Оформление договора субаренды нежилого помещения

Любая сделка с недвижимым имуществом обязывает граждан РФ заключать договор и заверять его в государственном органе. Таким образом, сделка обладает юридической силой, а сторонники соглашения официально пользуются имуществом и получают прибыль. О том как правильно оформить договор субаренды нежилого помещения, читайте в статье.

Что такое субаренда?

Субаренда – это соглашение о найме недвижимости. В основном, сторонниками сделки является арендатор, который сдаёт нежилое помещение третьему лицу. При этом, доход получает как основной арендодатель, так и его посредник. Обычно, стоимость такого помещения значительно дешевле, а договор составляется при участии трёх сторон.
По законодательству РФ, субаренда нежилого помещения относится к одному из предусмотренных видов правовых отношений, где собственник недвижимости и заключивший с ним договор арендатор, составляют новое соглашение с третьим лицом о повторной сдачи недвижимости в аренду. Допускается сдавать часть помещения, например, офис, склад, цех, гараж и другое.

Субаренда бывает двух видов:

  • возмездная — за аренду изымается определенная плата;
  • безвозмездная — при этом третье лицо не освобождается от выплаты 13-процентного налога НДФЛ.

Оформляя договор, арендатору необходимо получить письменное согласие собственника недвижимости. В противном случае, сделка признаётся недействительной, а стороны привлекаются к административной ответственности. Субаренда нежилого помещения – это достаточно прибыльный бизнес в современном мире. В соответствии со статьей 615 ГК РФ, арендатор вправе распоряжаться помещением в личных целях, а также:

  • сдавать помещение в аренду целиком или его часть;
  • отдать третьему лицу в безвозмездное пользование;
  • передать своё временное право на недвижимость.

Первоначальное соглашение о найме не предусматривает субаренду, если подобный пункт не включён в договор. Для того чтобы оформить сделку, потребуется заключить новый контракт и зарегистрировать его в Росреестре. Участниками договора субаренды нежилого помещения могут быть как физические, так и юридические лица. Соглашение заключается между:

  • арендатором;
  • арендодателем;
  • субарендатором.

Особенности субаренды нежилого помещения

Субаренда подразумевает повторную сдачу объекта недвижимости в пользование третьим лицом. Для такой сделки необходимо получить письменное согласие собственника. Иногда в договоре уже указана возможность субаренды.

В права субарендатора входит:

  • полноправное пользование нежилым помещением;
  • возможная отсрочка платежа по уважительной причине;
  • устранение неполадок или ущерба за счет арендатора, которые произошли в связи с чрезвычайным происшествием или стихийным бедствием;
  • потребовать снизить арендную плату, в случае некачественного ремонта либо коммунального обслуживания нежилого помещения;
  • быть уведомленным о расторжении аренды заблаговременно.

Согласие собственника на субаренду пишется в произвольной форме. Заверять документ у нотариуса не требуется. Важно указать спорные моменты, а также особенности субаренды нежилого помещения.

Содержание соглашения:

  • ФИО арендодателя;
  • номер договора аренды, дата регистрации в Росреестре;
  • допустимый срок субаренды;
  • выплата процента (если требуется);
  • возложение обязательств на арендатора в случае причинения ущерба;
  • дата, подпись.

Правила составления договора субаренды нежилого помещения

Договор субаренды составляется в трёх экземплярах и обязательно регистрируется в государственном органе Росреестре. После подписания, обязанности сторон вступают в законную силу. В условия договора могут быть включены дополнительные сведения, по желанию сторон.

Обязательства арендатора, которые требуется включить в контракт:

  • предоставить помещение в надлежащем санитарном состоянии;
  • обеспечить коммунальные условия;
  • ознакомить субарендатора с правилами эксплуатации помещения;
  • проводить проверку помещения в случае необходимости;
  • предоставить субарендатору правоустанавливающие документы на недвижимость (если требуется).

Расторгается договор в судебном порядке или по соглашению сторон. Помимо этого, документ может быть признан недействительным, если:

  • нарушает права одной из сторон;
  • подписан под давлением или недееспособным лицом;
  • не зарегистрирован в Росреестре;
  • нарушает нормы законодательства РФ.

Между юридическими лицами

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами заключается в произвольной форме или по специальному образцу. Документ желательно заверить у нотариуса, чтобы впоследствии у сторон не возникало имущественных споров.

Арендатору требуется предоставить следующие документы:

  • выписку банковских реквизитов предприятия;
  • справка ЕГРЮЛ;
  • разрешение на субаренду.

При заключении сделки, стороны обязаны выплачивать государственный налог – 6 процентов от стоимости аренды, при этом 18% для удержания НДС. В договор следует включить ответственного по оплате. Для физических лиц, НДФЛ составляет 13 процентов. За несвоевременную оплату налога, начисляется штраф в размере 500 тысяч рублей, а также лишение свободы на срок до 3 лет.

Образец договора

 Содержание договора субаренды нежилого помещения:

  • паспортные данные участников сделки;
  • подробное описание объекта — адрес местонахождения, размер площади, описание ремонта, мебели и другой гарнитуры, наличие коммунальных условий;
  • целевое предназначение недвижимости — офис, склад, цех;
  • правила пользования;
  • ограничения в использовании;
  • обязательства субарендатора и арендодателя;
  • сумма ежемесячной оплаты;
  • дата и способ расчета;
  • порядок возмещения ущерба;
  • начисление пени за несвоевременную оплату аренды;
  • возможность повышения стоимости аренды;
  • порядок досрочного расторжения договора;
  • дата, подписи.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения по ссылке.

Необходимые документы

После подписания, договор субаренды нежилого помещения требуется зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в Росреестр по месту жительства или в органы МФЦ.

Для регистрации предоставляется следующий пакет документов:

  • заявление от арендодателя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость — кадастровый паспорт, регистрация права собственности и др.;
  • акт приема – передачи;
  • оригинал договора аренды недвижимости;
  • письменное разрешение собственника;
  • соглашение о субаренде нежилого помещения;
  • паспорта участников.

Важно знать, что срок субаренды не должен превышать указанного времени действия договора аренды недвижимого имущества.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (5 оценок, среднее: 3,80 из 5)
Загрузка...