Заключение договоров купли-продажи требует знания некоторых законодательных аспектов. В большей части, процедура составления и условия, которые должны быть описаны в соглашении о продаже, содержатся в Гражданском Кодексе. Ознакомиться с текстом настоящего документа можно по ссылке.
Зачем регистрировать договор купли-продажи?
С течением времени меняются правила оформления соглашений о купле-продаже. Ранее сделки, касающиеся покупки недвижимого имущества, не нужно было регистрировать в специальном государственном учреждении, но в июле 2015 депутаты Государственной Думы приняли Федеральный Закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Скачать тест Федерального Закона об обязательной регистрации жилой и нежилой недвижимой собственности можно здесь.
Положения настоящего закона гласят об условиях и нюансах оформления регистрации договора купли-продажи дома (квартиры, дачи, земельного участка и т.д.). Осуществление процедуры регистрации в Росреестре свидетельствует о законной смене прав собственности. Без обращения в данное государственное учреждение, сделка купли-продажи будет признана недействительной, т. е. все права собственности на недвижимость будут по-прежнему у продавца.
Регистрация недвижимого имущества в Росреестре подразумевает:
- внесение изменений в кадастровый учет недвижимых объектов;
- перерегистрацию прав собственности.
Список документов
Для обращения в государственное регистрационное учреждение Росреестр, требуется предоставить определенные бумаги.
Список общей документации для регистрации недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи:
- заявление от продавца и покупателя. Скачать форму заявления можно тут;
- представленный бланк содержит детальную информацию, которая должна быть указана в заявлении;
- копия и оригинал квитанции, свидетельствующей об оплаченной государственной пошлине;
- бумаги о праве владения недвижимостью. Например, договор дарения, завещание или предыдущий договор купли-продажи;
- бумаги из кадастра;
- российские паспорта покупателя и продавца;
- договор купли-продажи недвижимого объекта (жилого, нежилого) в количестве трех штук — не копии, а именно три экземпляра. Один для продавца, второй для покупателя и третий для хранения в Росреестре;
- акт приема-передачи (3 экземпляра).
Если в регистрационное учреждение документы подаются представителем покупателя или продавца, то к общему списку бумаг следует приложить доверенность и удостоверение личности уполномоченного (доверительного) лица. Сотрудники регистрационного учреждения не примут бумаги на рассмотрение, если доверительный акт не будет заверен специалистом нотариальной конторы.
Кроме вышеуказанного общего списка бумаг, в некоторых случаях, требуется предоставление дополнительных. В зависимости от обстоятельств заключения сделки купли-продажи, сотрудники регистрационного учреждения вправе запросить:
- письменное согласие сотрудников учреждения опеки и попечительства;
- письменное согласие на продажу жилья (нежилой недвижимости) от иных собственников квартиры (дома, дачи).
Способы регистрации
В настоящее время есть множество вариантов зарегистрировать свое имущество при оформлении договора купли-продажи. Способы регистрации недвижимости:
- Личная явка. При выборе данного способа подачи документов в Росреестр, необходимо предварительно собрать пакет обязательной документации и потом записаться на прием. В соответствии с законодательством, возможно подать бумаги через многофункциональный центр;
- Через интернет. Чтобы подать заявку в онлайн режиме на регистрацию договора купли-продажи, следует иметь персональный компьютер или иное устройство, позволяющее воспользоваться сетью Интернет. Также необходим доступ в Интернет и наличие электронной подписи. Без данной подписи подача документации невозможна. Если она имеется, то следует посетить официальный сайт Росреестра и заполнить специальную форму, которая там указана;
- По почте. Данный способ актуален для граждан, которые проживают далеко от места расположения регистрационного учреждения. Чтобы данным образом отправить заявку, продавцу и покупателю следует составить заявление. Но перед его составлением необходимо заверить свои подписи в нотариальной конторе. Отправлять письмо следует как заказное. К заявлению нужно приложить копии удостоверения личности сторон, заявление и документ о подписях, удостоверенный нотариусом;
- Выезд на дом. В большинстве случаев, этот вариант обращения за регистрацией договора купли-продажи недвижимости, актуален для людей с ограниченными способностями. Осуществить подобную доставку документации в Росреестр возможно с помощью курьерской службы;
- Через представителя. К услугами представителя прибегают в случаях, когда в силу каких-либо обстоятельств нет возможности лично подать документы. Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи с помощью представителя требуется оформить на него доверенность, а также заверить ее в нотариальной конторе.
Каким именно из вышеперечисленных способов воспользоваться решают стороны в зависимости от своих возможностей и предпочтений.
Квартиры
Для того чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Росреестре, требуется соблюдать определенный порядок действий:
- сбор документов для регистрации квартиры;
- подача бумаг в регистрационный орган любым удобным способом, но с соблюдением установленных законодательством сроков;
- осуществление процедуры регистрации сотрудниками данной организации;
- оглашение решения уполномоченными лицами:
- отказ в регистрации договора купли-продажи;
- приостановление процедуры;
- выдача зарегистрированных бумаг.
Автомобиля
Оформить продажу автомобиля значительно легче, чем продать недвижимость, но все же процедура продажи машины предполагает заключение договора купли-продажи. В соответствии с нормами российского законодательства, соглашение не подлежит обязательному нотариальному заверению или регистрации в государственных органах. Заверять документ у нотариуса возможно лишь по желанию сторон. Но объект покупки, после его приобретения, по закону должен быть зарегистрировать в дорожной инспекции.
Документы для регистрации автомобиля:
- заявление от нового владельца;
- паспорт машины;
- удостоверение личности обратившегося гражданина или его представителя по доверенности;
- договор купли-продажи;
- документ о регистрации транспортного средства;
- обязательная страховка ОСАГО;
- сведения об оплате государственной пошлины за выдачу документа о регистрации;
- документ об оплате государственной пошлины за внесение изменений в паспорт машины;
- справка об оплате госпошлины, если новый владелец желает сменить номерной знак.
С собранным пакетом документации, новому хозяину автомобиля необходимо выполнить следующий порядок действий для регистрации авто:
- прибыть на авто в МРЭО;
- пройти технический осмотр (сотрудники государственного учреждения будут проверять номера агрегатов);
- заполнить заявление (бланк выдают на месте);
- подать все бумаги и заявление на регистрацию инспектору дорожного учреждения;
- ждать пока регистрация договора купли-продажи будет осуществлена. Данная процедура занимает около 6 часов;
- получение новых бумаг.
Земельного участка
Согласно положениям 218 Федерального Закона, договор купли-продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Чтобы надлежащим образом оформить сделку, следует собрать некоторые бумаги.
Документы для регистрации земельного участка:
- заявление. Его необходимо заполнить в отделении Росреестра непосредственно перед сотрудником данного учреждения;
- три экземпляра договора купли-продажи;
- российские паспорта обоих участников сделки, а также их представителей, если не ими лично подается документация на регистрацию. В случае с представителем, уполномоченные лица Росреестра попросят предъявить нотариально удостоверенную доверенность;
- если земельный участок был приобретен в период официальных брачных отношений, то требуется предоставить письменное согласие супруга (и) на отчуждение земли. Важно, чтобы согласие содержало письменное удостоверение нотариальной конторы;
- бумаги о праве собственности. К примеру, договора дарения;
- три экземпляра акта приема-передачи;
- бумага, свидетельствующая об оплаченной госпошлине. Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым законодательством России.
Если вся документация подана в полном объеме и не содержит каких-либо сомнительных сведений, то сотрудники Росреестра осуществят регистрацию. Затем следует получить выписку из ЕГРН, данная бумага будет означать переход прав владения.
Сроки регистрации
Согласно нормам закона, государственная регистрация недвижимого имущества по договору купли-продажи осуществляется в срок 10 дней. Данный период отсчитывается с момента обращения с заявлением заинтересованных граждан.
В жизни бывают различные ситуации, поэтому данным государственным органом предусмотрено проведение ускоренной регистрации договора купли-продажи. Быстрая процедура осуществляется в течение 24 часов с момента обращения нотариуса со всей заверенной документацией.
Регистрация договора купли-продажи является обязательной по закону, поэтому, если вовремя не подать документацию в Росреестр, то граждан могут привлечь к ответственности за нарушение срока. В качестве ответственности будет наложен штраф. Необходимо будет его оплатить и после этого зарегистрировать сделку.
Отказ в регистрации
Уполномоченные лица Росреестра принимают на рассмотрение и регистрацию не все договоры купли-продажи, некоторые обратившиеся получают отказ в проведении данной процедуры.
Могут быть следующие основания для отказа:
- права владения объектом покупки не подлежат регистрации;
- заявитель является ненадлежащим лицом. Например, в качестве заявителя выступает представитель продавца и его доверительный акт не удостоверен в нотариальном учреждении;
- предоставлен неполный пакет бумаг;
- представленные документы содержат ложные сведения;
- правоустанавливающая документация содержит неточные данные;
- есть различия между заявленными и зарегистрированными правами собственности.
В случае, если сотрудники российского реестра отказали в приеме заявки, следует уточнить причину отказа. Далее нужно исправить указанные недочеты и снова подать документы.
