Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — вид контракта, при подписании которого наниматель на бесплатной основе получает в аренду интересующее его помещение.
Оформляется договор между арендодателем и арендатором. Составляется он на русском языке и не требует обязательного нотариального заверения.
Читайте в статье о порядке составления соглашения, о положениях, которые он должен содержать и о правах и обязанностях участников сделки.
Когда необходим договор?
Составление договора безвозмездной аренды нежилого помещения необходимо в следующих ситуациях:
- При участии в сделке юридического лица.
- В зависимости от целей использования арендуемой территории.
Оформленное соглашение является подтверждением законности нахождения арендатора в квартире собственника.
Правила составления
При составлении соглашения стороны сделки должны учитывать особенности оформления договора безвозмездной аренды нежилого помещения. К ним относятся:
- Составляется он на государственном языке — на русском.
- Оформляется контракт только в присутствии участников сделки или их доверенных лиц.
- При желании арендодателя и арендатора соглашение заверяется нотариально.
- В обязательном порядке прописывается объект сделки. В случае, если он не указан, то соглашение считается ничтожным.
- Если в контракте не указан срок его действия, то досрочно его расторгнуть будет сложно.
- В положениях соглашения указывается обязательно, что аренда нежилого помещения осуществляется на безвозмездной основе.
Сторонами сделки являются:
- арендодатель — собственник недвижимого объекта, уполномоченный законом на сдачу его в аренду;
- арендатор — любое физическое или юридическое лицо, желающее безвозмездно арендовать нежилое помещения для ведения личных дел.
Особенностями заключения такого вида договора являются:
- Безвозмездная передача нежилого помещения нанимателю.
- Отсутствие сложностей при заключении соглашения.
- Легкость в регулировании исполнения участников сделки своих долговых обязательств.
Образец договора
Содержание договора безвозмездной аренды нежилого помещения:
- наименование оформленного документа;
- его порядковый номер;
- дата и место подписания;
- информация о ссудодателе;
- данные о ссудополучателе;
- объект соглашения;
- права и обязанности участников сделки;
- порядок передачи нежилой территории в аренду;
- ответственность сторон;
- основания для досрочного расторжения контракта и порядок осуществления данной процедуры;
- причины прекращения действия контракта;
- дополнительные условия;
- реквизиты и подписи сторон.
Основаниями для расторжения действия соглашения становятся:
- ссудополучатель использует арендуемое нежилое помещение не по назначению;
- вследствие его действий ухудшается техническое состояние сдаваемого жилья;
- ссудополучатель не исполняет в срок свои обязательства;
- ссудодатель передал в аренду нежилое помещение в ненадлежащем виде и не предупредил нанимателя о его существенных недостатках;
- ссудодатель без разрешения нанимателя передал нежилую территорию в аренду третьему лицу.
Необходимые документы
Список документов, необходимый для оформления договора безвозмездной аренды нежилого помещения:
- кадастровый паспорт сдаваемого в аренду нежилого помещения;
- документ, подтверждающий права собственности ссудодателя на объект недвижимости;
- акт приема-передачи арендуемой территории;
- документ, подтверждающий ее возврат в установленный в договоре срок;
- удостоверения личности сторон.
Срок действия
Срок действия договора безвозмездной аренды нежилого помещения составляет 1 год. В ситуациях, когда стороны хотят его продлить, это возможно сделать при наличии общего согласия.
Контракт может быть заключен на определенный и неопределенный срок. В обязательном порядке в его тексте прописывается дата и место его подписания.
Срок действия определяется из условий контракта и платежеспособности арендатора.
Права и обязанность сторон
Перед заключением соглашения, стороны должны заранее оговорить права и обязанности арендатора и арендодателя.
К правам и обязанностям нанимателя относятся следующие:
- использовать переданное ему в безвозмездную аренду нежилое помещение по назначению, оговоренному в соглашении;
- сохранять объект недвижимости в надлежащем состоянии;
- при принятии решения об улучшении технических характеристик переданного в безвозмездную аренду нежилого помещения, оно должно быть оговорено с арендодателем. Если ремонт был осуществлен без согласия собственника, то расходы не компенсируются;
- возвратить жилье в установленный срок и в надлежащем виде;
- запрет на передачу полученного в безвозмездную аренду нежилого помещения третьим лицам. Также арендатору не разрешается передавать иным лицами свои договорные права и обязанности;
- арендатор вправе отказаться от действующего соглашения в одностороннем порядке, предварительно сообщив об этом арендодателю.
В договоре также обозначаются права и обязанности ссудодателя. К ним относятся:
- передача нанимателю нежилого помещения в оговоренный срок и в оговоренном техническом состоянии;
- вовремя оплачивать коммунальные платежи и при необходимости производить ремонтные работы;
- осуществлять в любое удобное время проверку помещения, заранее предупредив арендатора;
- запрет на вмешательство в деятельность нанимателя;
- расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, в случае, если арендатор существенно нарушает его условия.
В случае, если стороны не исполняют условия договора безвозмездной аренды нежилого помещения, то они несут ответственность в соответствии с положениями Закона РФ.
Арендодатель должен отвечать за вред, причиненный третьему лицу в результате использования им арендуемого нежилого помещения.
Наниматель несет риски по случайному повреждению жилья. Он несет ответственность в случае, если это произошло в связи с ненадлежащим использованием нежилого помещения или при передаче его третьим лицам.
