Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Бесплатная консультация юриста по телефону:

1 Оформление и требования к доверенности
2 Как продать землю по доверенности?
- 2.1 Особенности сделки
3 Оформление договора

Земельный участок, как и любое другое недвижимое имущество, может являться личным имуществом человека. Обладая соответствующим правом собственности, гражданин может передать аграрную территорию другому лицу, оформив договор купли-продажи или дарения, а также составив завещание. Владелец подобного недвижимого имущества, принявший решение о его продаже, обычно самостоятельно осуществляет все процедуры. Однако при невозможности лично участвовать и заключать сделку по соглашению купли-продажи, следует оформить доверенность на человека, который будет представлять интересы продавца.

Оформление и требования к доверенности

Доверенность представляет собой документ, который дает возможность постороннему человеку замещать и защищать интересы основного участника сделки. Если владелец земельного участка, решивший передать право собственности другому человеку по договору купли-продажи, не может в силу обстоятельств лично присутствовать на сделке, то составляется доверительный акт.

В законодательстве существует 3 разновидности подобной бумаги:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Свободная доверенность

Этот вид доверенного документа самый простой — он пишется в простой форме и не требует обращения к нотариусу для заверения. Письменная документация не предполагает широкого перечня обязанностей по договору купли-продажи земельного участка. Риски для граждан, которые оформили подобную правоустанавливающую бумагу, значительные, т. к. на юридическом уровне переход обязанностей никак не подкреплен.

Нотариальная

При составлении доверенности обязательно посещение нотариуса для удостоверения бумаги печатью и подписью. Этот тип доверенного документа чаще других используется в случае передачи обязанностей по договору купли-продажи земельного участка. Нотариальный доверенный документ в свою очередь разделяется на 2 вида — бессрочный и срочный.

Генеральная

Данный вид оформляется только на достойных доверия лиц. Следует быть осторожным, составляя такую доверенность, т. к. согласно ее содержанию, все обязанности и права продавца по договору купли-продажи передаются уполномоченному гражданину. С момента подписания он имеет возможность совершать любые манипуляции с недвижимым имуществом.

В доверенности для совершения действий по договору купли-продажи земельного участка отображается следующая информация:

сведения о доверителе-продавце и уполномоченном лице;
объект документа — аграрная территория, передающаяся по соглашению. Описывается его расположения, номер паспортного кадастра, реквизиты актов, определяющих право собственности;
перечисление обязанностей, которыми наделяется поверенный для совершения действий по договору купли-продажи земельного участка;
срок действия доверенности;
продавец-доверитель и уполномоченное лицо должны расписаться под вышеперечисленной информацией.

Обязательно указать дату составления, в обратном случае правоустанавливающая бумага будет признана недействительной.

Скачать доверенность на передачу земельного участка по договору купли-продажи можно по ссылке.

Как продать землю по доверенности?

Договор купли-продажи земельного участка по доверенному документу требует знаний о том, куда обращаться и какую документацию следует иметь при себе для оформления доверенности. Обращение осуществляется к любому нотариусу обоими представителями — продавцом-доверителем и поверенным. Документы обязательные для предъявления:

паспорта доверителя и уполномоченного лица;
свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Перепроверив всю полученную документацию, нотариус заверяет составленную доверенность. Стоимость услуги — 200 рублей. Документ действует по умолчанию 1 год, если иного не предусмотрено положениями действующей бумаги.

После того, как перечень обязанностей по договору купли-продажи земельного участка передан уполномоченному лицу, последний может заняться самой сделкой. Например:

собрать и подготовить документы для соглашения;
осуществить регистрацию права собственности в Росреестре;
получить деньги непосредственно от покупателя;
передать денежные средства и необходимую документацию бывшему собственнику земельного участка.

Ключевые моменты сделки по договору купли-продажи земельного участка по доверенности будут рассмотрены далее в статье.

Особенности сделки

Процедура передачи недвижимого имущества в новые руки осуществляется с учетом некоторых отличительных черт. Особенности при продаже земельного участка по доверенности основываются на следующих моментах:

роль продавца-собственника выполняет всецело доверенное лицо — его подпись будет стоять на всех необходимых для сделки документах, в частности, на договоре купли-продажи;
уполномоченный гражданин должен осуществлять только те обязанности, которые были разрешены доверителем;
продавец, в случае изменения обстоятельств, мешавших ему лично участвовать в сделке по договору купли-продажи земельного участка, может аннулировать выданную доверенность в любой момент;
зарегистрировать в Росреестре право собственности на нового владельца.

Основания для аннулирования сделки:

естественное истечение срока действия доверенности;
действия доверенного лица направлены на ущемление интересов продавца или последний скончался, а поверенный продолжает совершать сделку по договору купли-продажи земельного участка для собственного обогащения;
инициатор составления доверенности признан недееспособным или было доказано, что оформление документа было осуществлено под давлением.

Для расторжения сделки по договору купли-продажи земельного участка следует обратиться в судебную инстанцию.