Бывают ситуации, когда человеку необходимо выписаться из квартиры, а он не может при этом присутствовать. Закон разрешает в таких ситуациях поручить выписку доверенному лицу (как и при получении пенсии на тяжело больного человека — по доверенности).
Для оформления доверительной бумаги человек и его представитель обращаются в нотариальную контору. Доверенность заверяется подписями сторон и считается действительной.
Читайте в статье о порядке выписки человека без его присутствия, о правилах составления доверенности и о порядке действия при обращении в гос органы для завершения процесса выписки из квартиры.
Можно ли выписать человека без его присутствия по доверенности?
Согласно положениям закона выписать из квартиры без личного присутствия гражданина можно следующим образом:
- по решению суда;
- по доверенности;
- в связи с пропиской по другому адресу.
Возможные причины, на основании которых гражданин не может присутствовать в момент выписки из квартиры:
- он давно проживает в другом городе;
- у него была обнаружена тяжелая болезнь;
- лицо было признано без вести пропавшим или погибшим;
- гражданин был признан на военную службу в госструктуры;
- по решению суда лицо утратило свои права на пользование квартирой.
Список причин, на основании которых гражданин может быть выписан из квартиры:
- В связи с разводом супругов, после чего общая собственность была разделена.
- Собственник задолжал коммунальным службам за неоплаченные платежи и не проживает по месту прописки.
- Родитель был лишен родительских прав, вследствии чего Органами Опеки было решено выселить его с одной жилплощади с несовершеннолетним, без предоставления ему другого жилья.
- В случае, если квартира была унаследована, а новый собственник не желает, чтобы в ней были прописаны другие лица.
Порядок действий
Для того, чтобы выписать из квартиры гражданина по доверенности, для начала следует ее оформить.
Порядок действий:
- Заявитель и доверенное лицо обращаются к нотариусу.
- При себе им необходимо иметь только удостоверение личности.
- Для выписки человека из квартиры от имени третьего лица оформляется простая доверенность.
Оформление генеральной доверенности может повлечь за собой потерю доли в делимой недвижимости. Наличие простой нотариальной бумаги дает право доверенному лицо совершать только одно действие от имени человека, передавшего ему свои полномочия — выписку из квартиры.
Для выписки человека по доверенности необходимо предоставить следующий пакет документов:
- заявление;
- нотариально-заверенная доверенность на третье лицо;
- свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
- выписка из домовой книги;
- оригинал и копия договора купли-продажи квартиры;
- свидетельство, подтверждающее право собственности гражданина на жилье;
- удостоверение личности доверенного лица.
Представление доверенности на выписку из квартиры гражданина является обязательным условием. В случае, если она будет отсутствовать, то сделка будет считаться ничтожной.
С полученной доверенностью и собранным пакетом документов доверенное лицо вправе обратиться в:
- отделения ФМС;
- жилищную контору, обладающую полномочиями на выписку гражданина без его присутствия;
- подразделения МФЦ.
Важно! Прежде чем обратиться в выше перечисленные гос органы, следует узнать, обладают ли они правом на выписку лица без его присутствия.
За процедуру выписки гражданина из квартиры без его присутствия, доверенное лицо не уплачивает государственную пошлину. Она является бесплатной и длится от трех до шести дней.
Завершением процесса становится выдача доверенному лицу паспорта собственника с аннулированной печатью и бумага об убытии.
Особенности процесса
Как и в любом государственном процессе, в выписке человека по доверенности есть свои нюансы.
У гражданина есть возможность оформить выписку за 1 день. Он должен соблюдать следующие условия:
- Доверенное лицо обращается в ФМС центр.
- После подачи пакета необходимых документов рекомендуется сразу попасть на прием к руководителю отдела.
- Уполномоченному лицу объясняются причины необходимости ускорения процесса.
- В случае, если основания веские, то в течение трех минут ставится штамп в паспорт заявителя.
При оформлении доверенности не следует делать генеральную. Целевое назначение документа указывается в его тексте.
Важно! В заявлении на выписку из квартиры доверенное лицо не вправе ставить свою подпись. На основании этого, заявление должно быть подготовлено заранее и подпись ставится того гражданина, от имени которого действует доверенное лицо.
Список сложностей, которые возникают в процессе оформления выписки гражданина:
- Процесс выписки гражданина длится от 30 до 60 дней. В данный период времени человек остается без удостоверения личности и лишается права пользоваться социальными услугами, предоставленными государством.
- Риск выписки по доверительной бумаге высок. У гос работников нет доказательств того, что на предоставленном документе описана воля человека, передающего свои полномочия доверенному лицу.
- Уполномоченный сотрудник, который проводит выписку может запросить присутствие выписывающего лица.
Образец доверенности
Оформить доверенность для выписки человека из квартиры можно в письменном или в печатном виде. Она должна содержать в себе следующие положения:
- полное наименование документа и дата его составления;
- ФИО доверителя и его личные данные;
- ФИО лица, которому передаются полномочия на выписку человека без его присутствия;
- содержание текста документа;
- подпись сторон;
- подпись нотариуса и его реквизиты.
После оформления доверенности, она не нуждается в регистрации. Срок действия документа составляет 1 месяц с момента его оформления. Доверенность оформляется в нотариальной конторе.
Стоимость нотариальных услуг составляет 2700 рублей. Она исчисляется из цены за услуги нотариуса плюс стоимость действий по удостоверению подписей сторон сделки.
