Как признать недействительным договор дарения квартиры?

Квартиру как объект недвижимого имущества, можно получить посредством договора купли-продажи, дарения или по наследству. Дарственная предполагает собой безвозмездную передачу какого-либо предмета другому человеку. В современных реалиях жизни даритель нередко может передумать и пожалеть о своем решении или одаряемый относится к подаренной жилплощади пренебрежительно. В таком случае следует задуматься о существующих возможностях произвести процедуру признания договора дарения квартиры недействительной. Как происходит этот процесс и каков алгоритм действий, рассмотрим подробнее в статье.

Основания

В Гражданском Кодексе существует глава 32, которая дает определение термину «договор дарения», описывает случаи отказа одаряемого от подарка, определяет возможность аннулирования положения соглашения, т. е. признания его недействительным и т. д. Согласно статье 572 ГК РФ, дарственная представляет собой документ, по которому даритель передает одаряемому объект движимого или недвижимого имущества на безвозмездной основе в право собственности, например, квартиру.

В законодательстве зафиксированы основания для признания договора дарения квартиры недействительным и к ним относятся следующие:

  • документ составлен не в согласии с требованиями, которые прописывает закон для подобной сделки. Например, указано условие получения предмета после смерти дарителя;
  • признание дарителя лицом полностью или частично недееспособным;
  • отсутствие права у лица передавать в дар предмет — нельзя действовать от имени несовершеннолетних детей;
  • невозможность одаряемым принять квартиру по договору дарения — законом вводится ограничение для принятия подарка муниципальными и госслужащими;
  • договоренность квалифицирована, как мнимая или притворная;
  • гражданин, желающий передать в дар вещь, не осознает всех последствий такого поступка;
  • сделка была проведена под принуждением или угрозами;
  • одаряемый умышленно делал поступки, наносящие вред здоровью дарителя и его близких родственников;
  • получатель подарка ненадлежащим образом обращается с предметом, что может повлечь потерю последнего;
  • недействительным договор дарения квартиры может стать, если одаряемый скончался раньше дарителя;
  • отсутствует согласие супруга, если предмет является совместной собственностью;
  • при объявлении и признании финансовой несостоятельности юридического лица или ИП;
  • снижение уровня жизни дарителя, которое может быть поправлено возвратом подарка.

Для признания сделки о передаче квартиры недействительной, следует добыть доказательства для всех вышеперечисленных случаев.

Порядок действий

Признать недействительным соглашение можно по обоюдному согласию или в одностороннем порядке. В первом случае даритель направляет получателю подарка (квартиры) претензию, где приводит обоснованное объяснение своего решения. При согласии одаряемого составляется новая дарственная, в которой стороны меняются местами или возможен другой вариант развития событий — составление мирного соглашения.

Если признание договора дарения квартиры недействительным производится в одностороннем порядке, то следует обратиться в суд для обжалования дарственной. Заинтересованному лицу следует обращаться с иском в районный (городской) судебный орган по месторасположению недвижимого имущества.

Инициировать судебное разбирательство могут в большинстве случаев:

  • даритель;
  • ближайшие родственники лица, пожелавшего оформить недвижимость в подарок;
  • одаряемый. Например, если принятая в дар квартира имеет большую задолженность по коммунальным услугам.

Гражданину, желающему оформить признание договора дарения квартиры недействительным в судебном порядке, следует придерживаться нижеприведенного алгоритма действий:

  • определиться с причинами для признания дарственной недействительной;
  • осуществить попытку разрешить вопрос мирным путем. Если стороны не найдут компромисса, следующим шагом является обращение в суд;
  • следует подготовить различные документы, доказывающие обоснованность предъявленных обвинений;
  • составляется и подается исковое заявление о признании договора дарения квартиры недействительным;
  • судебный орган принимает иск к рассмотрению и рассматривает обстоятельства дела. Далее выносится вердикт;
  • в течение месяца можно подать апелляцию, если постановление суда не удовлетворило требования истца.

Общий размер государственного налога при подаче иска на признание договора дарения недействительным составляет:

  • до 20 тыс. рублей — 4% от стоимости, но минимум 400 рублей;
  • от 20 001 — 100 тыс. рублей — 800 р. + 3% стоимости свыше 20 тыс. рублей;
  • от 100 001 — 200 тыс. рублей — 3 200 р. + 2% стоимости свыше 100 тыс. рублей;
  • от 200 001 — 1 млн. рублей — 5 200 р. + 1% стоимости свыше 200 тыс. рублей;
  • от 1 млн. рублей и более — 13 200 р. + 0,5% стоимости свыше 1 млн. рублей, но максимум 60 тыс. рублей.

Какие бумаги потребуется предъявить в судебный орган при подаче иска на признание договора дарения недействительным, рассмотрим далее.

Документы для суда

В обязательный список документов для суда, которые прилагаются к исковому заявлению о признании договора дарения квартиры недействительным, входит:

  • паспорт истца;
  • ксерокопия искового заявления;
  • дубликат договора дарения, признание недействительности которого добивается истец;
  • квитанция об оплате государственного налога;
  • свидетельство о расторжении брачного союза (если требуется);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • доказательная база — показания свидетелей, справки из медучреждения о недееспособности дарителя, документы из правоохранительной службы и т. д.

Направить исковое заявление о признании договора дарения недействительным следует в районный или городской судебный орган. В вышеуказанном документе должна содержаться следующая информация:

  • наименование судебной инстанции и ее местонахождение;
  • информация о сторонах процесса (истце и ответчике) — ФИО, место прописки, паспортные реквизиты;
  • указание характеристик предмета договора дарения квартиры — месторасположение, стоимость, количество квадратных метров и т. д.;
  • изложение обстоятельств подписания дарственной, причины признания недействительным документа;
  • фиксирование сведений о попытке разрешения конфликта в досудебном порядке;
  • выражение просьбы аннулировать положения дарственной;
  • перечислить документы, являющиеся доказательством законности претензий;
  • подпись истца и дата.

Скачать образец иска о признании договора дарения квартиры недействительным можно по ссылке.

Срок исковой давности

После подписания договора дарения квартиры, по законодательству, существует срок исковой давности, в течение которого есть возможность оспорить безвозмездную сделку. Он возникает в тот момент, когда гражданин узнал о нарушениях.

Признание договора дарения на квартиру недействительным имеет следующие сроки давности:

  • 10 лет отводится лицам, не являющимся участниками сделки;
  • 3 года — по общему правилу;
  • 1 год — для оспоримой сделки.

Этот период может быть продлен судом в силу уважительных обстоятельств, если истец:

  • серьезно болел;
  • находился в другой стране;
  • был не проинформирован должным образом.

Суд не примет иск о признании договора дарения квартиры недействительным по прошествии вышеуказанного времени без уважительных причин.

Правовые последствия

После вступления в силу решения суда о признании договора дарения квартиры недействительным, наступают правовые последствия для обеих сторон. К ним относятся:

  • безвозмездная сделка отменяется и дарителю возвращается квартира;
  • возмещение убытков одаряемым за порчу имущества;
  • если было осуществлено признание договора дарения недействительным с обеих сторон, то недвижимость передается государству.

Признание договора дарения квартиры недействительным — это сложный процесс, который требует помощи опытных юристов.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.