Сделка по купле-продаже земельного участка — процедура длительная и сложная. В процессе реализации земли оформляется большое количество документов, перечень которых зависит от целевого назначения рассматриваемой территории.
Актуальным законодательством Российской Федерации устанавливаются следующие целевые назначения для земельных участков:
- Строительство жилых и нежилых помещений;
- Основание лесного или водного хранилища;
- Возведение объектов стратегического назначения;
- Промышленная застройка;
- Сельское хозяйство.
Основным документом, оформляемым при реализации или приобретении земли на законных основаниях, является договор купли-продажи. Каков порядок оформления рассматриваемого документа, если предметом соглашения является земельный участок сельхозназначения? Какие документы нужны для заключения данного контракта? Каков порядок проведения изучаемой сделки, а также её плюсы и минусы? Поговорим об этом в статье.
Что такое участок сельхозназначения?
В соответствии с общими положениями статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли сельхозназначения представляют собой территориальные участки с наиболее плодородной почвой (с высоким содержанием чернозёма), эксплуатируемые для проведения фермерских и иных сельскохозяйственных работ. Данные земельные участки находятся за пределами жилых поселений и используются для:
- Создания и планомерного развития сельскохозяйственных структур;
- Садоводческих работ;
- Огородничества;
- Ведения животноводства или рыбоводства;
- Возведения дачных построек, сараев, хлевов, зернохранилищ, мельниц и иных построек;
- Добычи сена;
- Охотничьей деятельности;
- Формирования пастбищ для домашнего скота.
Проживание на постоянной основе с пропиской и иной сопутствующей документацией на территории земельных участков сельхозназначения практически невозможно.
Порядок продажи
Продажа земельного участка сельхозназначения происходит согласно следующему алгоритму действий:
- Ищется покупатель — продавцу необходимо убедиться, что данное лицо будет использовать приобретаемый объект строго по назначению, так как иные способы эксплуатации земли сельхозназначения законом не приветствуются;
- Обеими сторонами будущего соглашения собирается пакет необходимых для совершения сделки документов;
- Оформляется договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения;
- Оформленный договор купли-продажи регистрируется в Государственном реестре недвижимого имущества.
Для надлежащего и удачного проведения рассматриваемой сделки и заключения соответствующего договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения, необходимо чётко следовать представленному выше плану действий. Также рекомендуется заблаговременно проконсультироваться у опытных юристов, специализирующихся по земельным и имущественным вопросам.
Оформление договора
Чтобы оформить соглашение любого типа, необходимо иметь точное представление о его типовой форме. Содержание договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения является следующим:
- Наименование — «Договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения»;
- Порядковый номер регистрируемого договора;
- Указание даты (цифрами) и субъекта Российской Федерации, на территории которого производилось оформление действительного соглашения;
- ФИО продавца и покупателя полностью, исключаются сокращения и инициалы;
- Подробное описание земельного участка сельскохозяйственного назначения, как предмета настоящего договора купли-продажи;
- Указание цены данной земли сельхозназначения и порядка расчётов по текущему контракту;
- Указание наличия обременения, налагаемого на данную территорию, или сведений об отсутствии такового;
- Указание взаимных обязательств и степени ответственности сторон настоящего договора купли-продажи;
- Заключительные положения контракта, в которых указываются сроки легитимности договорённости, а также количество экземпляров, в которых издаётся настоящий договор;
- Подробные фискальные, контактные, индендификационные реквизиты и личные подписи сторон (с расшифровкой и ФИО).
Скачать образец договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения можно по следующей ссылке:
Рассматриваемый документ, как и иные контракты, предметом которых является недвижимое имущество, оформляется на государственном нотариальном бланке. Для упрощения процедуры заключения соглашения можно подготовить его проект, оформленный на листах стандартной бумаги формата А-4. Изучаемый акт оформляется письменно, шариковой ручкой синего или чёрного цвета. Недопустимы:
- Неразборчивый и неаккуратный почерк;
- Грамматические ошибки и видимые исправления;
- Помарки, нарушающие текстуру бумаги;
- Информация, не проверенная партнёрами по договору купли-продажи на достоверность.
Неверно составленный контракт не вступает в фактическую юридическую силу.
Необходимые документы
Для оформления и нотариального заверения договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения не требуется обширного пакета документации. Сторонам соглашения достаточно иметь при себе документы из следующего перечня:
- Удостоверение личности продавца — оригинал и копия;
- Паспорт покупателя — оригинал и копия;
- Кадастровый паспорт рассматриваемой земельной территории;
- Документы, удостоверяющие права предыдущего собственника на реализуемый объект недвижимого имущества;
- Выписка из Государственного реестра недвижимого имущества.
Нотариальный тариф на заверение документации изучаемого типа составляет 0,5 процента от цены участка земли. Процедура нотариального заверения займёт не более часа. Уполномоченный нотариус зачитывает вслух текст оформляемой договорённости, удостоверяет факт дееспособности сторон соглашения.
Преимущества и недостатки сделки
Лицу, заинтересованному в сделке рассматриваемого типа, необходимо иметь представление о плюсах и минусах покупки земельного участка сельхозназначения. Несомненными преимуществами являются следующие нюансы:
- Инвестирование средств в объект рыночного характера. Это значит, что приобретение земель подобного типа может принести своему владельцу определённую выгоду в будущем;
- Прямое участие в развитии аграрного бизнеса на территории Российской Федерации и развитии государственной экономики;
- Документация, оформляемая при законно проведённой сделке, обеспечивает партнёрам по соглашению защиту от мошенничества;
- Появление возможности использования земельных угодий в качестве залога, в случае возникновения необходимости оформления ипотечного кредита;
- Способствование снижению уровня преступности в сфере агробизнеса.
К недостаткам приобретения земельного участка сельхозназначения на основании договора купли-продажи можно отнести следующие факторы:
- Высокая стоимость данных объектов недвижимого имущества, которая не во всех случаях окупается;
- Сложность оформления соглашения в связи с рядом бюрократических трудностей;
- Перед тем, как продать земельный участок, собственник обязан предложить купить его органам местного управления.
В плюс ко всему вышеизложенному можно добавить, что в настоящий момент раздел Земельного кодекса, регламентирующий процесс проведения сделки купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения, несовершенен. В связи с этим, трудно найти юриста, который поможет провести рассматриваемую процедуру без нарушений. Данный нюанс является наибольшим минусом приобретения земли для сельскохозяйственных нужд, и именно по этой причине рекомендуется заверять соответствующий договор у нотариуса.
