Договорные отношения в связи с арендой и наймом нежилых помещений регламентируются Федеральным Законом — Гражданским Кодексом. Скачать закон РФ можно по ссылке. Согласно тексту настоящего закона, договор аренды предприятия представляет собой перечень неких обязательств между арендатором и арендодателем. На основании настоящего контракта одна сторона передает свое имущество во временное пользование, а вторая обязуется оплачивать период пользования предприятием.
Для чего необходим?
Важность составления договора аренды предприятия равна как для арендатора, так и для арендодателя.
Крайне важна правильность оформления документа для собственника предприятия:
- договор аренды является подтверждением, что съемщик предприятия осуществляет свою деятельность на снимаемой нежилой площади. И если возникнут какие-либо претензии со стороны владельца по поводу порчи имущества, невнесения платежей или иное, то на основании настоящего контракта он сможет взыскать нужную сумму с арендатора в судебной инстанции;
- в любом соглашении об аренде указываются условия, при которых собственник предприятия вправе расторгнуть соглашение, а арендатор обязан в определенные сроки покинуть нежилое помещение. Если контракт отсутствует, то владельцу сложно будет заставить съемщика освободить занимаемую площадь.
По договору аренды предприятия, арендатор получает некие гарантии на безопасное осуществление своей деятельности.
Обязательность оформления договора аренды предприятия для арендатора заключается в следующем:
- наличие соглашения о найме предоставляет законные полномочия нанимателя находиться на данном предприятии и осуществлять свою деятельность. В случае, если на пользование объектом аренды будут претендовать иные лица (совладельцы, супруги, с которыми арендодатель не согласовал заключение сделки), то наниматель может предъявить документ;
- в договоре об аренде предприятия обязательно указываются правила по внесению оплаты за пользование имуществом. Наймодатель не вправе изменять порядок начисления или размер, если иное не указано в соглашении;
- арендодатель без отсутствия причин не сможет выселить съемщика, кроме как на основании условий, указанных в соглашении об аренде предприятия.
Правила составления договора аренды предприятия
По нормам российских законов, оформление договора аренды предприятия осуществляется строго в письменной форме. Все подобные соглашения, заключаемые на срок более 12 месяцев, подлежат обязательной государственной регистрации в специальном органе. Для осуществления регистрации контракта необходимо подать пакет документов в Россрестр в течение 30 дней со дня подписания соглашения. Уполномоченные лица Россреестра проводят регистрационную процедуру в течение 7-10 дней. Они проставляют на документе соответствующую отметку, после чего договор аренды становится юридически значимым актом.
Особенностью оформления договора аренды предприятия является передача в пользование целого имущественного комплекса. Поэтому особое внимание стоит уделить таким пунктам как:
- размер оплаты, условия начисления;
- предполагаемый срок использования зданий и сооружений в производственных целях;
- обязанности обеих сторон.
Образец договора
Все договоры найма заключаются индивидуально, однако есть некоторые нюансы, которые обязательно должны быть включены в договор.
Содержание договора аренды предприятия:
- название документа;
- число, месяц и год составления;
- реквизиты арендатора и наймодателя;
- предмет заключения договора;
- условия исполнения обязательств по договору;
- процедура проведения государственной регистрации настоящего договора аренды предприятия;
- распределение расходов. В данном пункте указываются нюансы оплаты оформления контракта, проведения государственной регистрации, страхового полиса и т.д.;
- условия пользования нежилым помещением;
- процедура расчета оплаты, условия внесения платежей — сумма, сроки, периодичность;
- порядок возврата предприятия после расторжения настоящего документа;
- срок действия контракта найма;
- в зависимости от ситуации описываются дополнительные условия соглашения;
- реквизиты сторон — адрес, контактный телефон и электронная почта, название компании, имя уполномоченного лица на подписание подобных документов, расчетный и корреспондентские счета, БИК, ИНН, КПП;
- подписи и печати.
Ознакомиться с образцом договора аренды организации можно тут.
Срок действия и оплата
Период действия соглашения о найме недвижимости может быть различным, определяется точный срок по обоюдному желанию сторон. Но в любом случае его официальное вступление в в силу начинается с проведения государственной регистрации. В пункте о сроке действия договора аренды предприятия следует указать положения о возможном продлении контракта, подробно описать условия. Например, арендатору, чтобы продлить действие настоящего документа, следует известить в письменном виде наймодателя за три месяца до истечения срока действия.
Одним из важных пунктов в соглашении о найме недвижимости являются условия оплаты. В нем указывается информация:
- размер оплаты;
- порядок расчета. Например, ежемесячно до 10 числа;
- наличная или безналичная оплата;
- размер пени, в случае задержки платежей;
- иные условия.
Права и обязанности сторон
При заключении подобных соглашений, важно корректно описать права и обязанности участников сделки. Если возникнут спорные ситуации, то сторонам будет легче разрешить конфликт, опираясь на положения контракта.
В качестве прав и обязанностей арендодателя могут выступать:
- передача в пользование имущества, зданий, сооружений в надлежащем виде, как обговаривалось ранее;
- ремонт каких-либо недостатков, о которых на момент заключения договора не было известно;
- заменить устаревшее оборудование более усовершенствованным;
- требовать возмещения причиненного ущерба;
- выдвигать требования об уплате пени, за просроченные дни внесения денежных средств;
- в договоре могут быть указаны и иные пункты.
В качестве основных прав и обязательств арендатора могут быть следующие:
- вовремя перечислять денежные средства за пользование предприятием;
- оплачивать услуги — коммунальные, по предоставлению охраны;
- просить о снижении либо об отсрочке арендной платы в случае, если возникают серьезные финансовые затруднения;
- использовать арендованное предприятие в установленных договором целях;
- проводить ремонтные работы, но с согласия арендодателя;
- предоставлять оборудование или иное имущество предприятия в субаренду, но с согласия арендодателя. Важно учесть, что договор субаренды не может превышать срока найма всего предприятия в целом;
- приобретать новое оборудование, мебель и иные детали для более эффективного функционирования производства, предварительно обсудив это с наймодателем;
- осуществлять капитальный ремонт вместе с собственником предприятия;
- создавать все условия для поддержания объекта контракта найма в надлежащем виде;
- оплачивать порчу или пропажу имущества, если оно пострадало вследствие ведения деятельности арендатора;
- в случае, если съемщик предприятия проводил какие-либо улучшения здания, оборудования, заранее не предупредив об этом владельца, то его расходы возмещению не подлежат;
- заключить контракт о страховании имущества.
Права и обязанности арендодателя и арендатора могут отличаться от вышеуказанного списка, т. к. все зависит от конкретной ситуации.
