Любая сделка с недвижимым имуществом обязывает граждан РФ заключать договор и заверять его в государственном органе. Таким образом, сделка обладает юридической силой, а сторонники соглашения официально пользуются имуществом и получают прибыль. О том как правильно оформить договор субаренды нежилого помещения, читайте в статье.
Что такое субаренда?
Субаренда – это соглашение о найме недвижимости. В основном, сторонниками сделки является арендатор, который сдаёт нежилое помещение третьему лицу. При этом, доход получает как основной арендодатель, так и его посредник. Обычно, стоимость такого помещения значительно дешевле, а договор составляется при участии трёх сторон.
По законодательству РФ, субаренда нежилого помещения относится к одному из предусмотренных видов правовых отношений, где собственник недвижимости и заключивший с ним договор арендатор, составляют новое соглашение с третьим лицом о повторной сдачи недвижимости в аренду. Допускается сдавать часть помещения, например, офис, склад, цех, гараж и другое.
Субаренда бывает двух видов:
- возмездная — за аренду изымается определенная плата;
- безвозмездная — при этом третье лицо не освобождается от выплаты 13-процентного налога НДФЛ.
Оформляя договор, арендатору необходимо получить письменное согласие собственника недвижимости. В противном случае, сделка признаётся недействительной, а стороны привлекаются к административной ответственности. Субаренда нежилого помещения – это достаточно прибыльный бизнес в современном мире. В соответствии со статьей 615 ГК РФ, арендатор вправе распоряжаться помещением в личных целях, а также:
- сдавать помещение в аренду целиком или его часть;
- отдать третьему лицу в безвозмездное пользование;
- передать своё временное право на недвижимость.
Первоначальное соглашение о найме не предусматривает субаренду, если подобный пункт не включён в договор. Для того чтобы оформить сделку, потребуется заключить новый контракт и зарегистрировать его в Росреестре. Участниками договора субаренды нежилого помещения могут быть как физические, так и юридические лица. Соглашение заключается между:
- арендатором;
- арендодателем;
- субарендатором.
Особенности субаренды нежилого помещения
Субаренда подразумевает повторную сдачу объекта недвижимости в пользование третьим лицом. Для такой сделки необходимо получить письменное согласие собственника. Иногда в договоре уже указана возможность субаренды.
В права субарендатора входит:
- полноправное пользование нежилым помещением;
- возможная отсрочка платежа по уважительной причине;
- устранение неполадок или ущерба за счет арендатора, которые произошли в связи с чрезвычайным происшествием или стихийным бедствием;
- потребовать снизить арендную плату, в случае некачественного ремонта либо коммунального обслуживания нежилого помещения;
- быть уведомленным о расторжении аренды заблаговременно.
Согласие собственника на субаренду пишется в произвольной форме. Заверять документ у нотариуса не требуется. Важно указать спорные моменты, а также особенности субаренды нежилого помещения.
Содержание соглашения:
- ФИО арендодателя;
- номер договора аренды, дата регистрации в Росреестре;
- допустимый срок субаренды;
- выплата процента (если требуется);
- возложение обязательств на арендатора в случае причинения ущерба;
- дата, подпись.
Правила составления договора субаренды нежилого помещения
Договор субаренды составляется в трёх экземплярах и обязательно регистрируется в государственном органе Росреестре. После подписания, обязанности сторон вступают в законную силу. В условия договора могут быть включены дополнительные сведения, по желанию сторон.
Обязательства арендатора, которые требуется включить в контракт:
- предоставить помещение в надлежащем санитарном состоянии;
- обеспечить коммунальные условия;
- ознакомить субарендатора с правилами эксплуатации помещения;
- проводить проверку помещения в случае необходимости;
- предоставить субарендатору правоустанавливающие документы на недвижимость (если требуется).
Расторгается договор в судебном порядке или по соглашению сторон. Помимо этого, документ может быть признан недействительным, если:
- нарушает права одной из сторон;
- подписан под давлением или недееспособным лицом;
- не зарегистрирован в Росреестре;
- нарушает нормы законодательства РФ.
Между юридическими лицами
Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами заключается в произвольной форме или по специальному образцу. Документ желательно заверить у нотариуса, чтобы впоследствии у сторон не возникало имущественных споров.
Арендатору требуется предоставить следующие документы:
- выписку банковских реквизитов предприятия;
- справка ЕГРЮЛ;
- разрешение на субаренду.
При заключении сделки, стороны обязаны выплачивать государственный налог – 6 процентов от стоимости аренды, при этом 18% для удержания НДС. В договор следует включить ответственного по оплате. Для физических лиц, НДФЛ составляет 13 процентов. За несвоевременную оплату налога, начисляется штраф в размере 500 тысяч рублей, а также лишение свободы на срок до 3 лет.
Образец договора
Содержание договора субаренды нежилого помещения:
- паспортные данные участников сделки;
- подробное описание объекта — адрес местонахождения, размер площади, описание ремонта, мебели и другой гарнитуры, наличие коммунальных условий;
- целевое предназначение недвижимости — офис, склад, цех;
- правила пользования;
- ограничения в использовании;
- обязательства субарендатора и арендодателя;
- сумма ежемесячной оплаты;
- дата и способ расчета;
- порядок возмещения ущерба;
- начисление пени за несвоевременную оплату аренды;
- возможность повышения стоимости аренды;
- порядок досрочного расторжения договора;
- дата, подписи.
Скачать образец договора аренды нежилого помещения по ссылке.
Необходимые документы
После подписания, договор субаренды нежилого помещения требуется зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в Росреестр по месту жительства или в органы МФЦ.
Для регистрации предоставляется следующий пакет документов:
- заявление от арендодателя;
- правоустанавливающие документы на недвижимость — кадастровый паспорт, регистрация права собственности и др.;
- акт приема – передачи;
- оригинал договора аренды недвижимости;
- письменное разрешение собственника;
- соглашение о субаренде нежилого помещения;
- паспорта участников.
Важно знать, что срок субаренды не должен превышать указанного времени действия договора аренды недвижимого имущества.
