Оформление договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Материнский капитал представляет собой способ государственной поддержки, введённый 1 января 2007 года. Данная финансовая помощь предоставляется в виде соответствующего сертификата на определённую сумму, и полагается семьям, в которых родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок. Основным условием начисления денежных средств материнского капитала является то, что ранее родители ребёнка не участвовали в иных программах государственной поддержки.

Финансы материнского капитала могут быть потрачены на:

  • Образование ребёнка;
  • Пенсионные накопления матери;
  • Социнтеграцию детей с инвалидностью;
  • Улучшения условий проживания семьи.

Средства материнского капитала могут быть направленны на покупку квартиры или взятию жилплощади в ипотечный кредит. В случаях оформления любой сделки с недвижимым имуществом оформляется договор купли-продажи. Но каким образом заключается рассматриваемый контракт, если задействованы средства маткапитала? Каковы нюансы подобного соглашения? Какие документы необходимы для осуществления рассматриваемой операции? Поговорим об этом в статье.

Порядок использования материнского капитала при покупке квартиры

Порядок использования средств материнского капитала при покупке квартиры или в иных целях подробно изложен в актуальном тексте Федерального Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» N 256-ФЗ, принятом 29 декабря 2006 года. В соответствии с регламентом статьи 7 рассматриваемого нормативного акта, алгоритм внедрения финансов с семейного сертификата для приобретения жилплощади является следующим:

  • Взаимодействие с продавцами, выбор подходящей по всем параметрам квартиры;
  • Сбор необходимой документации для нотариального заверения контракта;
  • Оформление сделки с сопутствующим договором купли-продажи у нотариуса;
  • Сбор пакета документов для обращения в Пенсионный Фонд Российской Федерации (ПФР) с целью перечисления средств с сертификата материнского капитала на фискальный счёт продавца;
  • Обращение в территориальный орган ПФР;
  • Ожидание перечисления денег.

Деньги с семейного сертификата, в случае приобретения жилого недвижимого имущества, могут быть использованы:

  • В качестве первого взноса;
  • В качестве недостающей суммы, при наличии дополнительных средств.

Необходимо отметить, что средства, начисляемые на основании государственной поддержки изучаемого типа, не выдаются их обладателям в виде наличности. Таким образом, расчёт продавца с покупателем производится исключительно при посредничестве ПФР.

Можно ли продать жилье?

Законодательством не предусмотрено явных ограничений для осуществления продажи квартиры, оформленной под материнский капитал в качестве первого взноса. Соответственно, реализовать данное недвижимое имущество можно на общих основаниях.

Однако, в соответствии с нормативами, прописанными в статьях 27 и 38 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа квартиры, в числе собственников которой фигурирует несовершеннолетний ребёнок, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. При заключении договора купли-продажи на основании материнского капитала ребёнок становится собственником приобретённого жилья автоматически. Для того чтобы продать данное имущество, родителям или законным опекунам несовершеннолетнего необходимо предварительно направить письменный запрос в органы опеки и попечительства по месту прописки чада.

Необходимо учитывать, что продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, невозможна без предоставления ему соответствующей жилплощади. Для обращения в органы опеки законным представителям отпрыска потребуются следующие акты:

  • Удостоверение личности каждого из родителей или опекунов;
  • Свидетельства о браке или разводе, рождении отпрысков или их усыновлении / удочерении;
  • Согласие несовершеннолетнего на продажу квартиры (если ребёнок старше 14 лет);
  • Правоустанавливающая документация на продаваемое жильё;
  • Документы на приобретаемое недвижимое имущество.

Представитель органов опеки уполномочен на выдачу разрешения на оформление договора купли-продажи квартиры только в том случае, если удостоверен в том, что имущественные права гражданина, не достигшего совершеннолетия, не нарушены.

Оформление договора купли-продажи

В целях успешного осуществления любой сделки, необходимо изучить типовую форму сопутствующего ей контракта. Содержание договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала должно быть следующим:

  • Наименование — «Договор купли-продажи квартиры»;
  • Указание даты (цифрами) и места, на территории которого оформлялось текущее соглашение;
  • Подробные паспортные (идентификационные) и контактные реквизиты покупателя и продавца;
  • Подробное описание квартиры, как предмета договора купли-продажи ( адрес расположения, количество жилых и нежилых помещений, общий метраж и т.д);
  • Указание суммы, которую продавец получил от покупателя в качестве денежного эквивалента жилплощади;
  • Указание суммы, начисленной с сертификата материнского капитала;
  • Указание на то, что на момент совершения сделки на территории фигурирующей в контракте жилплощади никто не зарегистрирован;
  • Определение момента, начиная с которого изучаемое соглашение вступает в силу;
  • Указание обременения недвижимого имущества, сроки и порядок упразднения такового;
  • Определение лица, ответственного за расходы по оформлению и нотариальному заверению настоящего договора купли-продажи квартиры;
  • Указание числа изданных экземпляров рассматриваемого контракта;
  • Личные подписи продавца и покупателя с расшифровкой (инициалы и фамилия).

Скачать образец договора купли-продажи, оформляемого на основании денежных средств материнского капитала можно по следующей ссылке:

Рассматриваемый документ оформляется письменно, с использованием шариковой ручки синего или чёрного цвета. В тексте действительного акта не должно быть видимых исправлений, грамматических ошибок и помарок. В качестве материала для оформления договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала используется стандартная офсетная бумага формата А-4 или специализированный нотариальный бланк.

Рассматриваемый контракт купли-продажи с использованием денег со счёта материнского капитала не может базироваться на заведомо ложных сведениях. Излагаемая в его тексте информация должна проверяться сторонами на предмет достоверности. В противном случае соглашение признаётся недействительным.

Необходимые документы

Для оформления договора купли-продажи на основании материнского капитала понадобится следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности покупателя и продавца;
  • Свидетельство о рождении ребёнка;
  • Материнский сертификат;
  • Правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру;
  • Согласие супруга или супруги в случае, если продавец состоит в законном браке.

Для обращения в ПФР с целью перечисления средств материнского капитала на счёт продавца, заинтересованному лицу необходимо направить в Пенсионный фонд следующие акты:

  • Копию паспорта обладателя сертификата;
  • Сертификат материнского капитала;
  • Паспорт или свидетельство о рождении ребёнка;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Документ, устанавливающий, что расчёт по контракту произведён не полностью;
  • Фискальные реквизиты продавца.

Указанные выше документы предоставляются в виде оригиналов и прилагающихся к ним ксерокопий.

Нюансы соглашения

Намереваясь приобретать жильё рассматриваемым способом, заинтересованная сторона должна учитывать следующие особенности заключения договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала:

  • По закону, деньги с сертификата могут быть использованы по достижению ребёнком возраста 3-х лет. Исключение — внедрение материнского капитала, как первого ипотечного взноса за приобретаемую квартиру;
  • Если существует ранее взятый кредит, использовать рассматриваемую финансовую помощь в иных целях, кроме как погашение задолженности, запрещается;
  • При покупке недвижимого имущества на средства материнского капитала собственниками становятся все члены семьи, однако в первую очередь учитываются интересы несовершеннолетнего ребёнка. Данные положения в обязательном порядке указываются в тексте текущего соглашения;
  • Определённая часть финансов для оформления сделки по договору купли-продажи перечисляется с фискального счёта Пенсионного фонда Российской Федерации.

Необходимо помнить, что в качестве личной страховки, продавец уполномочен наложить временное обременение на проданное им недвижимое имущество. Обременение в виде запрета на продажу, передачи в наследство и дарения указывается в регламенте договора купли-продажи и снимается в момент поступления денег на счёт реализатора.

Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала

Кроме осуществления покупки квартиры целиком, возможно приобрести только выделенную в натуре долю. На основании материнского капитала, как и в иных случаях, данная процедура является типовой. Для оформления договора купли-продажи на определённую долю в жилом помещении понадобится стандартный пакет документов с присовокуплённым к ним письменным согласием остальных долевых собственников. В случае, если в числе дольщиков фигурирует несовершеннолетний гражданин, требуется соответствующий документ из органов опеки и попечительства.

Приоритетное право на выкуп долей общего недвижимого имущества имеют близкие родственники. Таким образом, на основании материнского капитала может быть заключен договор купли-продажи в пользу улучшения жилищных условий членов семьи.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.