Земельные участки возможно продать, оформив при этом договор купли-продажи. В большинстве случаев так и происходит смена собственника. Но законодательством предусмотрен еще один способ передачи прав владения — с помощью оформления договора дарения. В статье будут указаны нюансы составления такого соглашения, стоимость составления, правила регистрации и возможность оспаривания текста документа.
Особенности сделки
Оформить договор дарения земельного участка вправе любой человек, владеющий землей. Но по российскому законодательству есть некоторые ограничения. Запрещается дарение земельных участков:
- от имени несовершеннолетних детей;
- от имени недееспособных людей и от имени их представителей;
- от имени граждан или их родственников следующим лицам:
- работникам воспитательных организаций;
- сотрудникам социальной защиты;
- персоналу лечебных заведений.
- сотрудникам государственных и муниципальных органов, по причине исполнения их должностных обязанностей;
- между коммерческими учреждениями.
На ряду с соглашениями купли-продажи, договоры дарения земельного участка имеют массу преимуществ:
- земельные площади, переданные иному лицу, не подлежат включению в наследие;
- есть возможность подарить часть земли, а не всю площадь;
- нет обязательности оформлять нотариальное заверение, если договор дарения составляется на близкого родственника;
- есть возможность составить дарственный контракт консенсуального характера, который предполагает передачу земли в будущем;
- полученная в дар недвижимость не является совместно нажитым имуществом и разделению при разводе не подлежит.
Как оформить?
Оформить договор дарения земельного участка можно самостоятельно или обратиться за помощью в нотариальную контору. В большинстве случаев, подобные соглашения не подлежат обязательному нотариальному заверению. При условии, что владельцев земельным участком не несколько, а один человек. Когда объектом дарения владеют несколько лиц (не имеет значения в каких долях), обязательно необходимо нотариальное заверение документа.
Порядок оформления договора дарения земли выглядит следующим образом:
- составить документ самостоятельно, либо обратиться в нотариальную контору;
- собрать нужный пакет документации для предоставления его нотариусу;
- заверить договор дарения земельного участка. Важно знать, как составить договор дарения земельного участка, чтобы нотариальная контора заверила соглашение;
- зарегистрировать сделку в Росреестре, также подать документы на регистрацию можно через многофункциональный центр.
При оформлении сделки между близкими родственниками
В большинстве случаев, договоры дарения земельных участков составляются между близкими родственниками. Заключение подобных сделок на передачу прав собственности близкому родному имеет важное преимущество — освобождение от налогообложения. По российскому законодательству, при совершении сделок с недвижимой имущественной собственностью, необходимо уплачивать государственный налог в размере 13%. Однако, в отношении договоров дарения земель между близкими родственниками данное правило не распространяется.
В соответствии с нормами российских законов, есть определенный перечень лиц, которые являются близкими родственниками. Не уплачивать 13% государственного налога вправе дарители и одаряемые, имеющие родственную связь, а именно:
- супруги, чьи отношения официально зарегистрированы;
- родители;
- дети — общие, усыновленные, приемные, свои;
- братья и сестры;
- бабушки и дедушки, являющиеся родными.
Оформляется договор дарения земельного участка между родственниками в соответствии с требованиями закона. Различий при составлении дарственной между близкими родственниками и гражданами, не состоящими в родстве, нет.
Ознакомиться с примером составления соглашения можно, скачав образец договора дарения между родственниками по ссылке.
Пакет документов
Чтобы составить и удостоверить дарственную в нотариальной конторе, требуется собрать определенный пакет документации.
Необходимые документы для составления договора дарения участка земли:
- если документацию подает представитель, то требуется передать нотариусу доверенность на представление интересов дарителя;
- специалисту нотариата предоставляется свидетельство, означающее, что площадь земли была зарегистрирована в государственном специализированном учреждении;
- обязательно нотариусу нужно предоставить справку, доказывающую что нет препятствий к передаче прав собственности одаряемому. Например, площадь земли не является залогом или не находится под арестом;
- сведения о нормативной стоимости земли;
- информация о наличии или отсутствии каких-либо строений на участке. Например, дом;
- бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов перед налоговой службой;
- удостоверение личности дарителя;
- квитанция об уплаченной государственной пошлине;
- сведения о праве собственности на земельный участок;
- иная документация по запросу нотариуса.
В случае, если будет подан не полный перечень документации или бумаги будут содержать ошибочные (не корректные) сведения, то договор дарения земельного участка не будет заверен работниками нотариальной конторы.
Стоимость
Услуги сотрудников нотариальной конторы не бесплатные. Вся документация поданная в контору для удостоверения, заверяется после оплаты государственной пошлины. Размер пошлины определяется российским законодательством — Налоговым Кодексом. Ознакомиться с текстом закона можно здесь. За заверение дарителю необходимо оплатить 0,3 % от стоимости земельного участка.
Стоимость нотариальных услуг, при оформлении договора дарения на земельный участок определяется исходя из:
- оформления текста дарственной. Размер оплаты зависит от ценовой политики нотариальной конторы и от региона ее расположения;
- процента от стоимости земельного участка;
- оформления иных бумаг, требующихся для составления дарственной. Например, письменное согласие мужа на осуществление данной сделки.
Образец договора дарения
Важно корректно оформить договор дарения, учитывая все правила законодательства, иначе он не будет иметь юридическую значимость.
Общая форма договора дарения земельного участка содержит:
- наименование дарственной;
- населенный пункт, где составлялось соглашение;
- дата оформления;
- сведения о дарителе — фамилия, имя, отчество, число, месяц и год рождения, половая принадлежность, населенный пункт, где он был рожден, номер удостоверения личности, серия паспорта, кем и когда выдан, срок действия, код, место проживания, СНИЛС;
- информация об одаряемом, здесь нужно указать такие же подробные сведения, как и о дарителе;
- суть документа. Здесь описываются положения о том, что даритель обязуется подарить свою собственность (земельный участок) одаряемому, ответственность и права участников сделки и иное;
- подписи дарителя и одаряемого.
Чтобы понять все детали оформления настоящего документа, рекомендуется ознакомиться с бланком дарственной. Бланк доступен для скачивания тут.
Порядок государственной регистрации
После того, как договор дарения корректно оформлен и заверен нотариальным специалистом в конторе, наступает этап его государственной регистрации. Данная процедура, по закону, обязательна для проведения со всеми сделками, касающимися недвижимости, дарственная на землю не исключение. Только после процесса государственной регистрации в специализированном учреждении, документ будет признан действительным и будет иметь юридическую значимость.
Чтобы зарегистрировать дарственную на земельный участок, следует обратиться в Росреестр с определенным пакетом документов. А с недавнего времени, подобное прошение можно оформить, предоставив документацию через многофункциональный центр (МФЦ). Для обращения в одно их этих учреждений понадобятся бумаги:
- заявление. Скачать бланк заявления можно по ссылке;
- паспорта дарителя и одаряемого;
- бумага, свидетельствующая об оплате услуги регистрации;
- дарственная на земельный участок в трех экземплярах. Один для дарителя, второй для одаряемого, а третий для государственного регистрационного учреждения;
- бумаги, полученные из кадастра;
- справки из налогового учреждения, подтверждающие что долги за земельный участок отсутствуют.
Вышеуказанный перечень бумаг представлен в общем виде. Возможно сотрудники Росреестра потребуют предоставления и иной документации, все зависит от обстоятельств дела. Может понадобиться к примеру, доверительный акт, который будет указывать, что интересы собственника земли или одаряемого представляет третье лицо.
Государственная регистрация дарственной занимает определенный период времени. В большинстве случаев оформить в собственность земельный участок, полученный по договору дарения, удается в течение 10 дней. После одобрения поданного пакета документов, сотрудники Росреестра вносят соответствующие записи в Единый госреестр прав. Затем одаряемому гражданину, согласно договору дарения земельного участка, выдается бумага, свидетельствующая, что теперь он является собственником данной земельной территории. С момента получения на руки данного документа, новый владелец вправе использовать объект дарения (земля, квартира, дом) в любых целях, также совершать с ним какие-либо сделки.
Как оспорить дарственную?
Оспорить договор дарения земельного участка весьма тяжело. Чтобы начать данную процедуру необходимо обратиться с прошением в судебную инстанцию. Работники суда примут документы на рассмотрение в случае, если поданные бумаги будут оформлены надлежащим образом, а также при наличии веских оснований.
Основания для оспаривания дарственной на земельный участок:
- некорректное оформление сделки дарения;
- если даритель составил дарственную, а затем умер, не успев ее зарегистрировать в Росреестре, соответственно, данная земля будет считаться наследием умершего;
- если истец предоставит доказательства, что даритель в момент написания дарственной был:
- недееспособным;
- частично дееспособным;
- в алкогольном опьянении;
- под воздействием наркотических или психотропных веществ.
- землей владеют несколько человек, и от одного из них нет письменного согласия на оформление настоящего документа;
- даритель не вправе оформлять дарение, т. к. долевыми собственниками являются иждивенцы;
- одаряемый не вправе принимать такие подарки;
- договор дарения мнимый;
- даритель, при составлении документа, не осознавал юридических последствий;
- написан документ был под угрозами и насилием;
- одаряемый использует объект дарения не по назначению, либо причиняет вред и разрушение земельной территории;
- одаряемый умер. В таком случае, прежний собственник вправе отменить соглашение;
- владелец земли признан банкротом в течение 6 месяцев с момента составления дарственной.
В случае, когда имеется одно из вышеуказанных обстоятельств, следует оформлять исковое заявление в судебную инстанцию. В иске важно указать информацию:
- наименование районного суда;
- сведения об истце — фамилия, имя, отчество, адрес, контактные данные — телефон, электронная почта, факс;
- сведения о представителе, если есть в этом необходимость;
- информация об ответчике, указываются такие же данные, как и об истце;
- название искового документа;
- суть обращения в судебную инстанцию;
- прошение. Например, просьба о признании договора дарения недействительным;
- список бумаг, которые должны быть приложены к иску:
- копия договора дарения земельного участка;
- сведения о земельном участке, а именно права собственности на него от истца;
- сведения об осуществлении регистрации в Росреестре;
- данные кадастра относительно данного земельного участка и паспорт кадастра;
- справка из ЕГРП;
- копии иска в количестве, соответствующем количеству участников судебного разбирательства;
- справка об уплаченной госпошлине;
- документы, доказывающие правомерность обращения с иском об оспаривании дарственной на землю;
- доверенность, если интересы истца представляет поверенное лицо;
- иная документация по запросу судебной инстанции.
- подпись истца или представителей.
Скачать исковое заявление об оспаривании договора дарения земельного участка можно здесь. Представленный пример иска наглядно демонтирует, как правильно должно быть оформлено заявление. В зависимости от обстоятельств дела и от оснований обращения, важно вписывать в иск ссылки на законодательные нормы, которые подтверждают правомерность действий по обращению в судебную инстанцию.
Порядок оспаривания дарственной за участок земли предусматривает срок исковой давности. Договор подлежит оспариванию в течение трех лет после его оформления.
