Составление договора аренды комнаты проще, чем квартиры. Так может показаться на первый взгляд. На самом деле это сложнее, ведь подбирается определенный для каждой комнаты вид документа, в нем изменяются условия, подходящие именно к конкретной квартире, общежитию или коммуналке и добавляется множество новых нюансов.
Правила составления договора аренды комнаты
Гражданское Законодательство Российской Федерации не содержит определенных требований или норм для отношений между арендатором и арендодателем комнаты. Такой договор базируется на нормах и условиях общепринятых законов о найме жилья или жилых помещений.
Правила оформления договора аренды комнаты:
- Как и любой другой документ об аренде, если срок найма от 12 месяцев и выше — акт должен быть зарегистрирован в Росреестре;
- В акт об аренде помещения вносится информация о штрафах и наказаниях за нанесенный ущерб и за просрочку оплаты аренды;
- К договору прикрепляются копии виз обеих сторон сделки;
- Если арендатор захочет заселить дополнительных лиц в арендуемое помещение, то оформляется это по социальным нормам жилья. Для избежания конфликтных ситуаций этот пункт лучше учесть при оформлении акта о найме комнаты;
- Комнату можно сдавать не только нанимателю, но и сонанимателям, членам семьи арендатора, друзьям и коллегам. Оформлять сонанимателей в договоре не обязательно, но рекомендуется для безопасности арендодателя.
Если помещение, которое владелец собирается сдавать, обладает специфическими особенностями или он сомневается в определенных положениях договора, то может обратиться к юристу или нотариусу. Юридические консультанты могут помочь составить бумаги аренды за определенную плату. Но можно составить бумаги о найме комнаты самостоятельно по образцу.
В квартире
Чтобы избежать мошенничества рекомендуется быть осторожным и посетить комнату для съема. Договор аренды жилья составляется сторонами вместе, заполняются личные данные, обязанности и права лиц. Арендодатель оформляет в контракте информацию о других помещениях и их съемщиках. Описываются конфликтные ситуации и способы их решения.
Также арендодатель и арендатор прописывают в договоре, какая сторона будет делать ремонт и чьи средства будут на ремонт потрачены. Арендатор не имеет права подселять к себе лиц, не согласовав это с владельцем квартиры. Особенности оформления договора аренды комнаты в квартире состоят в том, что зачастую собственник квартиры тоже проживает в ней. Таким образом, для того, чтобы избежать суда и споров, нужно правильно и очень подробно прописать соглашение об аренде.
В общежитии
Общежития относятся к жилищному фонду, куда заселяют в основном рабочих, студентов, служащих, молодых семей и т. д. Лицам, заселившимся в общежитие, позволяется использовать находящееся в помещении имущество с условием, что собственного имущества в комнате они не имеют.
Для общежитий есть определенные ограничения:
- Физические лица не имеют права передавать, обмениваться или сдавать в субаренду комнату, выданную им в общежитии;
- Юридические лица или служащие органов, которым было выдано жилье, не могут использовать его в коммерческих целях, сдавать или приватизировать.
Порядок оформления договора аренды комнаты в общежитии прост, необходимо обратиться к собственникам здания для подачи заявления на заселение. Собственником зачастую является муниципалитет, государство или организация.
Законодательством запрещено сдавать жилье площадью меньше 6 кв.м. Если помещение снимает не один человек, а семья, друзья или соседи, то всем нужно зарегистрироваться, чтобы в дальнейшем иметь равноценные права.
В коммуналке
Комнаты в коммунальных квартирах делятся на неприватизированные и приватизированные. Неприватизированные принадлежат муниципалитету. Приватизированные, соответственно, принадлежат частным лицам или организациям.
Для оформления договора аренды комнаты в коммуналке:
- Желающий взять помещение в коммуналке в аренду для начала обращается к собственникам коммунальной квартиры, чтобы получить разрешение на заселение;
- Желающий пишет заявление и стороны составляют договор. В контракте указываются правила пользования общими помещениями, условия проживания с запрещенными ситуациями и штрафами, права и обязательства, включая оплату коммунальных платежей и т. д.;
- Если договор составлен на срок больше года, то после составления, оформления и сбора всех необходимых документов, бумаги нужно зарегистрировать в Росреестре;
- После регистрации съемщик имеет право въехать в комнату в коммунальной квартире.
Законодательством РФ установлено, что на одного жильца комнаты должно приходиться минимум 12 кв.м. Поэтому, недопустимо проживание 2 или более человек на площади помещения в 15-20 кв.м.
Образец договора аренды комнаты
Договор аренды комнаты составляется также, как и договор аренды квартиры, но при этом включает в себя некоторые дополнительные нюансы. Рекомендуется, при подписании контракта сторонами, привести каждому по свидетелю, чтобы обезопасить себя от мошенничества.
Содержание договора аренды комнаты:
- Паспортные данные сторон;
- Дата и место составления, название документа;
- Обязанности и права обеих сторон. Этот пункт составляется подробно, чтобы избежать споров, конфликтных ситуаций и исков в суд. Обычно в этот пункт вносится информация о курении, детях, домашних животных, гостях, музыке и т. д.;
- Описываются гарантии, компенсации и штрафы. Каждый пункт нарушения должен быть прописан и указан размер компенсации или штрафа;
- Подписи сторон с расшифровкой.
Если договор аренды жилья составляется больше, чем на год, то его нужно будет заверить у нотариуса и зарегистрировать в государственной структуре.
Скачать образец можно по ссылке.
