В современном мире автомобиль давно перестал быть предметом роскоши. В наши дни автотранспорт становится необходимым средством передвижения, и всё больше граждан Российской Федерации приобретают личное авто. Но приобретённой машине необходимо обеспечить сохранность от негативных климатических воздействий и преступных действий со стороны хулиганов и угонщиков. Данную функцию выполняет гаражное сооружение.
Как и любое другое имущество, гараж может быть продан и приобретён на основании договора купли-продажи. Но в некоторых случаях, стороны договорённости оформляют предварительный контракт, на основании которого покупатель обязуется предоставить реализатору определённую сумму в качестве задатка (это распространенная практика при передаче ценного имущества, вроде земельных участков — детали можно найти здесь). Что это за документ, и для чего он необходим? Каковы правила его составления? Какие документы необходимы для оформления предварительной договорённости? Каковы права и обязанности покупателя и продавца по предварительному договору купли-продажи гаража с задатком? Поговорим об этом в статье.
Для чего он необходим?
В соответствии с актуальными нормативами, прописанными в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор купли-продажи гаража с задатком оформляется по обоюдному согласию партнёров по соглашению. Изучаемый акт даёт следующие гарантии:
- Основной договор купли-продажи гаражного строения будет оформлен в указанный в тексте рассматриваемого контракта срок. Безосновательно уклоняющийся от подписания контракта может быть принужден к данной процедуре решением суда. Также данное лицо обязуется возместить убытки добросовестной стороне;
- Финансовые средства, выдаваемые покупателем в качестве залога, останутся у реализатора если клиент нарушит условия соглашения. В свою очередь, если регламент контракта будет проигнорирован продавцом, он возвращает задаток в двукратном размере партнёру по договорённости. Таким образом, составление предварительного договора купли-продажи гаража гарантирует защиту от мошеннических и недобросовестных действий со стороны партнёров по соглашению;
- Положения, касающиеся предмета договора, способа расчёта за приобретаемый гараж, будут перенесены в текст основного контракта в неизменном виде. Внести поправки в данные положения продавец или покупатель может только на основании письменного согласия партнёра по соглашению.
Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком оформляется в случаях, когда стороны договорённости желают максимально обезопасить и облегчить процесс грядущей сделки. Документ рассматриваемого типа составляется как для мобильных, так и для недвижимых гаражных строений.
Правила составления
В целях облегчения процедуры заключения рассматриваемого контракта, рекомендуется изучить правила оформления предварительного договора купли-продажи гаража с задатком. Рассматриваемое соглашение требует нотариального заверения только в том случае, если гаражное строение относится к недвижимому имуществу.
Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком не должен содержать:
- Неаккуратных исправлений;
- Помарок и потёртостей, нарушающих структуру бумаги;
- Заведомо ложных и непроверенных сведений;
- Условий бывшего собственника, подразумевающих предоставление ему права пользования продаваемым гаражом;
- Условий, ставящих одного из партнёров по договорённости в неудовлетворительное финансовое положение.
Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком должен содержать следующие информативные пункты:
- Указание суммы задатка и общая стоимость реализуемого гаражного строения;
- Определение даты заключения основной договорённости;
- Определение меры ответственности сторон в случае игнорирования ими положений данного документа.
Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком оформляется на стандартных листах бумаги формата А-4. Типовой бланк документа оформляется письменно, при использовании шариковой ручки синего или чёрного цвета. В некоторых случаях допускается использование печатной техники.
Образец договора купли-продажи гаража с задатком
При оформлении соглашения рассматриваемого типа важно соблюдение его типовой структуры. Структурированное содержание предварительного договора купли-продажи гаража с задатком является следующим:
- Наименование — «Договор купли-продажи гаража с задатком»;
- Порядковый регистрационный номер данного контракта;
- Город и дата оформления текущей договорённости;
- Личные, юридические и контактные реквизиты покупателя и продавца;
- Подробное описание гаражного строения, как предмета договора купли-продажи;
- Определение стоимости гаража и суммы задатка;
- Определение даты подписания официального соглашения;
- Указание прав, ответственности и обязанностей каждой из сторон соглашения;
- Определение плана действий продавца и покупателя в форс-мажорной ситуации;
- Заключительные положения текущей договорённости;
- Личные подписи партнёров по контракту с полной расшифровкой (фамилия и инициалы).
Рассматриваемый документ оформляется в двух экземплярах (по числу задействованных сторон).
Скачать образец предварительного договора купли-продажи гаража с задатком можно по следующей ссылке:
Необходимые документы
Залогом качественного проведения любой сделки является своевременный сбор требуемой документации. Список документов, необходимый для заключения предварительного договора купли-продажи гаража с задатком, представлен ниже:
- Удостоверение личности каждого из партнёров по договорённости;
- Правоустанавливающая документация на реализуемое / приобретаемое гаражное строение;
- Кадастровый паспорт постройки (если гараж относится к недвижимому имуществу);
- Информация о предыдущих владельцах гаражного строения;
- Письменно оформленное согласие супруга или супруги продавца (если он состоит в официальном браке) на продажу рассматриваемого предмета собственности.
Представленный выше пакет документов представляется в виде простых ксерокопий и оригиналов текущих актов.
Права и обязанности сторон
Права и обязанности продавца и покупателя обозначены в пункте 8 типового предварительного договора купли-продажи гаража с задатком. В соответствии с регламентом данной части изучаемого соглашения, продавец обязан:
- Предоставлять гаражное строение в состоянии, соответствующем описанному в контракте, в назначенный срок;
- Предупреждать партнёра по соглашению о собственном намерении упразднить юридическую силу изучаемого документа;
- При нарушении нормативов договорённости — вернуть задаток покупателю в двукратном размере.
Реализатор имеет право:
- Требовать предоставления указанной в предварительном договоре купли-продажи суммы;
- Наложить обременение на продаваемое имущество до момента заключения официального договора и полного расчёта;
- Подавать исковое заявление в суд в случае беспричинного уклонения покупателя от заключения основного соглашения.
В свою очередь, покупатель уполномочен:
- Вступить в права собственника с момента подписания рассматриваемого документа;
- Получить информативную и техническую документацию на приобретаемое гаражное строение;
- Требовать от партнёра по соглашению выполнения контрактных обязательств.
Покупатель обязуется:
- Своевременно предоставить задаток;
- Предупреждать партнёра по договорённости о своём намерении расторгнуть действительное соглашение;
- Возместить убытки продавца и оставить ему задаток в качестве компенсации, если данное лицо является нарушителем положений соглашения.
Важно помнить, что возмещение убытков и уплата пеней в случае несоблюдения предписаний контракта не отменяют необходимости в выполнении дальнейших обязанностей по нему. Расторгнуть предварительный договор купли-продажи гаража с задатком можно только в суде.
