Любая операция с недвижимостью подразумевает соблюдение формальности. Правильно оформленный договор краткосрочного найма жилого помещения гарантирует законность сделки, а также, сохранность имущества на период аренды.
Особенности
Аренда квартиры без заключения договора возможна, но считается незаконной и чревата последствиями в 95 случаях. Даже с близкими родственниками, как правило, заключают контракт безвозмездного пользования. С другими, требуется оформлять соглашение о краткосрочном найме. Договор оформляется в двух экземплярах и обладает юридической силой. При нарушении условий, стороны привлекаются к административной, а в некоторых случаях, и к уголовной ответственности.
Основная цель заключения договора — это регулирование отношений между нанимателем и арендодателем, где стороны договариваются о сроке сдачи квартиры в аренду и порядке оплаты. В случае причинения ущерба имуществу, предусматривается выплата денежной компенсации.
Контракт бывает взаимный и возмездный, краткосрочный и заключаемый на определенный период проживания. В основном, различают договоры найма и аренды жилья. Разница соглашений в том, что наем предусмотрен для совершения сделки между физическими лицами. Сдача в аренду — это временное пользование квартирой юридическим лицом.
Краткосрочный договор аренды жилого помещения заключается на 1 год и подразумевает некоторые ограничения:
- наниматель не вправе рассчитывать на продление контракта, в случае необходимости;
- арендодатель не может размещать на территории квартиры своих родственников или других посторонних людей, если иное не предусмотрено договором;
- контракт расторгается в судебном порядке, если стороны грубо нарушили условия соглашения.
Как правильно оформить?
Договор краткосрочного найма жилого помещения составляется в двух экземплярах. Законодательство не требует обязательного нотариального заверения, однако, документ необходимо зарегистрировать в государственном органе МФЦ по месту жительства.
Содержание контракта:
- паспортные данные участников сделки;
- подробное описание объекта недвижимости;
- условия проживания;
- срок действия контракта;
- оплата;
- изменение размера аренды;
- возмещение ущерба;
- порядок расторжения договора;
- ответственность сторон за несоблюдение условий;
- дата, подписи.
Для того чтобы составить договор краткосрочной аренды, необходимо проверить следующие документы:
- свидетельство права собственности;
- технический паспорт на квартиру;
- разрешение из органов Опеки и Попечительства на сдачу квартиры в аренду (если в числе прописанных жильцов есть несовершеннолетний ребенок);
- письменное согласие супруга/супруги или других собственников.
В свою очередь, арендодатель должен запросить копию паспорта. Дополнительно к договору, сторонами подписывается акт приема — передачи жилья и график платежей. Краткосрочное соглашение необходимо заверить в Росреестре или органах МФЦ по истечению 1 месяца, иначе договор будет признан недействительным.
Законом предусмотрены требования к оформлению соглашения о найме жилого помещения:
Обязательства арендодателя:
- обеспечить жилье коммунальными услугами;
- предоставить доступ к пользованию парковкой или дополнительными подсобными помещениями для хранения вещей (кладовка или подвал);
- привести квартиру в надлежащее санитарное состояние;
- если требуется, сделать капитальный ремонт.
От нанимателя требуется:
- поддерживать помещение в надлежащем виде;
- оплачивать коммунальные услуги;
- оповещать арендодателя о ЧП, таких как затопление или ограбление квартиры;
- оплачивать за свой счет последствия аварий, произошедших по собственной вине;
- соблюдать правила проживания в многоквартирном доме;
- вовремя оплачивать аренду.
Нюансы оплаты
Одним из важнейших пунктов договора является установление размера арендной платы. Сумма перечислений должна быть указана в рублях. По закону, запрещается производить оплату в иностранной валюте.
В контракте требуется указать:
- стоимость месячного проживания;
- сумма предоплаты;
- дата начисления;
- способ передачи денег;
- повышение арендной платы;
- порядок снижения аренды за некачественное жилье;
- установление пени за просрочку платежей.
Задержки по выплатам, предусматривают начисление субсидий. Арендодатель вправе потребовать 1 процент от ежемесячной ставки, если иное не предусмотрено соглашением. Помимо этого, стороны должны договориться на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных услуг. В большинстве случаев, арендатор оплачивает квартплату самостоятельно.
По закону, все граждане РФ обязаны регистрироваться на месте проживания. Прописанные жители вправе пользоваться всеми благами государства, в том числе, работать и получать пособия. К оплате краткосрочной аренды жилого помещения может прибавиться стоимость оформления регистрации, если для этого арендодателю придется выписаться из квартиры. Такое условие обговаривается в отдельном пункте соглашения об аренде.
При государственном оформлении краткосрочного договора найма жилого помещения, изымается налог в размере 13% от стоимости дохода. Для юридических лиц НДФЛ снижен до 6 процентов. В договоре также могут быть прописаны условия выплаты налога. Иностранцы оплачивают 20% от минимальной арендной платы, установленной в регионе. НДС составляет 18% дохода.
Образец договора
Договор о краткосрочном найме жилья вступает в силу в момент подписания, однако не гарантирует совершение сделки. Подтверждением аренды служит акт приема — передачи жилья.
При составлении соглашения об аренде недвижимости следует обратить особое внимание на следующие пункты:
- оплата депозита — сумма, подлежащая возврату после расторжения контракта. В некоторых случаях оплата изымается в счет погашения долга по коммунальным услугам или устранения ущерба, при этом, стороны должны подписать передаточный акт и смотровой лист;
- сумма аренды — указывается в твердой валюте. Любые начисления должны подтверждаться квитанцией или распиской;
- в контракте требуется указать членов семьи, которые вправе проживать в квартире;
- если с родителями проживает несовершеннолетний, ребенка прописывают даже без согласия арендодателя;
- при повышении арендной платы обе стороны могут расторгнуть соглашение;
- если временный жилец зарегистрируется на месте жительства, квартира переходит в статус обременения.
Законодательство РФ требует обязательной регистрации договора аренды. В Росреестр предоставляются следующие документы:
- 2 экземпляра соглашения;
- свидетельство права собственности;
- технический паспорт на квартиру;
- справка из ЖЭКа об отсутствии коммунальных задолженностей;
- акт приема — передачи недвижимости;
- смотровой лист с перечнем имущества в квартире;
- тетрадь учета платежей.
Для оформления прописки потребуется заявление от собственника квартиры.
Скачать образец заявления на регистрацию формы №6 по ссылке.
Образец договора краткосрочного найма жилого помещения
Порядок расторжения
Краткосрочный договор об аренде недвижимости заключается на 11 — 12 месяцев. В документе должны быть прописаны условия досрочного расторжения. Если этого не предусмотрено, соглашение аннулируется в соответствии с нормами законодательства РФ.
Существует два способа расторжения соглашения аренды:
- по желанию сторон;
- в судебном порядке.
Допускается аннулировать контракт, если одна из сторон нарушила условия сделки. Для этого требуется оповестить оппонента заказным письмом. В течение 30 дней необходимо дождаться ответа. После составляется исковое заявление в суд по месту жительства и договор расторгается в законном порядке. В случае виновности, истцу или ответчику потребуется оплатить расходы судебного разбирательства, а в некоторых случаях и моральный ущерб.
Основания аннулирования краткосрочного договора найма жилого помещения:
- в документе отсутствует подробное описание жилого помещения (адрес, размер площади в кв. метрах, количество комнат и другое);
- при совершении сделки стороны не заключили акт приема — передачи;
- предоставление поддельных документов на жилье;
- отсутствие государственной регистрации контракта;
- собственники не получили уведомление о намерении сдать квартиру в аренду.
Грубым нарушением договора аренды является подписание документа под давлением и угрозами. При этом, виновная сторона привлекается к уголовной ответственности и административным взысканиям.
