Оформление договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Процедура покупки квартиры представляет собой весьма сложное мероприятие. Чтобы не попасть на уловки мошенников, важно знать законодательные нормы, регулирующие данную процедуру, также правила составления договора купли-продажи. В данной статье будут рассмотрены все аспекты совершения подобной сделки о покупке недвижимого имущества.

Законодательная база

Заключение любых договоров купли-продажи недвижимого имущества требуют наличия знаний некоторых законов России. Подобные знания необходимы для проверки юридической прозрачности сделки.

Законодательные акты РФ, которые регламентируют заключение сделок купли-продажи недвижимости:

• Гражданский Кодекс. Ознакомиться с текстом закона можно по ссылке. Настоящий закон обуславливает правила и условия составления договора купли-продажи квартиры, дома дачи, земельного участка и иных объектов сделки. Его статьи содержат положения о правах и обязанностях сторон, о методах расчета (полная оплата или внесение суммы в рассрочку), также способы урегулирования споров и ответственность за нарушения условий договора купли-продажи;
• ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Скачать ФЗ № 218 можно здесь. Представленный акт содержит положения о данных, которые необходимо предоставлять в регистрационное государственное учреждение, описывает условия внесения изменений о смене собственников, указывает на особенности оформления регистрации в зависимости от разновидности недвижимого объекта, а также регламентирует меры ответственности за несоблюдение норм настоящего акта.

Особенности соглашения

В большинстве случаев, для приобретения жилья в рассрочку учитываются следующие моменты:

• возраст лица, желающего совершить подобную покупку. Преимущество перед лицами от 25 до 45 лет;
• отсутствие судимости;
• стаж работы, чем больше, тем лучше;
• наличие собственности. Например, дом, дача, автомобиль и т.д.

Способы оплаты недвижимости по договору купли-продажи могут быть различны:

• полная предоплата (наличные, безналичные);
• частичная предоплата, т. е. внесение авансового платежа;
• оплата в рассрочку, т. е. внесение денежных средств за покупку недвижимого имущества определенными частями на протяжении конкретного периода времени.

Какой способ оплаты будет прописан в сделке, решают стороны соглашения. Последний метод оплаты в рассрочку выгоден тем покупателям, у которых в настоящий момент времени не достаточно финансовых сбережений на приобретение имущества (квартиры, дома, земельного участка и т.д.).

Виды договоров с рассрочкой:

• с начислением процентов. Если используется данная схема рассрочки платежа при заключении договора купли-продажи квартиры, то в документе необходимо описать какой процент будет взиматься и каким образом;
• без процентов. Данная система оплаты в рассрочку подразумевает, что покупатель вносит стоимость квартиры по частям. Например, объект покупки стоит 12 000 рублей. Покупатель первоначально платит 1000 рублей, а затем в течение года каждый месяц переводит на счет продавца 1000 рублей. В концу года он полностью оплачивает свою покупку стоимостью 12 000 руб.

Срок предоставления рассрочки платежа по договору капли-продажи квартиры может быть различным. Данный временной период зависит от финансовых возможностей покупателя и от установленного срока продавцом.

Особенности продажи квартиры с рассрочкой платежа:

• изначально стороны подписывают договор, где указывают в пункте «оплата» условия предоставления рассрочки;
• регистрационное учреждение регистрирует в один момент права покупателя и обременение покупки;
• покупатель выплачивает полностью всю стоимость квартиры в соответствии с договором купли-продажи;
• продавец подает прошение в государственный регистрационный орган и его сотрудники снимают обременение с продавца.

Порядок и способы внесения платежей

При заключении сделки купли-продажи квартиры в рассрочку, требуется особое внимание уделить составлению раздела об оплате. В нем важно указать:

• всю стоимость жилого недвижимого объекта продажи;
• какой процент и сумма от общей суммы будет внесен в качестве первоначального взноса;
• какой процент от общей суммы будет оплачиваться еженедельно (ежемесячно, ежеквартально и т.д.);
• в какие сроки будет погашена задолженность покупателя перед продавцом;
• в какие числа будет вноситься аннуитетный платеж;
• начисляется ли пеня за просрочку внесения платежей.

В договоре купли-продажи жилой собственности рассрочку платежа можно изобразить:

• денежные средства будут переводиться безналичным способом на расчетный счет продавца на позднее 10 числа каждого месяца в течение ранее оговоренного периода;
• ежеквартально покупатель будет передавать установленную денежную сумму в установленном размере наличными лично продавцу;
• каждый месяц на протяжении ряда месяцев покупатель обязан предоставлять оговоренную сумму в банковскую ячейку продавца.

Условия оплаты могут быть различными, но только по обоюдному согласию обоих участников сделки.

Оформление договора

В соответствии с законодательными актами России, все сделки купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого) должны иметь нотариальное удостоверение. Кроме удостоверения самого документа, услуги профессионального нотариуса могут понадобиться:

• для составления текста документа;
• для удостоверения бумаг, прилагающихся к соглашению;
• для корректного описания способов оплаты в рассрочку;
• для внесения данных соглашения в государственное регистрационное учреждение.

Все услуги специалистов нотариальных контор являются платными. Размер оплаты зависит от ценовой политики данного учреждения и от месторасположения нотариального бюро (в большом городе услуги будут стоить гораздо дороже).

Если текст договора купли-продажи составляет лично продавец, то ему необходимо следовать правилам оформления, установленным российским законодательством. Оформление договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа включает пункты:

• название документа;
• место (город) и дата составления соглашения купли-продажи;
• сведения о сторонах, заключающих настоящий договор. Следует написать — Ф.И.О., паспортные данные (код, серия, номер, когда и кем выдан, срок действия), дата рождения и адрес проживания;
• предмет договора. В данном случае это квартира. Следует описать — месторасположение, количество комнат, общую и жилую площадь;
• обязательства и права продавца и покупателя;
• данные, на основании которых продавец является собственником жилья. Например, договор дарения или соглашение купли-продажи;
• условия оплаты в рассрочку;
• ответственность участников сделки за неисполнение своих обязательств;
• информация о порядке передачи недвижимого объекта покупки во владения покупателя;
• подписи сторон:
  • покупателя;
  • продавца;
  • специалиста нотариального учреждения.

Более детально рассмотреть типовое содержание договора купли-продажи квартиры в рассрочку можно, изучив представленный пример. Скачать образец можно тут.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор купли-продажи квартиры в рассрочку потребуется собрать определенный пакет документов. Некоторые бумаги необходимо будет предоставить нотариусу, а некоторые подать в государственное регистрационное учреждение — Росреестр. Если не зарегистрировать соглашение о продаже недвижимости в данном органе, то оно будет признано недействительным и осуществить процедуру прав собственности будет невозможно.

Общий список требуемой документации для заключения сделки о продаже квартиры в рассрочку:

• настоящий договор в трех экземплярах — для продавца, для покупателя и для Росреестра;
• заявления сторон. Скачать форму заявления можно по ссылке;
• справка, свидетельствующая об оплаченной государственной пошлине;
• бумаги о праве собственности на продаваемое жилье;
• бумаги из кадастра — справки и паспорт;
• удостоверение личности продавца и покупателя. Если вместо них документацию подают их представители, то требуется предоставление их паспортов и доверенность. Доверительный акт без нотариального удостоверения принят не будет;
• акт приема-передачи (3 шт.).

Вышеуказанный перечень документации является обязательным для предоставления в государственные учреждения при оформлении договора купли-продажи дома в рассрочку. Кроме обязательных бумаг, в зависимости от обстоятельств дела, может потребоваться подача дополнительных актов.

Дополнительные документы:

• письменное согласие органов опеки, если при заключении сделки могут быть ущемлены или нарушены права несовершеннолетних;
• письменное одобрение всех собственников жилья на составление договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Требуется ли передаточный акт?

Перед исполнением своих обязательств, у сторон сделки возникает вопрос о необходимости оформления передаточного акта. В соответствии с российским законодательством, при заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, оформление акта-приема передачи обязательно.

Настоящий документ крайне важен для продавца, т. к. его наличие будет свидетельствовать о том, что он передал свое имущество во владения покупателя. Также данный акт-передачи требуется для предоставления третьим сторонам сделки, например, в Пенсионный Фонд или в банк.