма действий:
- определиться с причинами для признания дарственной недействительной;
- осуществить попытку разрешить вопрос мирным путем. Если стороны не найдут компромисса, следующим шагом является обращение в суд;
- следует подготовить различные документы, доказывающие обоснованность предъявленных обвинений;
- составляется и подается исковое заявление о признании договора дарения квартиры недействительным;
- судебный орган принимает иск к рассмотрению и рассматривает обстоятельства дела. Далее выносится вердикт;
- в течение месяца можно подать апелляцию, если постановление суда не удовлетворило требования истца.
Общий размер государственного налога при подаче иска на признание договора дарения недействительным составляет:
- до 20 тыс. рублей — 4% от стоимости, но минимум 400 рублей;
- от 20 001 — 100 тыс. рублей — 800 р. + 3% стоимости свыше 20 тыс. рублей;
- от 100 001 — 200 тыс. рублей — 3 200 р. + 2% стоимости свыше 100 тыс. рублей;
- от 200 001 — 1 млн. рублей — 5 200 р. + 1% стоимости свыше 200 тыс. рублей;
- от 1 млн. рублей и более — 13 200 р. + 0,5% стоимости свыше 1 млн. рублей, но максимум 60 тыс. рублей.
Какие бумаги потребуется предъявить в судебный орган при подаче иска на признание договора дарения недействительным, рассмотрим далее.
Документы для суда
В обязательный список документов для суда, которые прилагаются к исковому заявлению о признании договора дарения квартиры недействительным, входит:
- паспорт истца;
- ксерокопия искового заявления;
- дубликат договора дарения, признание недействительности которого добивается истец;
- квитанция об оплате государственного налога;
- свидетельство о расторжении брачного союза (если требуется);
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- доказательная база — показания свидетелей, справки из медучреждения о недееспособности дарителя, документы из правоохранительной службы и т. д.
Направить исковое заявление о признании договора дарения недействительным следует в районный или городской судебный орган. В вышеуказанном документе должна содержаться следующая информация:
- наименование судебной инстанции и ее местонахождение;
- информация о сторонах процесса (истце и ответчике) — ФИО, место прописки, паспортные реквизиты;
- указание характеристик предмета договора дарения квартиры — месторасположение, стоимость, количество квадратных метров и т. д.;
- изложение обстоятельств подписания дарственной, причины признания недействительным документа;
- фиксирование сведений о попытке разрешения конфликта в досудебном порядке;
- выражение просьбы аннулировать положения дарственной;
- перечислить документы, являющиеся доказательством законности претензий;
- подпись истца и дата.
Скачать образец иска о признании договора дарения квартиры недействительным можно по ссылке.
Срок исковой давности
После подписания договора дарения квартиры, по законодательству, существует срок исковой давности, в течение которого есть возможность оспорить безвозмездную сделку. Он возникает в тот момент, когда гражданин узнал о нарушениях.
Признание договора дарения на квартиру недействительным имеет следующие сроки давности:
- 10 лет отводится лицам, не являющимся участниками сделки;
- 3 года — по общему правилу;
- 1 год — для оспоримой сделки.
Этот период может быть продлен судом в силу уважительных обстоятельств, если истец:
- серьезно болел;
- находился в другой стране;
- был не проинформирован должным образом.
Суд не примет иск о признании договора дарения квартиры недействительным по прошествии вышеуказанного времени без уважительных причин.
Правовые последствия
После вступления в силу решения суда о признании договора дарения квартиры недействительным, наступают правовые последствия для обеих сторон. К ним относятся:
- безвозмездная сделка отменяется и дарителю возвращается квартира;
- возмещение убытков одаряемым за порчу имущества;
- если было осуществлено признание договора дарения недействительным с обеих сторон, то недвижимость передается государству.
Признание договора дарения квартиры недействительным — это сложный процесс, который требует помощи опытных юристов.
