Как составить договор дарения квартиры?

В современной России приобрести собственную недвижимость довольно сложно. Постоянный рост цен, инфляция и нестабильность рынка недвижимого имущества не способствует решению проблем в сфере квартирного вопроса. Однако, как и любой предмет частной собственности, квартиру можно подарить и приобрести в дар. Для осуществления данной процедуры необходимо заключение соответствующего договора дарения.

Но каков порядок оформления соглашения рассматриваемого типа? Каковы особенности составления договора дарения, если в качестве сторон заявляются близкие родственники? Существует ли необходимость в государственной регистрации дарственной договорённости? Облагается ли процедура дарения квартиры налоговой повинностью? Подробно разберём каждый из этих вопросов в статье.

Порядок оформления

Как уже было сказано выше, для того чтобы передать в дар квартиру необходимо оформить договор дарения недвижимости. В регламенте Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается чёткое определение данного акта. Этот документ удостоверяет право гражданина или юридического лица передавать объект личной собственности в постоянное безвозмездное пользование другому лицу. Сторонами договора дарения квартиры являются:

  • Даритель — собственник, отчуждающий часть личного имущества в пользу другого лица;
  • Одариваемый — лицо, принимающее преподносимую недвижимость в качестве дара.

Дарственная рассматриваемого типа в обязательном порядке подлежит регистрации в соответствующем реестре Российской Федерации. Но нужно ли договор дарения квартиры заверять у нотариуса? Безусловно, нужно. Нотариально заверенный документ обладает большей легитимностью, чем соответствующий акт без подписи уполномоченного нотариуса, которая удостоверяет:

  • Дееспособность одариваемого и дарителя;
  • Осознанность действий, осуществляемых сторонами договора дарения недвижимости;
  • Ни на одну из сторон не оказывается психологического давления посредством шантажа или угроз.

Перед непосредственным обращением в нотариальную контору желательно составить проект договора дарения квартиры. Это облегчит и ускорит процесс оформления настоящего соглашения. В процессе заверения рассматриваемого документа нотариус зачитывает его текст вслух перед сторонами соглашения для фактического ознакомления с его предписаниями. Вся процедура займёт не более нескольких часов.

Особенности сделки между родственниками

Договор дарения квартиры между близкими родственниками оформляется по общему принципу, однако существуют некоторые особенности соглашения данного типа:

  • Близкие родственники (родители, родные и усыновлённые дети, официальные супруги, братья и сёстры) освобождаются от уплаты налога;
  • Нотариальное заверение соглашения не является обязательным;
  • К стандартному пакету документов присовокупляются акты, содержащие сведения о степени родства;
  • Документ можно оформить через риелтора или частного юриста;
  • Регистрация соглашения в Росреестре оформляется в более сжатые сроки в сравнение со стандартной процедурой.

Степень родства дарителя и одариваемого в обязательном порядке указывается в тексте договорённости.

Гражданским законодательством Российской Федерации не установлено стандартизированного бланка договора дарения квартиры, заключаемого родственниками. Соглашение оформляется на стандартном листе бумаги офсетного типа образца А4. Бланк заполняется письменно, разборчивым почерком, без видимых исправлений и ошибок. Настоящий акт должен содержать исключительно достоверную информацию, в противном случае юридической силой данный документ не наделяется. Образец оформления дарственной, оформляемой между родственниками, доступен по ссылке:

Пакет документов

Для заключения дарственной необходимо собрать следующий пакет документов для оформления договора дарения квартиры:

  • Удостоверение личности дарителя;
  • Паспорт одариваемого;
  • Правоутверждающие документы на приобретаемое имущество;
  • Выдержка из домовой книги о проживающих в рассматриваемой квартире гражданах;
  • Справка из БТИИ;
  • Если даритель состоит в официальном браке, требуется свидетельство о заключении супружества и письменное согласие супруга или супруги на оформление договора дарения;
  • Письменное согласие представителей органов опеки и попечения, если в числе собственников передаваемого имущества есть несовершеннолетние дети.

Документы из представленного выше списка преподносятся в виде ксерокопий и оригиналов актов.

Сколько стоит?

Заинтересованных в составлении дарственной лиц в первую очередь интересует сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса. Если дарственная заключается между близкими родственниками, тариф составляет 3 000 рублей + 0,2% стоимости квартиры, но не более 50 000 рублей. Для иных категорий граждан тарифы определяются стоимостью недвижимости. На 2018 года нотариальный тариф за услугу заверения соглашения о безвозмездной передаче недвижимого имущества исчисляется следующим образом:

  • До 1 000 000 руб. включительно — 3 000 рублей + 0,4% стоимости квартиры;
  • Более чем 1 000 000 руб. (до 10 000 000 включительно) — 7 000 + 0,2% цены жилплощади, свыше 1 000 000 рублей;
  • Более чем 10 000 000 руб. — 25 000+ 0,1% стоимости квартиры, которая превышает 10 000 000 руб., но не более 100 000 рублей.

Стоимость жилплощади определяется рыночной ценой недвижимого имущества подобного уровня.

Образец дарственной на квартиру

Для того чтобы правильно оформить дарственную на квартиру, необходимо правильно оформить бланк договора дарения. Типовая форма настоящего документа оформляется нотариусом и содержит следующие пункты:

  • Наименование — «Договор дарения квартиры»;
  • Дата и населённый пункт, на территории которого оформлялось настоящее соглашение;
  • Идентификационные реквизиты сторон (ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, адрес проживания по прописке);
  • Подробное описание предмета договора (квартиры) с указанием всей прилагаемой документации;
  • Установление порядка передачи собственности;
  • Права и обязанности сторон;
  • Указание на согласие законного супруга или супруги (если даритель состоит в браке);
  • Дополнительные положения договора дарения;
  • Личные подписи дарителя и одариваемого.

Настоящий договор не может содержать следующие положения:

  • Требование от одариваемого оплаты за предоставленную в порядке дара жилплощадь;
  • Указание ограничений или обременения рассматриваемой квартиры;
  • Указание на право дарителя на проживание в подаренном жилье.

Настоящий документ оформляется в трёх экземплярах и предоставляется каждой из сторон соответственно. Третий экземпляр остаётся на хранении у нотариуса, что облегчает процедуру восстановления соглашения, если таковое было потеряно. Образец дарственной доступен по ссылке:

Как зарегистрировать дарственную?

Государственная регистрация дарственной на недвижимое имущество производится в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на различное недвижимое имущество). Для осуществления данной операции необходимы документы из следующего перечня:

  • Удостоверение личности;
  • Заявление на регистрацию (бланк выдаётся уполномоченным сотрудником ЕГРП);
  • Реквизит об уплате государственной пошлины (1 000 рублей);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.

О том, какие документы нужны для регистрации договора дарения квартиры дополнительно в каждом индивидуальном случае можно узнать, проконсультировавшись у опытного юриста в сфере права собственности. Переданная в ЕГРП документация проверяется в течение 10-11 дней. По истечении данного срока новому собственнику выдаётся свидетельство о переходе права собственности.

Облагается ли налогом?

Лиц, заинтересованных в оформлении дарственной, наверняка волнует вопрос — облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику и иным категориям граждан?
Как уже говорилось выше, близкие родственники от уплаты налога освобождаются. Дальние родственники (тёти, дяди, внуки, племянники и т. д.) и третьи лица (граждане Российской Федерации) облагаются налогом, соразмерным 15% от стоимости полученного жилья.

Что касается иностранных граждан, налоговая ставка в их случае варьируется от 20 до 30 процентов от рыночной стоимости приобретённого ими на основании договора дарения недвижимости имущества. Стоит отметить, что представленные выше данные о налогообложении с договора дарения квартиры актуальны на период 2018 года.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):