Покупка квартиры — это одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни человека. Поэтому вопрос безопасности при передаче денежных средств является весьма актуальным. При таких обстоятельствах многие граждане совершают сделку посредством арендованного на время депозитарного сейфа. Как оформить договор купли — продажи квартиры с использованием банковской ячейки рассмотрим подробнее в этой статье.
Как продать квартиру с использованием банковской ячейки?
Приобретая недвижимость, законодательство РФ обязывает граждан заключать юридическое соглашение. При этом оплачивается обязательный государственный налог в 13 процентов от оценочной стоимости. Покупка квартиры не исключение. Для совершения сделки подписывается договор купли — продажи. Последующие условия по приобретению недвижимости совершаются в соответствии с условиями документа. После, договор заверяется в государственном органе — Кадастровом реестре или в МФЦ по месту нахождения недвижимости. Однако, в наше время никто не защищен от мошенничества. Покупка квартиры чревата последствиями как для продавца, так и для покупателя.
В соответствии с договором о купле — продаже квартиры продавец обязан предоставить жилье, а покупатель, в свою очередь, оплатить стоимость. Таким образом сделка считается совершенной, если у сторон отсутствуют претензии друг к другу. Однако, передавать огромную сумму денег в наличном расчете не безопасно. Тем более переход права собственности к новому владельцу осуществляется в момент государственной регистрации. Для этого сторонам потребуется предоставить пакет документов, который включает в себя акт приема — передачи денежных средств. В итоге, продавец может получить деньги и просто отказаться от регистрации.
Передача денежных средств по договору купли продажи квартиры осуществляется тремя способами:
- до оформления государственной регистрации сделки в Кадастре — передается сумма наличными;
- после выдачи на руки свидетельства регистрации права собственности на недвижимость — перевод на счет в банке;
- в момент официальной регистрации договора — посредством банковской ячейки.
Продажа квартиры с использованием банковской ячейки — это один из самых безопасных способов передачи денежных средств.
Решение проблемы передачи наличной валюты в том, что депозитарная ячейка арендуется на момент государственной регистрации сделки. Продавец получает доступ только после оформления права собственности. Если этого не случилось по каким-либо причинам, покупатель не теряет собственные активы.
Преимущества такой сделки
Банковская ячейка — это небольшой сейф, который предоставляет кредитная организация. Содержимое не контролируется представителями, однако, банк обеспечивает защиту и ограничивает доступ. При составлении договора о купле — продаже квартиры, покупатель арендует ячейку и закладывает определенную сумму денег. Продавец получает доступ только в случае успешного совершения сделки. Остальные условия регулируются договором. Это и является главным преимуществом использования банковской ячейки для передачи денежных средств.
При оформлении сделки покупателю требуется арендовать сейф. Минимальный срок бронирования составляет 30 дней. При этом, составляется соглашение, где клиент указывает возможность доступа к ячейке третьим лицам (продавцу), а также при каких условиях это возможно. Например: в присутствии покупателя квартиры или на основании письменного разрешения, доверенности.
Преимущества продажи квартиры с использованием банковской ячейки:
- банковская ячейка — это самый безопасный способ хранения денег или других ценных вещей. Если банк обанкротится, на содержимое сейфа не налагается арест;
- за сохранность содержимого отвечает только банк. В помещении ведется круглосуточное видеонаблюдение, поэтому владельцу не придется беспокоиться. Тем более, стоимость аренды может себе позволить любой гражданин;
- собственник квартиры по договору купли — продажи может в любое забрать деньги, быстро и безопасно;
- покупатель также вправе вернуть активы, если сделка сорвалась по непредвиденным причинам;
- сумма денежных средств, которые хранятся в сейфе, не ограничена.
К недостаткам использования банковской ячейки относится то, что при возникновении имущественных споров невозможно доказать виновность. В этом случае акт приема — передачи более надежный способ передачи денежных средств. Стороны подписывают соглашение о том, что сумма передана в полном объеме и претензии отсутствуют. Учет содержимого в банковской ячейке не подтверждается ни одним правоустанавливающим документом.
Оформление договора
Договор о купле — продаже квартиры с использованием банковской ячейки составляется в трех экземплярах. Копия оригинала потребуется в дальнейшем для регистрации права собственности. Заверять документ у нотариуса не требуется, однако, так как любая сделка с недвижимостью чревата последствиями, необходимо проконсультироваться с опытным юристом.
Договор оформляется совершеннолетними дееспособными лицами. После подписания, документ обладает юридической силой и может быть оспорен в судебном порядке. К написанию текста требуется подойти серьезно, так как любая ошибка или опечатка может привести к необратимым последствиям.
Содержание договора купли-продажи с использованием банковской ячейки:
- название документа;
- ФИО покупателя и продавца, реквизиты ООО (для юридических лиц);
- дата написания, место;
- предмет договора;
- условия совершения сделки;
- стоимость квартиры;
- порядок расчета (через банковский сейф);
- условия доступа к банковской ячейке (по соглашению с банком);
- дата регистрации права собственности новым владельцем;
- список прилагаемых документов;
- права и обязанности сторон;
- обязательство по оплате государственного налога (13 процентов от стоимости недвижимости);
- ответственность за нарушение условий;
- способ расторжения договора в одностороннем порядке;
- подписи, печати (для юр. лиц).
Банк, который предоставляет в аренду депозитарный сейф, косвенно выступает третьей стороной в сделке. Поэтому, в договоре требуется подробно описать реквизиты кредитной организации, а также приложить соглашение об аренде. Передача денег через банковскую ячейку — это основной пункт договора, без которого сделка признается незаконной.
Скачать образец оформления договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки по ссылке.
Расчет
После подписания договора о купле — продаже недвижимости, стороны должны обратиться в Кадастровый реестр с заявлением.
Пакет документов включает в себя:
- бланк регистрации (заполняется продавцом);
- свидетельство права собственности на недвижимость;
- технический паспорт БТИ;
- квитанция по оплате госпошлины за подачу заявки (350 рублей);
- оригинал договора купли — продажи, а также все существенные приложения (соглашение об аренде банковской ячейки);
- паспорта сторон.
По закону, государственный орган должен вернуть документы в течение 7 — 18 рабочих дней. На это время покупателю требуется предоставить доступ к банковской ячейке для продавца. Таким образом производится расчет.
Существует два вида оформления соглашения с банком:
- Под ответственное хранение. В соглашении владелец прописывает круг лиц, которые вправе воспользоваться депозитарным сейфом. Указывается также дата доступа (если требуется);
- Персональное хранение. Покупатель может вложить деньги, однако доступ к ячейке получает только продавец.
При расчете, в банковском соглашении указывается перечень документов, которые продавец должен предъявить. Это может быть доверенность, оригинал договора купли — продажи и паспорт, в обязательном порядке. Заклад денежных средств в депозитарную ячейку происходит в присутствии сторон. Продавец вправе пересчитать сумму и закрыть ячейку собственноручно. Ключи остаются у собственника, если иное не предусмотрено договором.
Расчет денежных средств производится только в национальной валюте. После получения, требуется оплатить государственный налог на приобретенный доход. Вскрыть банковскую ячейку может представитель продавца, уполномоченный нотариальной доверенностью. Банк извещается об этом заблаговременно. Доверенному выдается специальное разрешение, по которому он может распоряжаться депозитарной ячейкой.
