Соглашение аренды недвижимого объекта составляется между нанимателем и арендодателем. Бумага составляется сроком на 3 года и подлежит обязательной государственной регистрации.
Все условия, обозначенные в контракте, должны быть оговорены участниками сделки до ее совершения. Примером таких служат следующие:
- сроки и размер ежемесячных арендных выплат;
- основания для расторжения контракта;
- права и обязанности участников сделки.
Читайте в статье о порядке оформления контракта найма недвижимого объекта, о пакете необходимых документов и о порядке регистрации оформленной бумаги.
Требования к оформлению
Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному заверению. Данное условие относится к соглашениям, составляемым сроком на 3 и более лет.
Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и в единственном экземпляре. Наличие государственной регистрации является обязательным условием.
Между физическими лицами
Договор аренды имущества между физическими лицами заключается сроком на 1 год и подлежит обязательной гос регистрации.
Согласно ГК РФ соглашение, оформляемое между физическими лицами, называется договором найма.
Соглашение найма составляется на основании следующих документов:
- договор купли-продажи недвижимого имущества;
- бумаги, подтверждающие факт дарения объекта недвижимости.
Контракт между физическими людьми заключается на:
- долгосрочный период — срок действия такого документа составляет не более 5 лет;
- краткосрочный — срок действия соглашения не более 11 месяцев.
При заключении сделки с арендодателем, нанимателю следует обратить внимание на следующее:
- Подлинность предоставленных собственником документов.
- Просьба арендодателя предоставить доказательства того, что недвижимый объект не находится в залоге.
- Если договор найма содержит несколько страниц, то подпись сторон должна стоять на каждой.
Если имущество муниципальное
Договор аренды муниципального имущества позволяет нанимателю жить в ней, но не использовать ее в коммерческих целях.
В ЖК РФ обозначены основания, на которых возможно заключение договора о найме муниципальной недвижимости:
- заявители являются членами малоимущих семей;
- не являются нанимателями другого недвижимого имущества;
- люди проживают в помещениях, не пригодных для жилья.
Соглашение о найме муниципального имущества составляется в письменной форме. Для заключения контракта с муниципальными служащими, граждане обращаются в жилищную контору по месту нахождения объекта недвижимости.
Список необходимых документов
Для оформления договора аренды недвижимости необходимо предоставить пакет документов. Список документов, предоставляемых юридическим и физическим лицом, отличается.
Ниже приведен список документов для оформления договора аренды недвижимости для физических лиц:
- удостоверение личности гражданина РФ;
- свидетельство о рождении в случае, если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо;
- свидетельство о заключении и о расторжении брака в случае, если недвижимое имущество было приобретено в браке;
- нотариально-заверенное согласие супруга/супруги на сдачу в аренду недвижимого имущества;
- разрешение от органов опеки в случае, если в сделке участвует ребенок.
Пакет документов, который должны предоставить юридические лица:
- документ, подтверждающий гос регистрацию юридического лица;
- учредительный устав предприятия;
- бумага, подтверждающая полномочия представителя;
- справка из ЕГРПОУ;
- печать организации;
- удостоверение личности, представляющего интересы организации, лица.
Образец договора аренды недвижимого имущества
Структура арендного соглашения:
- полное наименование документа;
- город и дата его заключения;
- предмет и срок действия соглашения;
- права и обязанности участников сделки;
- ответственность сторон, предусмотренная за несоблюдение условий договора аренды;
- основания для расторжения контракта найма недвижимого имущества;
- иные условия;
- реквизиты и подписи сторон.
При составлении документа необходимо учитывать существенные условия договора аренды недвижимого имущества. К ним относятся данные об объекте недвижимости. В случае, если в соглашении об аренде не указаны его существенные условия, то он считается недействительным.
Нужна ли регистрация?
Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре РФ по месту нахождения недвижимого объекта.
Необходимые для регистрации документы:
- заявление;
- удостоверение личности заявителя;
- чек об уплате госпошлины;
- бумага, подтверждающая переход прав на недвижимое имущество;
- если недвижимость находится в залоге, то предоставляется разрешение залогодержателя.
Стоимость госрегистрации договора аренды недвижимого имущества:
- 2000 руб — для физических лиц;
- 22000 руб — для юридических лиц.
Порядок регистрации договора аренды недвижимого имущества:
- Заявитель оформляет заявление и собирает пакет необходимых документов.
- Уплачивает госпошлину и получает уведомление о принятии всех поданных бумаг.
- В случае, если все бумаги в порядке, то государственная регистрация производится в течение 7 рабочих дней с момента их подачи.
Порядок расторжения договора
Договор аренды может быть аннулирован:
- в досрочном порядке:
- путем составления мирового соглашения между нанимателем и арендодателем;
- в ходе судебного заседания;
- по инициативе одного из участников сделки.
- по истечению срока его действия.
В законодательстве прописан ряд причин для расторжения договора аренды в досрочном порядке если:
- арендодатель не предоставил объект договора в установленное время;
- он препятствует нанимателю в использовании им арендуемого объекта по назначению;
- передаваемое по контракту имущество не соответствовало, описанным при заключении сделки, условиям;
- одна из сторон существенно нарушает условия соглашения;
- арендатор использует арендуемый объект не по назначению.
Арендодатель вправе аннулировать соглашение о найме недвижимого имущества в связи с тем, что использование нанимателем объекта значительно ухудшает его технические характеристики. Также контракт расторгается, если арендатор не вносит обязательные платежи в течение двух месяцев подряд.
