Договор доверительного управления имуществом оформляется на третье лицо для управления собственностью в интересах собственника. Обычно имущество переходит к третьему лицу для более выгодного его использования. Владельцы все чаще используют этот вид договора, так как при помощи него можно зарабатывать на недвижимости без особых сил и затрат.
Для чего необходим?
Договор доверительного управления имуществом оформляется и составляется для того, чтобы владелец собственности и управляющий смогли получить максимальную выгоду от объекта. Управляющий занимается более эффективным использованием объектов владельца, получает за это вознаграждение, указываемое сторонами в акте при его составлении. Собственник же получает прибыль со сделок и операций, проводимых назначенным руководителем (хотя оформить договор страхования имущества все равно стоит).
Иногда имущество переходит к человеку, если владелец временно отсутствует и не может о нем заботиться. К примеру, до момента вступления в наследство несовершеннолетнего, нотариус вправе оформить договор доверительного управления на родственника.
Какие передаются объекты?
В управление третьему лицу передаются только объекты, из которых можно извлечь определенную прибыль. Само по себе управление собственностью подразумевает то, что ответственный человек будет выполнять юридические и физические действия для того, чтобы от этого имущества можно было получать максимальную выгоду. Например, один человек предоставил часть своего земельного участка другому лицу по договору доверительного управления и поверенный стал выращивать на этой части сельхозпродукцию для продажи.
Чаще всего договор управления имуществом оформляется для передачи управления каким-либо комплексом, предприятием или простой недвижимостью, вроде офисов или магазинов, но могут передаваться и движимые объекты, как доли, акции и ценные бумаги. Можно передавать и заложенные вещи, но владелец обязательно должен предупредить управляющего о залоге. Если предупреждения не было, управляющий вправе расторгнуть соглашение через суд, получить компенсацию в виде денежного вознаграждения за год.
Правила составления
Акт доверительного управления имуществом схож с многими другими соглашениями. Управляющий действует в своих интересах и в интересах собственника переданного имущества, таким образом поступают и арендаторы при аренде недвижимости для оформления офисов, организаций, предприятий и т. д. Соглашение об управлении похоже на доверенность, так как управляющий действует в интересах владельца. Однако существуют некоторые нюансы, которые отличают договор об управлении собственностью от других документов.
Правила оформления договора доверительного управления имуществом:
- Управлять объектом лицо может только на время указанного в договоре срока;
- Объект, поступивший под управление другого лица, не должен быть объединен с другим имуществом владельца или управляющего. Также он не может быть взыскан как долг, исключая случаи залога;
- Все операции, физические и юридические, которые производит управляющий, проходят только от его имени;
- В отличие от агентов, управляющий действует свободно, самостоятельно выбирая пути и оптимальные способы реализации собственности;
- Управляющий действует первым делом в интересах владельца переданного имущества.
Для договора доверительного управления имуществом обязательна государственная регистрация и заверение документов у нотариуса.
Образец договора
Как и любой другой официальный документ, содержание договора доверительного управления имуществом имеет свои требования.
Он должен содержать:
- Наименование сторон, такие как учредитель и управляющий и данные, удостоверяющие их личность;
- Обязательно подробное описание объекта, передающегося другому лицу. Если это недвижимость, то адреса, номера регистраций, внешнее и внутренне описание, если это движимое имущество, то подробности о покупке, способы получения, виды и номера регистраций;
- Указывается срок действия документа, максимум на 5 лет;
- Денежная сумма вознаграждения, которую будет получать управляющий, если вознаграждения нет, то указывается, что деятельность безвозмездная. Если руководитель работает по принципу получения процента от прибыли, то это тоже указывается при составлении бумаг;
- Оформляются права, обязанности и запреты, накладываемые на обе стороны;
- Ответственность лиц при нарушении условий договора;
- Возможности распоряжения, другими словами, полномочия управляющего;
- Компенсации, штрафы и наказания;
- Право руководителя на перераспределение действий на третьих лиц;
- Периодичность отчета;
- Причины, по которым договор может быть расторгнут любой стороной до указанного срока.
Учредитель и управляющий имеют определенные права и обязанности, указанные в статье 1173 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Скачать образец договора можно по ссылке.
Ответственность управляющего
При неисполнении своих обязанностей или исполнении их некачественно, руководитель несет имущественную ответственность. В случае неисполнения или некачественного исполнения условленной в договоре деятельности, управляющий обязан возместить причиненный ущерб и упущенную выгоду. Избежать возмещения можно, если управляющий сможет доказать, что ущерб был причинен по независящим от него обстоятельствам.
Если руководитель во время операций переходит границы установленных для него рамок, то за все последствия он отвечает самостоятельно. Владелец имущества должен будет доказать, что третьи лица, с которыми были произведены сделки, операции и т. д. знали, что управляющий переходит установленные договором рамки.
Расходы по заключенным руководителем сделкам возмещаются за счет управляемого имущества. Если расходы превышают доходы, то убытки будут возмещены за счет личного имущества управляющего. Если в этом случае долги по убыткам тоже не были погашены, то пострадает уже личное имущество учредителя.
Расторжение
Если одна из сторон сделки хочет расторгнуть договор, то сначала необходимо изучить законодательство, чтобы понять какие есть официальные причины для одностороннего расторжения.
По статье 1024 Гражданского Кодекса РФ, основания для прекращения договора доверительного управления имуществом таковы:
- Смерть учредителя или ликвидация его предпринимательской деятельности/бизнеса;
- Банкротство владельца имущества;
- Отказ выгодоприобретателя от выгоды, приносимой объектом;
- Отказ учредителя от договора после выплаты вознаграждения управляющему;
- Смерть, признание недееспособным или ограниченно дееспособным, а также пропавшим без вести или признание банкротом управляющего;
- Согласованный отказ от сделки от обеих сторон.
При прекращении действия договора, одна сторона должна уведомить другую о желании расторжения за три месяца до этого.
