Когда речь заходит о приобретении недвижимости по договору купли-продажи, всегда существуют риски. В случае приобретения одновременно доли земельного участка и дома эти риски удваиваются, т. к. сделка оформляется сразу на два объекта недвижимости. Как следствие, потребуется подготовить 2 комплекта документации. Составление письменной договоренности предопределяет необходимость учитывать интересы и права других собственников. В обратном случае возможно наступление правовых последствий для продавца доли земельного участка и дома по договору купли-продажи.
Оформление договора
Реализация любой собственности посредством оформления договора купли-продажи регламентируется 30 главой Гражданского Кодекса. Перед непосредственным проставлением подписи под содержанием соглашения следует в письменной форме уведомить других владельцев долевой собственности о намечающейся реализации доли земельного участка и дома. В течение месяца другими собственниками должен быть дан ответ — желают ли они воспользоваться приоритетным правом и приобрести недвижимое имущество. Если по прошествии вышеуказанного срока ответ отрицательный или его не последовало, то продавец имеет полное право предложить оформить сделку посторонним лицам.
Правила оформления договора купли-продажи доли земельного участка и дома:
- обязательное письменное оформление;
- составляется 3 экземпляра — для каждой стороны сделки и для Росреестра при последующей регистрации перехода права собственности;
- оформить нотариальное заверение, если сделка совершается от лица несовершеннолетнего или недееспособного гражданина. Обязательное удостоверение требуется и для договора купли-продажи доли в праве совместной собственности на земельный участок;
- дом и прилегающая земля нуждается в обязательной регистрации в Росреестре.
Содержание договора купли-продажи доли земельного участка и дома:
- название, дата и населенный пункт составления документа;
- фиксируются стороны соглашения — паспортные сведения, ФИО, место регистрации, телефонные номера;
- объект письменной договоренности — доля земельного участка и прилегающего дома. Описать ключевые характеристики — адрес местонахождения, площадь жилья и земли, кадастровые номера недвижимости, реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
- стоимость договора купли-продажи и порядок осуществления платежей — наличный или безналичный способ оплаты, предполагается ли аванс и т. д.;
- срок передачи недвижимого имущества;
- права и обязанности;
- ответственность участников по договору купли-продажи;
- условия разрешения возникших разногласий;
- подпись продавца и покупателя доли земельного участка и дома.
Желательно составить передаточный акт перехода объектов недвижимости в собственность постороннего человека.
Скачать образец письменной договоренности можно по ссылке.
Необходимые документы
Договор купли-продажи доли земельного участка и дома требует основательной подготовки и внимательности со стороны обоих участников сделки. Для документального подтверждения юридической законности действий потребуется подготовить следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя;
- потребуется свидетельство о рождении и согласие службы опеки, если одним из участников является ребенок, не достигший совершеннолетия;
- правоустанавливающие бумаги, подтверждающие наличие права собственности у продавца — например, договор купли-продажи, соглашение дарения, свидетельство о наследстве, доказательство о приватизации;
- технический и кадастровый паспорт на объекты недвижимости;
- выписка из домовой книги о количестве жильцов;
- подтверждение уведомления других собственников о реализации доли земельного участка и дома;
- бумага об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- выписка из ЕГРН, как доказательство регистрации права собственности в Росреестре бывшим владельцем;
- заверенное нотариусом согласие супруга, если по договору купли-продажи передается совместно нажитое имущество.
После проверки всех документов на долю земельного участка и дома, можно подписывать соглашение. Как осуществляются обязательные регистрационные процедуры для перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и дома, рассмотрим далее.
Регистрация
Передача собственности по договору купли-продажи предполагает обязательную регистрацию в Росреестре. Обращение производится в отделении по месту нахождения доли земельного участка и дома.
Документы при себе следует иметь следующие:
- соглашение купли-продажи, составленное с покупателем;
- акт приема-передачи;
- бумага, подтверждающая оплату государственного налога;
- кадастровый правоустанавливающий документ на оба объекта недвижимости;
- паспорта покупателя и продавца;
- нотариальное заверение согласия супруга.
За регистрацию права собственности на долю земельного участка и дома по договору купли-продажи следует заплатить 2 000 рублей. Процедура осуществляется в десятидневный срок. Если от лица продавца или покупателя действует другое лицо, то потребуется оформленная доверенность на его имя.
В законодательстве нет строго установленного периода для проведения процедуры регистрации, после подписания договора купли-продажи доли земельного участка и дома. Однако, чем скорее стороны обратятся в Росреестр, тем скорее у нового владельца появится право собственности. Без соответствующего свидетельства он не сможет осуществить другие манипуляции — прописать других жильцов, продать или сдавать в аренду.
Если есть и другие собственники, как продать долю земли?
Составление договора купли-продажи доли земельного участка и дома усложняется, если вместе с продавцом правом собственности на недвижимость обладают и другие собственники.
Условия, при которых возможна продажа, следующие:
- выраженное письменное согласие от других совладельцев;
- или отказ других собственников воспользоваться преимущественным правом и выкупить по предложенной стоимости дом и земельный участок.
При неполучении согласия можно попробовать выделить собственную долю в натуре. Если досудебное урегулирование разногласий не увенчалось успехом, то следует обратиться в судебную инстанцию. Истцу могут отказать в удовлетворении требований в силу того, что доля земельного участка и дома, передаваемая по договору купли-продажи, слишком мала или выделение послужит причиной ущемления прав других жильцов.
Основания для аннулирования сделки
Договор купли-продажи доли земельного участка и дома может быть расторгнут при взаимном решении или в одностороннем порядке. Для первого случая при прекращении действия соглашения требуется составить и подписать отказ от письменной договоренности.
В одностороннем порядке основаниями для аннулирования документа выступают:
- несогласие всех владельцев со сделкой по продаже доли земельного участка;
- нарушены условия договора купли-продажи доли прилегающей территории и дома — например, несвоевременно была произведена оплата покупателем или не было произведено нотариальное удостоверение документа;
- использование поддельных документов.
Для аннулирования договора купли-продажи земельного участка и дома сторона-инициатор может обратиться в судебную инстанцию. Документ, подтверждающий претензионный порядок разрешения разногласий, требуется иметь при себе при подаче иска.
