Нюанс договора купли-продажи квартиры между родственниками в том, что они знают в каком состоянии находится жилье, не будут требовать особых проверок, смогут купить ее в рассрочку. Сегодня часто продаются доли, части, отдельные комнаты. Это удобно, если жилье покупают целые семьи, но каждый член семьи хочет претендовать на ее часть.
Продажа доли квартиры родственнику
Для продажи доли квартиры родственнику нужно собрать аналогичный пакет документов, как к обычному договору купли-продажи, составить документ, зарегистрировать его и оплатить государственную пошлину.
Продажа доли родственником происходит по следующим причинам:
- Член семьи продает приватизированную комнату в коммунальной квартире;
- Родственники получили квартиру по наследству, лицо может захотеть собственную долю продать;
- При разводе супруги делят имущество, поэтому продают доли;
- Приватизация детьми и родителями частей квартиры, в которой они живут.
Близкие родственники, которым можно продать долю:
- Бабушка и дедушка;
- Супруг или супруга;
- Мама и папа;
- Дети (если им продают родственники, то нужен отдельный документ, например — доверенность на ребенка на предоставление интересов бабушкой).
Порядок действий:
- Сбор простого пакета документов;
- Составить и оформить договор;
- Оплатить квитанции госпошлин;
- Официально зарегистрировать права на собственность;
- Получение свидетельства об успешно совершенной сделке.
Однако следует помнить о том, что другие владельцы долей квартиры имеют первоочередное право покупки. Отказ или согласие о покупке другими собственниками должно быть в письменном виде.
Оформление договора
Сделка между супругами может произойти только если квартира принадлежит мужу или жене. Например, она была нажита до брака, один из супругов ее унаследовал или получил в качестве подарка. Если супруги получили жилье после того как заключили союз, то продать один член семьи может только половину жилплощади.
Содержание договора купли-продажи доли квартиры между родственниками:
- В начале договора пишется место его составления и дата, перечисляются все другие собственники долей недвижимости, а главное — информация о продавце и покупателе, их паспортные и регистрационные данные;
- В документе обязательно составляется вся информация о квартире, с ее дефектами и повреждениями. Для этого можно пригласить специалиста, который проведет осмотр, но родственники обычно этого не делают. Пишется адрес, этаж, площадь доли, которая продается и т. д.;
- Стороны указывают цену и способ расчета в акте;
- Обязательно оформляются права и обязанности сторон на момент действия договора и если это необходимо, на определенный срок после окончания действия договора;
- Прописываются все другие собственники жилья, размеры их долей и письменные отказы от первоочередного права покупки;
- Стороны пишут сроки действия документа;
- В конце акта подписи с расшифровками.
Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками можно по ссылке.
Список документов
Для того чтобы осуществить продажу доли квартиры родственникам необходим такой же пакет документов, как и при обычном составлении договора купли-продажи.
Список документов:
- Паспорта сторон сделки с их ксерокопией, заверенной у нотариуса, либо доверенность на третье лицо, которое будет проводить сделку вместо продавца;
- Справки, выданные налоговыми органами;
- Все документы, по которым продавец имеет право на собственность, которую желает продать. Это может быть бумага о дарении, получении в наследство или покупке и т. д.;
- Все выписки о недвижимости из ЕГРП и домовой книги;
- Свидетельство, выданное соответствующими органами, в котором указано, что продавец зарегистрировал свои права на собственность продаваемой жилплощади;
- Кадастровый паспорт и его копия.
Список документов может дополняться, все зависит от совершаемой сделки. Для получения информации о пакете документов специально для сделки, которую проводят конкретные стороны, можно позвонить в Росреестр и получить консультацию.
Отличия от продажи постороннему лицу
Отличий продажи доли квартиры родственнику от продажи постороннему гражданину мало, так как составляется типовой документ. В соответствии с законодательством Российской Федерации, главная разница — это оплачиваемая государственная пошлина. В случае с близкими родственниками госпошлина за нотариальное удостоверение сделки разнится, в зависимости от того, кем друг другу приходятся стороны. Чем ближе степень родства, тем меньше сумма, рассчитываемая в соответствии со стоимостью квартиры. Не нужно сильно занижать цену, потому что существуют определенные правила и требования по расчету, чем меньше сумма, тем больший процент оплачивается.
Если квартиру покупает посторонний гражданин, то он будет требовать проверки жилья, а именно — нанимать специалистов для осмотра недвижимости на наличие дефектов или повреждений. Родственники могут закрыть глаза на мелкие недоработки или знают о состоянии квартиры.
Плюсы и минусы
Продажа квартиры близкому родственнику имеет ряд плюсов и минусов.
Преимущества и недостатки купли-продажи доли квартиры родственнику:
- Если квартиру у близких родственников купили супруги, то она будет считаться имуществом совместно нажитым. В случае бракоразводного процесса, поделится между мужем и женой;
- Если продавец квартиры умер, третьи лица, купившие ее долю, могут посчитать, что с этого момента она принадлежит им. Но, если близкий родственник продавца купил у него долю, то по праву жилая площадь принадлежит родственнику;
- Минусом можно считать то, что продавший долю квартиры родственник не имеет больше на нее прав. К примеру, родители продали долю квартиры детям. Они хотят ее обменять, но это невозможно, так как права на эту долю теперь принадлежат детям;
- Невозможно оспорить сделку или признать ее недействительной.
После продажи квартиры родственнику ее уже нельзя будет вернуть, а сделку признать недействительной невозможно.
Налогообложение сделки
Так называемый имущественный вычет проводится при сделке, если недвижимость находилась у владельца меньше трех лет. Это происходит, потому что по законодательству такая продажа — это желание получить прибыль. А на чистую прибыль в Российской Федерации существует налог — 13%.
Случаи, когда не взимается налоговый вычет:
- Жилье находилось у собственника дольше трех лет;
- Денежная сумма при продаже квартиры соответствует денежной сумме от покупки;
- Недвижимость стоит менее, чем миллион рублей.
Законодательство запрещает неофициальную передачу денежных средств между родственниками при купле-продаже квартиры. Если сумма 20% и ниже от рыночной стоимости недвижимости, то налоговая служба начисляет пени.
