В ситуациях, когда гражданин хочет арендовать недвижимые сооружения, то он составляет контракт с арендодателем. В момент оформления юридической бумаги у сторон появляется ряд прав и договорных обязанностей, которые они должны соблюдать.
Читайте в статье об особенностях составления контракта аренды объектов недвижимости, о перечне прав и обязанностей участников сделки и о необходимости регистрации составленной бумаги.
Особенности договора
С юридической точки зрения договор аренды зданий и сооружений является:
- взаимным;
- возмездным;
- консенсуальным.
Предметами договора являются здания, сооружения и их стоимость.
Особенности договора аренды зданий и сооружений:
- Он оформляется в письменной форме и в единственном экземпляре.
- В законодательстве прописывается специальная форма его составления. Если она не соблюдается, то договор считается недействительным.
- Документ составляется сроком на 1 год и подлежит обязательной государственной регистрации.
Требования к оформлению
Сторонами оформленного договора найма выступают арендатор и арендодатель. Срок действия соглашения определяется участниками сделки.
Условия оформления соглашения об аренде зданий и сооружений:
- контракт оформляется на русском языке;
- количество копий может увеличиваться в зависимости от пожеланий участников сделки;
- изменения в контракт могут вноситься только по обоюдному согласию;
- договор расторгается только на основаниях, обозначенных в договоре.
Контракт может быть расторгнут по инициативе арендатора или арендодателя.
Основания нанимателя для расторжения соглашения:
- Если собственник объекта недвижимости не предоставляет его в срок, установленный в контракте.
- Если в последствии возникших обстоятельств арендуемый объект стал непригодным для эксплуатации.
Основания арендодателя для расторжения контракта о найме:
- Если наниматель использует арендуемый объект не по целевому назначению.
- После использования арендатором здания, его технические характеристики были повреждены.
- Наниматель пропустил срок погашения ежемесячных платежей.
Обязанности сторон соглашения
Ответственность по договору аренды зданий и сооружений предусмотрена, как для арендодателя, так и для арендополучателя.
В обязанности арендодателя входят:
- передача нанимателю зданий и сооружений в состоянии, обозначенном в договоре. В момент передачи объектов недвижимости в аренду вместе с ними передается и земля, на которой они находятся;
- предоставление всех необходимых, для арендуемых зданий и сооружений, документов;
- передать объекты недвижимости в установленный в договоре срок;
- осуществить капитальный ремонт арендуемой недвижимости.
Права арендодателя:
- Следить за использованием арендатором зданий и сооружений, согласно положениям соглашения.
- В любое время посещать сданный в аренду объект недвижимости.
- Пользоваться привилегиями собственника, но не злоупотреблять.
Арендополучатель согласно договору аренды обязан:
- вернуть арендуемые здания и сооружения в надлежащем виде;
- вовремя передавать арендодателю арендную плату, указанную в договоре;
- не передавать арендуемые здания и сооружения третьему лицу;
- оплачивать все расходы, необходимые для содержания объектов.
Арендатор также обладает рядом прав:
- Получение согласия собственника объекта недвижимости на перепланировку сооружения и на улучшение его технических характеристик.
- Получить потраченные на ремонт деньги от арендодателя.
Образец договора аренды
Форма соглашения об аренде зданий и сооружений должна содержать следующие положения:
- полное название документа;
- дата и место его заключения;
- данные об участниках сделки;
- предмет контракта;
- порядок передачи зданий и сооружений;
- права и обязанности сторон договора;
- срок действия подписанного соглашения;
- порядок передачи и стоимость арендных платежей;
- способы разрешения спорных ситуаций;
- основания, на которых может быть расторгнут контракт;
- банковские реквизиты сторон и их подписи.
В соглашении указываются следующие данные о здании:
- его местонахождение;
- его назначение;
- техническая характеристика;
- общая площадь и этажность.
Подлежит ли договор аренды зданий и сооружений регистрации?
Если срок действия контракта найма зданий и помещений больше одного года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. Заявители подают заявку в Росреестр, находящийся по месту нахождения сооружения.
В случае, если соглашение об аренде нежилого объекта составляется на период меньше одного года или на неопределенный срок, то государственной регистрации оно не подлежит.
Важно! Срок действия соглашения начинает действовать с момента его государственной регистрации.
