Гражданское законодательство никоим образом не ограничивает реализацию основных средств. Договор купли-продажи составляется участниками в письменном и свободном формате. Однако, несмотря на свободу в оформлении, в письменной договоренности должны присутствовать обязательные пункты, без которых документ не будет признан действительным. К договору купли-продажи основных средств обычно прикладывается передаточный акт, который на законодательном уровне подтверждает факт передачи имущества. Настоящая статья расскажет об особенностях составления соглашения и о существенных условиях, обязательных для фиксирования в содержании документа.
Особенности договора
Договор купли-продажи основных средств — это соглашение, по которому реализуется имущество организации, индивидуального предпринимателя или предприятия, использовавшегося в производственном процессе. Под таким имуществом понимается оборудование, автотранспорт или устройство.
Организация может принять решение продать основные средства по соглашению купли-продажи по нижеприведенным причинам:
- предприятие выбрало другую деятельность, в которой использование оборудования теряет смысл;
- фирма находится на стадии банкротства или она закрывается, согласно решению руководства;
- необходимость в денежных средствах;
- реализуемый предмет технически устарел.
Правила оформления договора купли-продажи основных средств предполагают следующее:
- составление осуществляется в письменном виде;
- потребуется нотариальное удостоверение, т. к. с обеих сторон участниками сделки выступают или юридические лица, или организация и физическое лицо;
- возможно составление трех экземпляров соглашения купли-продажи, если в последующем потребуется осуществление регистрационных действий.
В лице продавца выступает всегда юридическое лицо, покупателем же может являться как организация, так и обычный гражданин.
Следует помнить! Если по договору купли-продажи основных средств передается имущество, бывшее в использовании, то рекомендуется провести независимую экспертизу для определения реальной стоимости предмета.
В ходе оформления письменной договоренности участники по итогу получат следующую документацию — фактурный счет, передаточный акт, бумаги, свидетельствующие о финансовых издержках продавца.
Образец договора
Документ составляется сторонами в простом письменном формате. В зависимости от объекта, который является основным средством по договору купли-продажи, потребуется оформить 2 или 3 экземпляра. В последнем случае необходимость объясняется требованием осуществить регистрацию для удостоверения перехода права собственности на предмет. Пройти процедуру нотариального удостоверения также необходимо.
Договор купли-продажи основных средств должен иметь следующий вид:
- название, дата и место подписания документа;
- определение статуса субъектов сделки — ФИО, должность, основание полномочий. Для физических лиц достаточно указания ФИО;
- объект письменной договоренности — указание без сокращений названия основных средств по договору купли-продажи, а также его ценовой предел с фиксированием НДС. Следует указать общую стоимость, если предметов передают одновременно несколько;
- период действия соглашения;
- правомочия и обязанности сторон сделки;
- ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств;
- порядок и срок передачи основных средств по договору купли-продажи;
- порядок осуществления оплаты — наличный или безналичный расчет, в рассрочку или единовременная оплата;
- фиксирование правил для прекращения действия соглашения в одностороннем порядке;
- процедура разрешения конфликтов — можно указать обязательность претенциозного порядка. Если спор невозможно решить мирным путем, то прописать возможность обратиться в судебную инстанцию;
- перечисление чрезвычайных обстоятельств, из-за которых стороны не несут ответственность за нарушение положений настоящего договора купли-продажи основных средств. Это может быть — землетрясения, военное положение в стране, массовые волнения;
- дополнительные положения;
- список приложений — например, акт приема-передачи имущества;
- продублированная и дополненная информация о сторонах — ФИО, юридический адрес или место прописки для физических лиц, контактные номера, ИНН/КПП, банковские реквизиты и т. д.;
- удостоверяющие подписи.
Для ознакомления с типовым образцом рекомендуется скачать договор купли-продажи основных средств по ссылке.
Права и обязанности сторон
Договор купли-продажи основных средств по своей природе является:
- консенсуальным — документ вступает в силу, после полноценной передачи товара покупателю;
- двусторонним — обе стороны письменной договоренности несут обоюдные обязанности по отношению друг к другу;
- возмездным — покупатель обязуется оплатить переданное ему имущество в назначенный срок.
Согласно вышесказанному, договор купли-продажи основных средств наделяет продавца и покупателя определенными правомочиями и обязательствами.
Продавец обладает правом:
- расторгнуть досрочно письменное соглашение или потребовать срочного осуществления платежа, если покупатель отказывается принимать или оплачивать товар;
- приостановить процесс передачи основных средств по договору купли-продажи, если вторая сторона задерживает оплату;
- отклонить просьбу покупателя заменить имущество, если обнаруженные дефекты не являются следствием небрежности продавца.
В обязанности продавца по договору купли-продажи входит:
- осуществить своевременную передачу основных средств покупателю;
- обеспечить надлежащие условия для принятия товара, а также проследить, чтобы передаваемое имущество не находилось под обременением, арестом и являлось полностью свободным от притязаний посторонних лиц;
- предоставить всю необходимую документацию;
- выплатить компенсацию на устранение дефектов или за понесенные финансовые издержки при изъятии у посторонних лиц основных средств, предоставляемых по договору купли-продажи.
Покупатель, как контрагент, также обладает нижеприведенными правомочиями:
- отказаться от своих обязанностей по соглашению, если продавец задерживает передачу основных средств больше положенного срока;
- потребовать возвратить уплаченные деньги по договору купли-продажи, если количество товара не соответствует оговоренному в письменной договоренности;
- изъявить желание уменьшить стоимость или получить компенсационные выплаты за полученный с недостатками товар.
Обязанности покупателя:
- осуществить прием основных средств в назначенный по договору купли-продажи срок;
- своевременно произвести платеж.
Права и обязанности продавца и покупателя должны быть четко прописаны в письменной договоренности. В обратном случае при отсутствии данного пункта участники сделки будут нести обязательства, согласно гражданскому законодательству.
