Акт приема-передачи гаража — документация, удостоверяющая факт передачи имущества по договору купли-продажи от одного лица (продавца) — другому (покупателю).
В качестве основы, для правильного составления соглашения можно воспользоваться положениями Общефедерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О причастности к долевому строительству».
Также в акте можно сослаться на следующие гражданские нормы:
- глава 30 ГК РФ регламентирует требования относительно оформления основного удостоверения — договора купли-продажи, без которого документ приема-передачи не будет действительным;
- статья 454 дает четкое определение понятию договора;
- статья 455 регулирует условия заключения соглашения.
Для чего он необходим?
На основании акта приема-передачи реализовывается переход прав на гараж к покупателю. Однако соответствующий документ не является основным, он выступает в качестве дополнения к договору купли-продажи.
Назначение передаточного акта:
- можно указать функциональное состояние гаража, наличие дефектов и неисправностей;
- он доказывает факт передачи субъекта покупателю;
- документ подтверждает, что покупатель исполнил свои обязательства по договору;
- новый собственник недвижимости получает уверенность в том, что собственность будет предоставлена в надлежащем техническом состоянии.
Акт приема-передачи гаража по договору аренды необходим для подтверждения своих прав на время общегосударственной регистрации сделки. Это связано с тем, что процедура регистрирования занимает немало времени, впоследствии чего техническое состояние гаража может измениться, а при наличии акта приема-передачи, покупатель сумеет доказать, что объект был приобретен при наличии других технический условий.
Документ подтверждает права не только покупателя, но и продавца. Бывший собственник автоматически получает гарантию того, что новый владелец не предъявит к нему претензий относительно отсутствия факта передачи гаража.
Правила составления акта приема-передачи гаража по договору аренды
Законодательная база не устанавливает никаких особенностей относительно оформления акта приема-передачи гаража по договору аренды. Документ составляется в произвольной форме, однако для избежания конфликтных ситуаций при составлении документа, рекомендуется помнить о некоторых правилах:
- Во-первых, все технические характеристики должны быть обозначены с предельной конкретикой, общие фразы, которые можно трактовать с неоднозначной формулировкой, лучше не применять.
- Во-вторых, при наличии существенных дефектов, требуется указать полные инициалы лица, которое будет заниматься восстановлением субъекта. Также устанавливается, за чей счет (покупателя или продавца, нанимателя или наемника) дефекты будут устраняться.
- В-третьих, указывается перечень всех предметов и имущества, которые находятся в гараже на момент его передачи другому лицу. А также необходимо указать, к какому именно договору прикрепляется акт приема-передачи.
При заключении акта могут присутствовать свидетели, которые совместно с соучастниками сделки осматривают объект, после чего также ставят свои подписи в документе. Присутствие свидетелей позволяет дополнительно подтвердить, что стороны не имеют никаких претензий относительно состояния гаража, а также докажут его передачу новому собственнику или арендатору.
Образец документа
Чтобы получить гараж в аренду необходимо заключить соответствующий договор, который будет обладать юридической силой после его регистрации. Для этого потребуется — удостоверение личности обеих сторон, генеральная доверенность (при необходимости), а также оригинал заключенного соглашения об аренде и его дубликат.
В содержание акта приема-передачи гаража по договору аренды рекомендуется включить:
- срок действия аренды;
- капитальный ремонт, за чей счет будет реализовываться;
- сроки и порядок уплаты;
- обстоятельства, в соответствии с которыми возможно будет досрочно расторгнуть договор;
- можно ли эксплуатировать гараж в коммерческих целях.
Правовая документация не предусматривает унифицированную форму акта приема-передачи гаража по договору аренды. Главное, чтобы документ был составлен в двух экземплярах, имел указание на название договора и содержал точные сведения относительно характеристик недвижимости.
Cкачать образец акта приема-передачи здесь.
Последствия заключения
Последствия оформления будут зависеть от формы сделки:
- если это соглашение об аренде, платежи должны начисляться с момента оформления акта;
- документ доказывает, что перед подписанием бумаги, покупатель осмотрел состояние гаража, которое устроило его. Соответственно, в дальнейшем, человек не будет иметь права предъявить претензии относительно характеристик объекта;
- после подписания документа, объект сразу же переходит в собственность к новому владельцу, если иное не предусмотрено договором аренды.
Передача гаража по акту приема-передачи не будет иметь законодательную ценность, если отсутствует главный документ: договор об аренде или купле-продажи. Если соответствующие соглашения выступают подтверждением о заключении сделки, то акт считается удостоверением исполнения обязательств сторон.
Образец договора аренды по ссылке.
