Заключение договора купли-продажи недвижимого объекта является тяжелым процессом. В первую очередь важно обратить внимание на корректное оформление соглашения о продаже. Все нюансы оформления подобных сделок описаны в российских законодательных актах. Скачать текст Гражданского Кодекса можно по ссылке. Если не соблюдать нормы, описанные в настоящем федеральном законе, то переход прав собственности будет невозможен.
Нюансы соглашения
В большинстве случаев, оформляется договор купли-продажи квартиры (дома, дачного участка, дачи, земельного участка, гаража), от имени одного продавца. Но как заполнить документ, если собственниками недвижимости являются несколько человек? Изначально, следует рассмотреть случаи, где жилой (нежилой) недвижимостью обладают сразу несколько владельцев.
Совместные права собственности возникают у лиц в случаях:
- получения наследства;
- приватизации площади;
- приобретения жилья или иного недвижимого объекта обоими супругами в период официальных брачных отношений;
- когда несколько человек вложили капитал в покупку недвижимого объекта.
На вышеуказанных основаниях могут возникнуть следующие виды прав собственности:
- долевая — собственниками являются несколько человек;
- общая долевая. Подобные права собственности возникают, когда имущество распределяется между несколькими владельцами в равных частях;
- общая совместная. Данный вид подразумевает приобретение недвижимости в период брачных отношений.
Важным нюансом при оформлении договора купли-продажи от двух собственников является обоюдное согласие всех совладельцев. Если один гражданин принимает решение продать объект недвижимости, то он обязан известить о своем намерении остальных. В соответствии с нормами закона, граждане, владеющее долей имущества, имеют первоочередные права на покупку продаваемой части квартиры (дома, дачи и т.д.). Данная привилегия действует в течение одного месяца. В случае, когда дольщики не имеют желания покупать часть недвижимости, они должны составить письменный отказ. Продавец, после получения письменного отказа, вправе продавать часть своей доли любому человеку.
В случае, когда права собственности на недвижимое имущество являются совместными, то требуется получить письменное согласие супруга (и) на оформление сделки купли-продажи. Если подобного документа не будет, то сделка купли-продажи будет признана недействительной, соответственно переход прав собственности будет невозможен.
Процесс заключения сделки
Процедура заключения соглашения купли-продажи от двух собственников требует обязательного наличия письменного согласия от второго совладельца. Документ, разрешающий продажу недвижимости, рекомендуется заверить у специалиста нотариальной конторы. Данное соглашение будет обязательным приложением к основному договору купли-продажи. Составляется настоящее приложение к договору купли-продажи в произвольной форме, а также за примером составления можно обратиться к нотариусу или скачать его здесь.
Документ о продаже требуется составлять в нескольких экземплярах, а именно в том количестве сколько участников сделки и плюс один. Например, в качестве собственников выступает два гражданина, покупатель — один человек, и отделение Росреестра. Значит в подобной ситуации требуется оформить 4 экземпляра договора купли-продажи.
После оформления и подписания соглашения, его следует подвергнуть государственной регистрации в Росреестре. Уполномоченные сотрудники настоящего учреждения тщательно проверяют подлинность предоставленной документации, а также учитывают соблюдение всех законодательных норм при ее заключении. Если вся документация в порядке, то заявителям будут выданы зарегистрированные бумаги. Процедура прохождения регистрации подразумевает осуществление перехода прав собственности. Выдаются зарегистрированные бумаги не менее, чем через 10 дней после поданного обращения. Далее происходит исполнение сделки купли-продажи, которое визируется оформлением передаточного акта.
Процедура заключения сделки может быть отменена, если:
- в Росреестр подан неполный пакет документов;
- в регистрационное учреждение были поданы бумаги, содержащие ложные сведения;
- отсутствует согласие от иных совладельцев. В случае, когда совладелец не был осведомлен о предстоящей продаже недвижимого объекта, он вправе обратиться в судебную инстанцию с иском, составленным на фактического продавца;
- в числе собственников есть несовершеннолетний гражданин. Специальные органы опеки и попечительства вправе отказать в продаже недвижимого имущества, если условия сделки нарушают права детей.
Оформление договора купли-продажи от двух собственников
Правила оформления договора купли-продажи содержатся в Гражданском Кодексе РФ. Положения закона гласят, что составляется документ в произвольной форме, но с соблюдением всех норм. Рекомендуется оформлять и заверять соглашение о продаже недвижимости в нотариальной конторе.
Содержание договора купли-продажи от двух собственников отражает следующие аспекты:
- дата и место (город) оформления сделки;
- сведения российских паспортов — Ф.И.О., серия, номер, дата выдачи, кем выдан, срок действия, место прописки, дата рождения. Данные сведения требуется указать о каждом человеке, который участвует в сделке купли-продажи — два собственника и покупатель;
- детальное описание объекта соглашения купли-продажи дома (квартиры);
- права и обязательства сторон;
- ответственность, к которой будут привлечены стороны в случае неисполнения своих обязанностей;
- дата, когда подписан договор купли-продажи;
- подписи сторон — продавец 1, продавец 2 и покупатель.
Ознакомиться с текстом договора купли-продажи недвижимого имущества можно по примеру, скачать образец по ссылке. На основании представленного образца продавцу легче будет составить свой документ, с указанием индивидуальных особенностей ситуации.
Если один из участников не может присутствовать при оформлении документа или при его подписании, то он может поручить такие полномочия своему представителю. Для этого необходимо составить доверенность, заверить ее у нотариуса и предъявить остальным участникам в качестве приложения к договору.
Особенностью составления текста документа о продаже является описание правил пользования объектом. Например, если продаваемая квартира находится в долевой собственности, то в ней имеется общая площадь (кухня, санузел), которой вправе пользоваться все дольщики. Поэтому, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций, следует заранее определить условия пользования и зафиксировать их в договоре купли-продажи.
Важно для покупателя, приобретающего недвижимость от двух собственников! Ему необходимо запросить выписку из ЕГРП, в которой будут указаны сведения о продаваемом объекте, а именно:
- сколько человек являются собственниками данного помещения;
- наложено ли обременение на недвижимость — арест, кредит и т.д.;
- открыто ли судопроизводство в отношении данной собственности;
- есть ли задолженности по коммунальным услугам.
Необходимые документы
Заключение любых сделок требует наличия договора и дополнительной документации. Для составления договора купли-продажи недвижимого объекта от двух собственников, требуется собрать перечень некоторых бумаг.
Документы, необходимые для оформления договора купли-продажи от двух собственников:
- российские паспорта двух продавцов и покупателя. Если в сделке участвует какой-либо представитель, то также требуется предоставление его удостоверения личности;
- бумаги о регистрации прав собственности;
- документ из ЕГРП;
- специальное разрешение от иных владельцев (от супруги, от органов опеки), если нужно;
- письменное согласие дольщиков;
- бумаги на недвижимость:
- технический паспорт;
- домовая книжка;
- план квартиры;
- справка из ЖЭКа;
- иная документация.
Важно собрать полный пакет документов и корректно оформить договор купли-продажи недвижимого имущества от двух собственников, так как подписание документа несет юридические последствия.
