Договор дарения — это законный способ передать недвижимое имущество в собственность родственника, не платя при этом налог. Такие сделки часто встречаются в практике юристов, однако, обладают рядом особенностей. О том, каков порядок оформления договора дарения недвижимого имущества расскажем в этой статье.
На кого можно оформить?
Дарение недвижимости — это серьезный и ответственный шаг, посредством которого имущество переходит к другому человеку на безвозмездной основе. Составленный договор заверяется нотариусом в присутствии сторон. После подписания, сделка считается законной. Одаренному лицу требуется только обратиться в Росреестр за выдачей свидетельства права собственности.
Подарить можно любое недвижимое имущество — дом, квартиру, земельный участок, офис, а также целую компанию. В основном, договор дарения оформляется на близкого родственника. Однако, в юридической практике все чаще встречается такой способ продажи недвижимости. Сделка выгодна тем, что за приобретение жилья не потребуется оплачивать государственный налог. Однако, сделка по отчуждению недвижимости, в этом случае, является незаконной.
Договор дарения — это соглашение между участниками сделки, где одна сторона передает свое имущество другой на безвозмездной основе.
В свою очередь, родственник может принять либо отказаться от права владения. Однако, принимая дар, требуется следовать предписанным условиям соглашения. Например, нельзя стать владельцем дома, при этом отказаться от уборки прилегающей территории.
Даритель вправе отменить действие договора или оспорить его в в следующих случаях:
- если одариваемый совершил преступление против жизни дарителя;
- при неправильном обращении с недвижимостью, когда существует угроза ущерба;
- при смерти одаренного.
Срок исковой давности составляет три года. Договор дарения признается недействительным в судебном порядке.
Даритель вправе передать имущество в собственность:
- родственнику первой линии — родителям, братьям, сестрам, детям;
- дальнему родственнику;
- постороннему человеку.
Представитель государственных органов также вправе заключать договор дарения однако, выступать только в качестве дарителя. Передача имущества в муниципальную собственность возможна на основании пожертвования.
Порядок оформления
Договор дарения недвижимого имущества должен быть оформлен в письменной форме в двух экземплярах. Обязательно заверяется нотариусом. Государством не предусмотрен специальный бланк для соглашения, однако, оформляя документ, необходимо соблюдать ряд требований.
Правила составления дарственной:
- заключается на безвозмездной основе;
- сторонники сделки должны быть совершеннолетними, дееспособными лицами;
- если одариваемый — ребенок, потребуется разрешение из органов Опеки и Попечительства, а также согласие родителей на принятие недвижимости;
- доля в собственности дарится только с согласия супруга/супруги, а также других совладельцев квартиры;
Порядок оформления договора дарения:
- обсуждение условий договора;
- предоставление документов;
- проверка подлинности права собственности, а также других правоустанавливающих бумаг;
- подписание контракта.
После подписания договор вступает в силу. В последствии, одаренному потребуется обратиться в Росреестр для оформления права собственности.
Передать в собственность недвижимое имущество по договору дарения возможно только на безвозмездной основе. В документе не могут быть прописаны какие-либо встречные обязательства, например, передача взамен вещи, денег и др. Также, бывшему собственнику запрещается пользоваться имуществом в дальнейшем, иначе сделка признается незаконной.
Одариваемый вправе отказаться от недвижимости в любой момент действия договора и даже после оформления права собственности. Однако, для этого должны быть уважительные причины, например: изменение семейного положения или медицинские противопоказания, переезд, в связи с чем дальнейшее пользование недвижимостью становится невозможным. Даритель также вправе отобрать имущество у собственника, в течение 3 лет после подписания соглашения, если одаренный причинил умышленный ущерб собственности.
При оформлении сделки между родственниками
При оформлении договора дарения между близкими родственниками, сделка не облагается налогом если это братья, сестры, дети или их родители. Дальним родственникам или третьим лицам, выступающим в качестве одаренных, потребуется оплатить госпошлину в размере 13 процентов для граждан РФ, и 30 процентов от стоимости жилья к оплате для иностранцев.
Помимо этого, если собственник недвижимости состоит в браке, потребуется оформить письменное согласие супруга/супруги на отчуждение.
Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры по ссылке.
Договор дарения имущества между родственниками может быть оформлен на усыновленного ребенка, а также опекуна, иждивенца. В этих случаях близкие также освобождаются от уплаты налога.
Любой из родных может оспорить сделку с недвижимостью, если не соблюден порядок оформления договора дарения. Документ признается недействительным по решению суда.
Документы
В отличие от завещания, договор дарения — это двусторонняя сделка, поэтому при составлении соглашения необходимо присутствие нотариуса, одариваемого, а также дарителя недвижимости. Если собственность является совместной, то также требуется участие нескольких собственников.
Документ составляется в произвольной форме и требует обязательного нотариального заверения. При необходимости, регистрируется в государственном Росреестре.
Список документов для оформления договора дарения имущества:
- удостоверение личности сторонников сделки;
- свидетельство регистрации права собственности;
- технический паспорт на недвижимость;
- экспертная оценка стоимости;
- разрешение супруга (представителя органов Опеки и Попечительства);
- квитанция по оплате госпошлины (350 рублей).
В зависимости от вида и предназначения недвижимости могут потребоваться дополнительные документы. За оформление договора нотариус изымает определенную плату, а также государственный налог. Стоимость услуги — от 0,3 до 1 процента от стоимости жилья.
Образец дарственной недвижимого имущества
В соответствии с законодательством ГК РФ, а именно статьей №432, договор дарения содержит существенные условия сделки, дополнительные и случайные.
В совокупности, передача прав на недвижимость осуществляется на безвозмездной основе, но требует от сторон соблюдения обязательств:
- даритель обязуется предоставить недвижимость в строго оговоренный срок;
- одаренный вправе принять или отказаться от собственности. В случае принятия необходимо соблюдать предписанные условия пользования имуществом.
Помимо обязательных условий договора дарения, существуют также ограничения, которые нельзя указывать в соглашении:
- требования, противоречащие законодательству РФ;
- возмездные условия отчуждения недвижимости;
- личные взаимоотношения.
В основном, дарственная на недвижимое имущество содержит следующие пункты:
- наименование документа;
- ФИО дарителя и одаренного;
- предмет сделки;
- подробное описание недвижимости;
- дата передачи права собственности;
- ответственность сторон;
- порядок отказа от подаренного имущества;
- список документов на недвижимость;
- дата, подпись.
Скачать образец дарственной на недвижимое имущество по ссылке.
Порядок регистрации
После того как договор дарения недвижимого имущества подписан и нотариально заверен, потребуется обратиться в Росреестр для регистрации договора, а также права собственности нового владельца.
Порядок государственной регистрации договора дарения включает в себя подачу заявления в Росреестр по месту нахождения собственности. Потребуется предоставить следующий пакет документов:
- паспорта;
- оригинал договора дарения;
- заявление от собственника на регистрацию договора;
- технический паспорт на недвижимость;
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на жилье;
- копия Домовой Книги;
- согласие супруга/супруги на отчуждение;
- квитанция об оплате госпошлины за подачу заявки (200 рублей).
После этого, одаренный вправе подать заявление для регистрации права собственности на недвижимое имущество. В течение 3 — 5 дней выдается свидетельство.
Скачать образец заявления для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре тут.
Можно ли оспорить?
Оспорить соглашение дарения имущества может любой родственник, который вправе претендовать на недвижимость. Для этого предусмотрен срок исковой давности — 3 года. По прошествии времени, договор оспаривается в судебном порядке.
Основания для оспаривания дарственной:
- если в квартире собственника прописан несовершеннолетний ребенок или иждивенец, с правом пожизненного проживания;
- в случае, когда дарение не согласованно с совладельцами или супругом;
- на недвижимость наложено обременение.
Помимо этого, сделка может быть признана недействительной если:
- условия договора противоречат нормам законодательства;
- недвижимость уже передана другим правовым актом (например, при супружеском контракте квартира переходит в собственность жены в случае развода);
- при проверке документов выяснилось, что собственность принадлежит отсутствующему;
- наличие юридических ошибок в договоре;
- соглашение было подписано под давлением, угрозами;
- собственник признан недееспособным;
- при подписании соглашения, стороны находились в состоянии наркотического, токсического или алкогольного опьянения.
Для того чтобы оспорить договор дарения недвижимости, вне зависимости от того кто выступает истцом, требуется составить исковое заявление и оплатить госпошлину в размере 200 рублей.
Иск должен содержать следующую информацию:
- наименование судебной палаты;
- сумма иска;
- ФИО истца и ответчика;
- предмет обращения в суд;
- описание правонарушения;
- доказательства виновности ответчика;
- ссылка на законодательство;
- требование;
- список прилагаемых документов;
- подпись.
К заявлению требуется приложить копию договора дарения, правоустанавливающие документы на недвижимость (если имеются), а также паспорт. В качестве доказательства правонарушения могут выступать свидетельские показания, аудио и видео материалы и др.
После составления, заявление направляется в суд по месту жительства истца, ответчика или спорного имущества. В течение 30 дней назначается дата судебного слушания.
Скачать образец искового заявления о признании договора дарения недействительным здесь.
