Многие граждане считают, что договоры найма и аренды — это идентичные понятия, однако, они имеют разное значение. В статье будет описано, чем отличается аренда от найма, где указывается разница в договоре, и какими правами и обязательствами наделены стороны соглашения.
Определение понятий
Все отношения между собственниками жилых помещений и съемщиками регламентируются Гражданским Кодексом и другими ФЗ.
Ознакомиться с положениями гражданского кодекса можно, скачав документ по ссылке. В настоящем законе сказано, что найм и аренда — это разные понятия, имеющие значительные отличия.
Договор аренды жилого помещения подразумевает отношения между арендодателем и арендатором, где арендатором выступает юридическое лицо. Настоящий договор аренды может быть заключен в устной или в письменной форме. В случае, когда срок пользования арендованным жилым помещением превышает 1 год (12 месяцев), то документ подлежит обязательной государственной регистрации в специальном учреждении в Росреестре. Документы на регистрацию также возможно подавать через многофункциональный центр.
Договор найма жилого помещения определяет условия сотрудничества между наймодателем и нанимателем. В данном случае, в качестве арендатора будет выступать физическое лицо (гражданин РФ).
Оба договора, найма и аренды, подразумевают, что собственник передает во временное пользование жилое имущество съемщику, который обязуется своевременно оплачивать проживание в чужой собственности.
Отличия договоров
Оформляются оба контракта практически одинаково.
В обоих документах указываются:
- реквизиты сторон;
- характеристика жилого объекта;
- условия сделки — период действия контракта аренды или найма;
- процесс и сумма оплаты за пользование жилым объектом;
- права и обязательства обоих участников сделки;
- нюансы заключения сделки аренды или найма. Данный пункт включается в текст контракта, если в этом есть необходимость;
- подписи сторон;
- печать организации, если один из участников является юридическим лицом.
Кроме общих черт, данные документы имеют множество отличий.
Существенные различия между договором аренды и договором найма жилого помещения:
- вид объекта, передаваемый во временное пользование. В договоре найма в качестве объекта сделки выступает только жилое помещение, а при оформлении соглашения об аренде могут быть и иные виды недвижимости. Например, офис, склад, торговые площади, производственные помещения и т.д.;
- участники договоренности. При найме квартиры (дома), стороной соглашения выступает российский гражданин, при арендных отношениях — юридическое лицо;
- стороны сделки именуются: наймодатель и наниматель в случае, когда заключается договоренность о найме. Если заключается соглашение об аренде, то участников принято называть арендатор и арендодатель.
При заключении договора найма жилого помещения, следует обратить внимание на следующее:
- срок действия контракта о временном пользовании квартирой (домом) не может быть более 5 лет;
- не надо контракт регистрировать в Росреестре. Необходимо завизировать документ в налоговом учреждении, если прибыль наймодателя от сдачи в наем квартиры составляется более 10 МРОТ;
- расторжение договоренности о найме жилой недвижимости возможно только по соответствующему постановлению судебной инстанции.
В качестве особенностей оформления договора аренды являются:
- период действия документа не ограничен, он определяется исходя из договоренности сторон;
- обязательная регистрация соглашения об арендуемом жилом помещении в Росреестре, если продолжительность отношений между арендатором и арендодателем будет более одного года. Ознакомиться с правилами государственной регистрации можно здесь;
- взаимоотношения арендатора и арендодателя могут быть прекращены в досудебном порядке, а также при наличии соответствующего судебного вердикта.
Права и обязанности сторон договоров
Отличий прав и обязанностей сторон договора аренды от соглашения о найме практически нет. На практике, во все договора включен примерно такой перечень прав и обязанностей сторон:
В качестве прав и обязательств наймодателя и арендодателя указываются:
- передать в пользование наймодателю (арендатору) жилое помещение с ______(указать число, месяц и год);
- создать условия для свободного доступа в квартиру (дом);
- проверять жилую площадь один раз в месяц, предварительно известив об этом нанимателя (арендатора);
- обеспечить помещение коммунальными услугами;
- проводить ремонтные работы за свой счет, если поломка или авария возникла не по вине съемщика.
Права и обязанности арендатора и нанимателя:
- пользоваться жильем по назначению;
- не передавать пользование имуществом третьим лицам, иными словами, не сдавать квартиру в субаренду;
- возмещать ущерб, возникший по вине съемщика;
- не заводить домашних животных;
- не осуществлять ремонтные работы и перепланировки без соответствующего разрешения владельца квартиры;
- нести ответственность за сохранность имущества, которое расположено внутри жилого помещения;
- следовать правилам пожарной безопасности.
Вышеуказанный перечень прав и обязанностей по договору найма или аренды может быть дополнен иными пунктами. Список требований в соглашении о найме или об аренде зависит от обстоятельств, от желания сторон и от ситуации в отдельности.
