Гражданин может получить право собственности на квартиру при ее покупке и приватизации, по дарственной, по завещанию или договору мены. С момента завершения процедуры государственной регистрации недвижимости в Росреестре, собственник получает право на сдачу жилья в аренду посторонним лицам. В силу определенных жизненных обстоятельств владелец недвижимого имущества не может лично присутствовать при передаче его другому лицу (например, сопровождает ребенка знакомых с соответствующей доверенностью, или уехал в важную командировку). В этом случае разрешено оформить доверенность на человека, достойного доверия.
Для чего необходима?
Составить доверенность на другого человека может любой дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия. Доверительный акт составляется и при процедуре сдачи квартиры в аренду. Обязательность оформления документа ставится в зависимость от возможности собственника присутствовать лично на процедуре передачи ключей новым жильцам. Владелец квартиры, которая сдается в аренду, может находиться в другом городе/стране, быть инвалидом или человеком преклонного возраста. В вышеперечисленных случаях оформление доверенности решит проблему.
На основании оформленной доверенности человеку передается часть прав и обязанностей доверителя. В документе на сдачу в аренду квартиры могут быть зафиксированы такие полномочия доверительного лица, как:
- следить за состоянием недвижимого имущества, сдающегося по договору найма;
- осуществлять заселение новых жильцов и выселение старых квартирантов;
- контролировать внесение жильцами оплаты за использование коммунальных услуг;
- подписывать и аннулировать заключенные соглашения.
В некоторых случаях возможно и указание права на получение денежных средств за аренду квартиры непосредственно от квартиросъемщика. Доверенность дает право уполномоченному гражданину представлять интересы собственника жилой недвижимости. На практике таким лицом чаще всего выступает близкий родственник арендодателя или близкий друг.
Порядок действий
Доверенность на сдачу квартиры в аренду следует в обязательном порядке заверить у нотариуса. Без соответствующей печати и подписи нотариального лица, документ не будет иметь юридической силы.
Порядок действий при составлении доверительного акта для сдачи недвижимости в аренду:
- собственник недвижимого имущества должен в первую очередь заняться сбором и подготовкой документов, необходимых для процедуры;
- добиться согласия мужа/жены, других совладельцев или соседей по коммуналке;
- найти лицо, которому можно будет доверить осуществление процедуры сдачи квартиры в аренду;
- обратиться в нотариальную контору по местожительству или по месту нахождения сдаваемого в найм жилого помещения;
- составить текст доверенности;
- заверить документ печатью и подписью нотариуса.
Помимо нотариуса, заверить документ может российское консульство, если собственник находится за рубежом или начальник тюрьмы или главврач больницы при невозможности обратиться к нотариальному лицу напрямую.
Чтобы сделать нотариальную доверенность потребуется предъявить нижеследующие документы:
- паспорт собственника квартиры;
- паспорт доверительного лица;
- правоустанавливающие документы на сдаваемую в аренду недвижимость — договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство или дарственная. Документ предоставляется в оригинале;
- согласие других лиц на заключаемую сделку.
Стоимость услуги зависит от того, существуют ли родственные узы между доверителем и лицом, на которого оформляется доверенность. Если доверительный акт на аренду квартиры оформляется на детей, супруга, родителей или братьев/сестер, то оплачивается 100 рублей, а если на постороннего человека — 500 рублей. Не стоит забывать, что правовая и техническая работа оценивается дополнительно — 1200 или 1800 рублей.
Требования к оформлению доверенности на сдачу квартиры
К оформлению доверенности на сдачу квартиры в аренду, как и к любому другому правоустанавливающему документу, применяются некоторые требования. Если у недвижимого имущества имеется несколько собственников, то все граждане, владеющие правом собственности, должны выразить письменное согласие на составление доверительного акта. В договоре аренды квартиры обязательно должен присутствовать пункт о проведении процедуры по доверительному документу. Также бумага обязательно должна быть заверена нотариусом.
Существует несколько разновидностей доверенности.
Для сдачи квартиры в аренду применяются в основном 3 типа:
- генеральная;
- нотариальная;
- и одноразовая.
Первый применяется, чтобы передать все существующие права и обязанности арендодателя другому гражданину. С этим видом доверенности связанны наиболее значительные риски.
Второй тип прописывает не только обязанность по подготовке документации, но и другие действия. Он может быть без указания определенного срока или иметь четкие границы действия.
Третий предполагает лимитированное количество привилегий. Доверительный акт может быть составлен только для осуществления сбора документов для договора аренды и, после проведения всех манипуляций, полномочия специального человека заканчиваются. Уполномоченное лицо обладает только тем рядом прав и обязанностей, которые прописаны в доверенности.
Оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду можно на близких родственников, друга, юридическое лицо или на совсем постороннего человека.
Срок действия обязательно прописывается в содержании документа. Если указали только время начала действия, но не зафиксировали момент его окончания, то по умолчанию доверенность действует 1 год. Самый долгий период, на который можно оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду — 3 года.
Образец доверенности
Документ должен быть составлен в соответствии с законодательными нормами. Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду может как сам собственник недвижимого имущества, так и при помощи нотариуса.
Бланк правоустанавливающего документа должен содержать следующие пункты:
- вверху пишется наименование бумаги;
- далее следует указание города и даты составления — информация вводится прописью;
- сведения о владельце квартиры, сдаваемой в аренду — ФИО, местожительство, паспортные реквизиты;
- вышеуказанная информация указывается и по отношению к лицу, которому передаются полномочия;
- детальное описание квартиры для аренды — адрес, количество квадратных метров и т. д.;
- перечень прав и обязанностей уполномоченного гражданина в отношении жилой недвижимости;
- период действия доверенности;
- указать, есть ли у поверенного право передоверить в будущем квартиру;
- подпись собственника-доверителя и нотариуса.
Печать и подпись нотариуса удостоверяет, что бумага получила юридическую силу с момента подписания и, что доверитель дееспособен и подтвердил личность соответствующим способом. Также в содержании документа должна содержаться информация о стоимости, вносимой квартиросъемщиком, за аренду квартиры. В обязанностях поверенного может быть сбор денежных средств с арендаторов и их передача собственнику.
Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду можно скачать по ссылке.
Как аннулировать доверенность?
Доверенность на сдачу квартиры в аренду можно расторгнуть в нижеприведенных случаях:
- владелец передумал сдавать в найм жилплощадь;
- исчезли обстоятельства, не позволяющие собственнику лично участвовать в процедуре;
- уполномоченное лицо или квартиросъемщики нарушили условия доверительного акта.
Следует помнить! Прекращение действия доверенности на сдачу жилья происходит автоматически, после смерти арендодателя. Аннулирование документа происходит и при окончании периода действия, зафиксированного в доверительном акте или установленного законодательством.
Оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду аннулируется через нотариуса. Он ставится в известность о желании собственника прекратить досрочно действие документа. В дальнейшем нотариус отправляет уведомление доверительному лицу. Последний, в свою очередь, должен вернуть образец доверительного акта обратно владельцу недвижимости.
Информация об отмене действия доверенности на третье лицо для сдачи квартиры в аренду отправляется во все инстанции, с которыми взаимодействовало уполномоченное лицо. Уведомление отсылается в письменной форме и заказным письмом.
