Жилищный вопрос всегда был одним из острейших не только на территории Российской Федерации, но и во всём мире. Случается и так, что гражданам необходимо временное жильё на совершенно ограниченный временной период. Государством предусматриваются всевозможные пути улучшения жилищных условий собственных граждан. Например, при соответствующем желании собственники недвижимого имущества могут временно предоставить свою недвижимость в порядке временного пользования на основании следующих соглашений:
- Безвозмездного пользования;
- Найма;
- Поднайма.
Но что представляет собой договор поднайма жилого помещения? Каковы требования к оформлению рассматриваемого акта и права заключающих данный договор сторон? Каков порядок упразднения юридической силы соглашения рассматриваемого типа, и на каких основаниях оно может быть расторгнуто? Обо всём этом читайте в статье.
Что это такое?
В соответствии с регламентом статьи 77 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор поднайма жилого помещения является вспомогательным документом к соглашению найма. Сторонами рассматриваемого договора являются:
- Наймодатель — лицо, предоставляющее недвижимое имущество, находящееся в его собственности, в пользование на определённый срок;
- Наниматель (поднаймодатель) — гражданин, снимающий жилище у наймодателя по договору найма;
- Поднаниматель — физическое лицо, которому наниматель, с согласия наймодателя, может предоставить рассматриваемую жилплощадь на определённый срок.
Договор поднайма жилого помещения не является безвозмездным. Сумма ежемесячных выплат и сроки их предоставления оговаривается наймодателем и поднаймодателем.
В каких случаях нельзя заключить договор поднайма жилплощади?
В соответствии с Жилищным законодательством Российской Федерации, оформить договорённость о поднайме жилого помещения невозможно, если:
- Вселяющийся гражданин болен инфекционными заболеваниями, входящими в перечень, установленный Правительством Российской Федерации;
- Отсутствие письменного и фактического согласия наймодателя;
- Наймодателем в судебные органы подан иск на нанимателя по поводу изменения условий договора найма или о его расторжении;
- Дом, в котором находится рассматриваемая жилплощадь, должен быть снесён;
- Данная недвижимость для проживания непригодна.
Также договорённость о поднайме квартиры будет сложно оформить, если органами домоуправления вынесено решение о проведении капитального ремонта здания.
Необходимые документы
Для оформления договора поднайма необходимо собрать пакет документов из следующего списка:
- Договорённость соцнайма;
- Удостоверения личности всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц (если есть несовершеннолетние — свидетельства о рождении);
- Письменное согласие проживающих в рассматриваемой квартире граждан;
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
К оригиналу каждого из перечисленных выше актов прилагаются 2 ксерокопии. Полученный пакет документации необходимо предоставить в местный орган домоуправления или в отделение МФЦ. Присутствие наймодателя при оформлении договора поднайма обязательно.
Требования к оформлению
Рассматриваемый акт заполняется письменно, при использовании чёрной или синей шариковой ручки. При письменном оформлении необходима предельная аккуратность и исключение ошибок и заметных исправлений и помарок. Содержание соглашения поднайма должно быть истинным, заведомо ложные сведения исключаются. В противном случае, договор поднайма не будет наделён юридической силой, а внёсший некорректную информацию гражданин может быть привлечён к административной ответственности.
Соглашение изучаемого типа должно обладать следующей структурой:
- Наименование — «Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма»;
- Указание места оформления договорённости и даты (прописью);
- Идентификационные реквизиты сторон (серии и номера паспортов, ФИО полностью);
- Реквизиты документа, подтверждающего факт социального найма (серия и номер);
- Подробное изложение предмета настоящего договора поднайма;
- Предоставление информации о поднанимателе, членах его семьи и иных проживающих совместно с ним людях;
- Определение срока поднайма;
- Указание прямых обязанностей сторон;
- Установление размера и порядка ежемесячных выплат;
- Определение ответственности наймодателя, поднаймодателя и поднанимателя;
- Иные условия договорённости, сформированные при соглашении сторон;
- Личные подписи нанимателя и поднанимателя.
Договор поднайма жилого помещения может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет. Если срок не установлен в соглашении, соглашение действительно в течение 1 года.
Права сторон
По договору поднайма жилья поднаниматель вправе:
- Проживать на рассматриваемой жилплощади;
- Вселять членов собственного семейства и третьих лиц;
- Требовать от лица, предоставляющего помещение, проведения капитального ремонта и других работ, улучшающих состояние жилья.
Наймодатель по договору поднайма имеет право:
- Требовать предоставления ежемесячных выплат за наем помещения и коммунальные услуги в срок;
- Запретить вселение не вызывающих доверие граждан;
- Запретить вселение дополнительных жильцов;
- Выселить поднанимателя посредством обращения в суд.
Обе стороны договорённости обязаны соблюдать прописанные в ней нормативы. В противном случае соглашение подлежит расторжению.
Образец договора
Для того, чтобы максимально правильно оформить договор поднайма жилой недвижимости, необходимо подробно изучить его бланк.
Порядок прекращения договора поднайма
Прекращение действия и расторжение рассматриваемого документа регламентируется статьёй 79 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с регламентом данной статьи, предусматриваются следующие условия прекращения действия договора поднайма жилого помещения:
- Все три стороны договорённости пришли к единоличному решению о расторжении соглашения;
- Одной из сторон нарушены условия, прописанные в договорённости;
- Один из фигурантов соглашения умер;
- Срок действия рассматриваемого документа истёк.
Упразднить юридическую силу действительного акта можно двумя способами:
- Посредством мирного соглашения;
- Через суд.
Если стороны пришли к общему консенсусу и взаимных претензий у них нет, поднаниматель, вместе с семейством и другими проживающими с ним гражданами, выселяются в назначенный и обговоренный минимум за трёхмесячный срок. Если же данный гражданин отказывается выселяться, наймодатель уполномочен направить исковое заявление в суд.
