Оформление договора купли-продажи доли земельного участка и дома

Когда речь заходит о приобретении недвижимости по договору купли-продажи, всегда существуют риски. В случае приобретения одновременно доли земельного участка и дома эти риски удваиваются, т. к. сделка оформляется сразу на два объекта недвижимости. Как следствие, потребуется подготовить 2 комплекта документации. Составление письменной договоренности предопределяет необходимость учитывать интересы и права других собственников. В обратном случае возможно наступление правовых последствий для продавца доли земельного участка и дома по договору купли-продажи.

Оформление договора

Реализация любой собственности посредством оформления договора купли-продажи регламентируется 30 главой Гражданского Кодекса. Перед непосредственным проставлением подписи под содержанием соглашения следует в письменной форме уведомить других владельцев долевой собственности о намечающейся реализации доли земельного участка и дома. В течение месяца другими собственниками должен быть дан ответ — желают ли они воспользоваться приоритетным правом и приобрести недвижимое имущество. Если по прошествии вышеуказанного срока ответ отрицательный или его не последовало, то продавец имеет полное право предложить оформить сделку посторонним лицам.

Правила оформления договора купли-продажи доли земельного участка и дома:

  • обязательное письменное оформление;
  • составляется 3 экземпляра — для каждой стороны сделки и для Росреестра при последующей регистрации перехода права собственности;
  • оформить нотариальное заверение, если сделка совершается от лица несовершеннолетнего или недееспособного гражданина. Обязательное удостоверение требуется и для договора купли-продажи доли в праве совместной собственности на земельный участок;
  • дом и прилегающая земля нуждается в обязательной регистрации в Росреестре.

Содержание договора купли-продажи доли земельного участка и дома:

  • название, дата и населенный пункт составления документа;
  • фиксируются стороны соглашения — паспортные сведения, ФИО, место регистрации, телефонные номера;
  • объект письменной договоренности — доля земельного участка и прилегающего дома. Описать ключевые характеристики — адрес местонахождения, площадь жилья и земли, кадастровые номера недвижимости, реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
  • стоимость договора купли-продажи и порядок осуществления платежей — наличный или безналичный способ оплаты, предполагается ли аванс и т. д.;
  • срок передачи недвижимого имущества;
  • права и обязанности;
  • ответственность участников по договору купли-продажи;
  • условия разрешения возникших разногласий;
  • подпись продавца и покупателя доли земельного участка и дома.

Желательно составить передаточный акт перехода объектов недвижимости в собственность постороннего человека.

Скачать образец письменной договоренности можно по ссылке.

Необходимые документы

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома требует основательной подготовки и внимательности со стороны обоих участников сделки. Для документального подтверждения юридической законности действий потребуется подготовить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя;
  • потребуется свидетельство о рождении и согласие службы опеки, если одним из участников является ребенок, не достигший совершеннолетия;
  • правоустанавливающие бумаги, подтверждающие наличие права собственности у продавца — например, договор купли-продажи, соглашение дарения, свидетельство о наследстве, доказательство о приватизации;
  • технический и кадастровый паспорт на объекты недвижимости;
  • выписка из домовой книги о количестве жильцов;
  • подтверждение уведомления других собственников о реализации доли земельного участка и дома;
  • бумага об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • выписка из ЕГРН, как доказательство регистрации права собственности в Росреестре бывшим владельцем;
  • заверенное нотариусом согласие супруга, если по договору купли-продажи передается совместно нажитое имущество.

После проверки всех документов на долю земельного участка и дома, можно подписывать соглашение. Как осуществляются обязательные регистрационные процедуры для перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и дома, рассмотрим далее.

Регистрация

Передача собственности по договору купли-продажи предполагает обязательную регистрацию в Росреестре. Обращение производится в отделении по месту нахождения доли земельного участка и дома.

Документы при себе следует иметь следующие:

  • соглашение купли-продажи, составленное с покупателем;
  • акт приема-передачи;
  • бумага, подтверждающая оплату государственного налога;
  • кадастровый правоустанавливающий документ на оба объекта недвижимости;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • нотариальное заверение согласия супруга.

За регистрацию права собственности на долю земельного участка и дома по договору купли-продажи следует заплатить 2 000 рублей. Процедура осуществляется в десятидневный срок. Если от лица продавца или покупателя действует другое лицо, то потребуется оформленная доверенность на его имя.

В законодательстве нет строго установленного периода для проведения процедуры регистрации, после подписания договора купли-продажи доли земельного участка и дома. Однако, чем скорее стороны обратятся в Росреестр, тем скорее у нового владельца появится право собственности. Без соответствующего свидетельства он не сможет осуществить другие манипуляции — прописать других жильцов, продать или сдавать в аренду.

Если есть и другие собственники, как продать долю земли?

Составление договора купли-продажи доли земельного участка и дома усложняется, если вместе с продавцом правом собственности на недвижимость обладают и другие собственники.

Условия, при которых возможна продажа, следующие:

  • выраженное письменное согласие от других совладельцев;
  • или отказ других собственников воспользоваться преимущественным правом и выкупить по предложенной стоимости дом и земельный участок.

При неполучении согласия можно попробовать выделить собственную долю в натуре. Если досудебное урегулирование разногласий не увенчалось успехом, то следует обратиться в судебную инстанцию. Истцу могут отказать в удовлетворении требований в силу того, что доля земельного участка и дома, передаваемая по договору купли-продажи, слишком мала или выделение послужит причиной ущемления прав других жильцов.

Основания для аннулирования сделки

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома может быть расторгнут при взаимном решении или в одностороннем порядке. Для первого случая при прекращении действия соглашения требуется составить и подписать отказ от письменной договоренности.

В одностороннем порядке основаниями для аннулирования документа выступают:

  • несогласие всех владельцев со сделкой по продаже доли земельного участка;
  • нарушены условия договора купли-продажи доли прилегающей территории и дома — например, несвоевременно была произведена оплата покупателем или не было произведено нотариальное удостоверение документа;
  • использование поддельных документов.

Для аннулирования договора купли-продажи земельного участка и дома сторона-инициатор может обратиться в судебную инстанцию. Документ, подтверждающий претензионный порядок разрешения разногласий, требуется иметь при себе при подаче иска.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.