Оформление договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — вид контракта, при подписании которого наниматель на бесплатной основе получает в аренду интересующее его помещение.

Оформляется договор между арендодателем и арендатором. Составляется он на русском языке и не требует обязательного нотариального заверения.

Читайте в статье о порядке составления соглашения, о положениях, которые он должен содержать и о правах и обязанностях участников сделки.

Когда необходим договор?

Составление договора безвозмездной аренды нежилого помещения необходимо в следующих ситуациях:

  1. При участии в сделке юридического лица.
  2. В зависимости от целей использования арендуемой территории.

Оформленное соглашение является подтверждением законности нахождения арендатора в квартире собственника.

Правила составления

При составлении соглашения стороны сделки должны учитывать особенности оформления договора безвозмездной аренды нежилого помещения. К ним относятся:

  1. Составляется он на государственном языке — на русском.
  2. Оформляется контракт только в присутствии участников сделки или их доверенных лиц.
  3. При желании арендодателя и арендатора соглашение заверяется нотариально.
  4. В обязательном порядке прописывается объект сделки. В случае, если он не указан, то соглашение считается ничтожным.
  5. Если в контракте не указан срок его действия, то досрочно его расторгнуть будет сложно.
  6. В положениях соглашения указывается обязательно, что аренда нежилого помещения осуществляется на безвозмездной основе.

Сторонами сделки являются:

  • арендодатель — собственник недвижимого объекта, уполномоченный законом на сдачу его в аренду;
  • арендатор — любое физическое или юридическое лицо, желающее безвозмездно арендовать нежилое помещения для ведения личных дел.

Особенностями заключения такого вида договора являются:

  1. Безвозмездная передача нежилого помещения нанимателю.
  2. Отсутствие сложностей при заключении соглашения.
  3. Легкость в регулировании исполнения участников сделки своих долговых обязательств.

Образец договора

Содержание договора безвозмездной аренды нежилого помещения:

  • наименование оформленного документа;
  • его порядковый номер;
  • дата и место подписания;
  • информация о ссудодателе;
  • данные о ссудополучателе;
  • объект соглашения;
  • права и обязанности участников сделки;
  • порядок передачи нежилой территории в аренду;
  • ответственность сторон;
  • основания для досрочного расторжения контракта и порядок осуществления данной процедуры;
  • причины прекращения действия контракта;
  • дополнительные условия;
  • реквизиты и подписи сторон.

Основаниями для расторжения действия соглашения становятся:

  • ссудополучатель использует арендуемое нежилое помещение не по назначению;
  • вследствие его действий ухудшается техническое состояние сдаваемого жилья;
  • ссудополучатель не исполняет в срок свои обязательства;
  • ссудодатель передал в аренду нежилое помещение в ненадлежащем виде и не предупредил нанимателя о его существенных недостатках;
  • ссудодатель без разрешения нанимателя передал нежилую территорию в аренду третьему лицу.

Скачать образец

Необходимые документы

Список документов, необходимый для оформления договора безвозмездной аренды нежилого помещения:

  • кадастровый паспорт сдаваемого в аренду нежилого помещения;
  • документ, подтверждающий права собственности ссудодателя на объект недвижимости;
  • акт приема-передачи арендуемой территории;
  • документ, подтверждающий ее возврат в установленный в договоре срок;
  • удостоверения личности сторон.

Срок действия

Срок действия договора безвозмездной аренды нежилого помещения составляет 1 год. В ситуациях, когда стороны хотят его продлить, это возможно сделать при наличии общего согласия.

Контракт может быть заключен на определенный и неопределенный срок. В обязательном порядке в его тексте прописывается дата и место его подписания.

Срок действия определяется из условий контракта и платежеспособности арендатора.

Права и обязанность сторон

Перед заключением соглашения, стороны должны заранее оговорить права и обязанности арендатора и арендодателя.

К правам и обязанностям нанимателя относятся следующие:

  • использовать переданное ему в безвозмездную аренду нежилое помещение по назначению, оговоренному в соглашении;
  • сохранять объект недвижимости в надлежащем состоянии;
  • при принятии решения об улучшении технических характеристик переданного в безвозмездную аренду нежилого помещения, оно должно быть оговорено с арендодателем. Если ремонт был осуществлен без согласия собственника, то расходы не компенсируются;
  • возвратить жилье в установленный срок и в надлежащем виде;
  • запрет на передачу полученного в безвозмездную аренду нежилого помещения третьим лицам. Также арендатору не разрешается передавать иным лицами свои договорные права и обязанности;
  • арендатор вправе отказаться от действующего соглашения в одностороннем порядке, предварительно сообщив об этом арендодателю.

В договоре также обозначаются права и обязанности ссудодателя. К ним относятся:

  • передача нанимателю нежилого помещения в оговоренный срок и в оговоренном техническом состоянии;
  • вовремя оплачивать коммунальные платежи и при необходимости производить ремонтные работы;
  • осуществлять в любое удобное время проверку помещения, заранее предупредив арендатора;
  • запрет на вмешательство в деятельность нанимателя;
  • расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, в случае, если арендатор существенно нарушает его условия.

В случае, если стороны не исполняют условия договора безвозмездной аренды нежилого помещения, то они несут ответственность в соответствии с положениями Закона РФ.

Арендодатель должен отвечать за вред, причиненный третьему лицу в результате использования им арендуемого нежилого помещения.

Наниматель несет риски по случайному повреждению жилья. Он несет ответственность в случае, если это произошло в связи с ненадлежащим использованием нежилого помещения или при передаче его третьим лицам.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (8 оценок, среднее: 3,75 из 5)
Загрузка...