Процесс купли-продажи квартиры может занимать много времени и требовать постоянного присутствия сторон. В силу различных причин (состояние здоровья, работа, пребывание в другой стране), не всегда есть возможность заниматься заключением сделки лично, поэтому, в таких случаях назначается доверенное лицо. Процесс оформления договора существенно не изменяется, добавляется лишь информация о доверенном лице.
Особенности сделки
Существенной особенностью купли-продажи квартиры по доверенности является оформление соответствующего документа у нотариуса, наделяющего доверенное лицо необходимыми полномочиями. При этом в самом тексте договора оговаривается тот факт, что сделка происходит в присутствии доверенного лица. В договор необходимо ввести все данные уполномоченного человека, если он обладает правом на полное осуществление сделки. Ежели он наделён правом только подписывать документ, тогда в контракте указываются данные как собственника квартиры, так и доверенного человека.
Правила составления
Правила оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности:
- Информация о доверенном лице вносится в договор, только если соответствующая доверенность была составлена у нотариуса по действующему законодательству РФ;
- В обязательном порядке отмечается в договоре, что он заключается при представителе собственника;
- Если доверенное лицо наделено полномочиями только участвовать в сделке и представлять интересы собственника имущества, то в договоре указываются только его инициалы, а все данные предоставляются владельцем;
- При составлении договора купли-продажи квартиры по доверенности указываются все паспортные данные и прочая необходимая информация доверенного;
- Доверенное лицо имеет право договариваться о конечной стоимости квартиры, авансе, расходах по оформлению сделки, а также составлять предварительный договор купли-продажи без участия собственника.
Уполномоченное лицо не обязано предоставлять доверенность при контакте с заинтересованными сторонами, однако при первом их требовании должно предъявить необходимый документ для проверки его легитимности и ознакомления с полными данными как собственника, так и доверенного лица;
Образец договора
Содержание договора купли-продажи квартиры по доверенности:
- наименование договора;
- время и место регистрации соглашения;
- информация о сторонах сделки;
- если стороны представлены доверенными лицами, то указывается информация удостоверяющая их, а также нотариально оформленных доверенностей;
- подробные данные о жилье (выписка из кадастровой книги);
- документы, удостоверяющие право владения квартирой;
- стоимость недвижимости;
- условия и способ передачи денежных средств;
- список лиц, проживающих в квартире и сохраняющих право пользование жилой недвижимостью, если договор не предусматривает иное;
- обязанности и права сторон;
- условия расторжения договора и санкции при нарушении его правил;
- подписи сторон.
Существенным условием соглашения является необходимость заверить у нотариуса договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать его в государственных кадастровых учреждениях.
Необходимые документы
Список необходимых документов для оформления доверенности:
- паспорт доверенного лица;
- паспорт собственника;
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Перечисленные документы предоставляются нотариусу, который составляет доверенность и в присутствии сторон заверяет её.
После получения уполномочивающего соглашения можно приступать к подготовке документов для составления договора купли-продажи. Для этого потребуются:
- паспорта продавца и покупателя;
- удостоверение личности доверенного лица;
- соответствующая доверенность, заверенная нотариусом;
- документы, свидетельствующие о правах собственности на квартиру.
Стоимость и сроки
Стоимость оформления доверенности варьируется от участвующих в ней лиц и ситуации.
Разовая доверенность для родственника стоит 100 рублей, но при этом придётся принести документы, подтверждающие родство доверителя с доверенным. При оформлении доверительного соглашения со сторонним лицом, стоимость составит 500 рублей. Для разовой доверенности прописываются условия, что после совершения определённой сделки она утрачивает свою действительность.
При составлении долгосрочной доверенности, нотариус проверяет дееспособность доверителя и чётко устанавливает полномочия доверенного лица. Максимальный срок действия соглашения — 3 года. Если в документе не оговорены другие сроки, то он действителен в течении года со дня его подписания. При подписании уполномочивающего документа, нотариус в обязательном порядке оговаривает возможные последствия для каждой из сторон при невыполнении условий соглашения.
Доверенность утрачивает свою действительность при следующих обстоятельствах:
- сделка о продаже квартиры зарегистрирована в Росреестре;
- истечение срока годности (если доверенному лицу не удалось совершить сделку в срок, можно оформить новый документ);
- доверитель самостоятельно отзывает доверенность;
- доверенное лицо отказывается от полномочий;
- смерть одной из сторон.
При оформлении доверенности необходимо внимательно читать её, потому что при наличии ошибки, она становится недействительной.
