Владельцы, имеющие в собственности более одной квартиры, предпочитают сдавать жилую площадь в аренду для получения стабильного дохода. Согласно данным в области недвижимости, многие арендодатели сдают свои квартиры неофициально, чтобы избежать уплаты налогов. Соответствующая сделка считается не только незаконной, но и может быть опасна с юридической точки зрения не только относительно съемщика, но и в отношении владельца квартиры.
Для того чтобы избежать всех неприятностей при аренде, рекомендуется заключить договор найма, с помощью которого можно будет разрешить все спорные ситуации между арендатором и арендодателем. В пунктах соглашения устанавливаются условия и правила аренды, а также предоставляется опись имущества собственника квартиры.
Для чего необходима опись имущества?
Согласно с межнациональными законодательными нормативами и принятыми государством правовыми актами, имущественные вопросы — один из наиболее важных моментов рыночных отношений. Анализируя процедуру описи имущества, необходимо различать нормы и условия реализации соответствующего процесса в плановом и срочном порядке.
Опись имущества может понадобиться в следующих случаях:
- в рамках инвентаризации на предприятиях, организациях и у других юридических лиц, на балансе которых имеются те или иные материальные ценности;
- для проведения учета наличия, стоимости каждой единицы и состояния квартиры на конкретный момент времени;
- с целью демонстрации имущества или продажи его на основании договора купли-продажи;
- при оформлении кредитного займа и предоставления имущества в залог в качестве гарантии платежеспособности кредитополучателя;
- по решению судебной инстанции или по постановлению судебного пристава.
Опись имущества по договору аренды нужна не только наймодателю, но и нанимателю. Для одной стороны сделки документ будет являться гарантией сохранности имущества, а для второй — гарантией от необоснованных претензий владельца квартиры относительно ненадлежащего состояния жилья и имущества. При оформлении арендного договора с условием описи имущества, арендодатель вправе указать стоимость передаваемых предметов и в случае их порчи или утери, потребовать у съемщика возмещения ущерба.
Кто оформляет договор аренды с описью имущества?
Договор аренды квартиры с описью имущества оформляется 2 раза — в момент передачи недвижимости арендатору, и при ее возврате арендодателю по окончанию срока действия документа.
В первом случае собственник квартиры устанавливает перечень предметов, которые предоставляются в пользование совместно с жилой площадью. Потенциальный наемщик имеет право внести корректировки в договор, касающиеся имущества.
Во втором случае, при реализации процесса возврата квартиры арендодателю, договор аренды с описью имущества составляется нанимателем. В документе он подробно указывает имеющееся в помещении имущество на момент расторжения договора, а также произошедшие с ним изменения. Соответствующий процесс считается не менее важным и ответственным, чем первичный, так как помогает миновать предъявления претензий владельцем уже после выезда из квартиры.
Список необходимых документов для оформления
При оформлении соглашения аренды жилого помещения крайне важно ознакомиться не только с содержанием договора, также необходимо проверить наличие всей документации, которая необходима для передачи в налоговое управление. Список документов для оформления договора аренды квартиры будет зависеть от того, кто ее сдает — физическое или юридическое лицо.
Для заключения договора и верификации подлинности сделки, арендодатель должен предоставить:
- оригинал удостоверения личности;
- документацию, доказывающую право собственности на квартиру (свидетельство о регистрировании недвижимости, акты приема-передачи, свидетельство о вступлении в наследство);
- выписка из отдела Росреестра, удостоверяющая отсутствие у квартиры обременений, арестов;
- технический или кадастровый паспорт;
- письменное согласие всех собственников для оформления договора аренды;
- письменное согласие опекунов или официальных представителей, если собственником квартиры является недееспособный гражданин или несовершеннолетний ребенок;
- заверенная генеральная доверенность у нотариуса, если заключением договора аренды квартиры занимается не собственник квартиры, а его официальный представитель.
Для того чтобы заключить сделку, от арендатора понадобится лишь один документ — оригинал удостоверения личности. Если же наемщиком является иностранный гражданин, то понадобится заграничный паспорт с видом на жительство, подтверждающий легальное пребывание на территории Российской Федерации.
Требования к оформлению
Нормы гражданского законодательства РФ не предусматривают унифицированной формы соглашения об аренде жилой собственности с условием описи имущества. Документ может быть оформлен как в произвольной форме, написанный от руки, так и посредством компьютера. Возможен и смешанный вариант, к примеру, общий список имущества в виде таблицы напечатан, а в специально отведенных графах собственник квартиры и будущий наемщик в порядке осмотра недвижимости собственноручно вписывают замеченные недостатки.
Опись имущества может быть составлена в виде отдельного документа или может быть включена в договор о найме квартиры. Инвентаризация недвижимости должна быть максимально подробной, то есть отражать не только количество предметов, но и их характеристики: внешний вид, цвет, год и модель выпуска, степень работоспособности, дефекты, царапины и т.д.
Важно! Владелец квартиры вправе вносить в договор аренды квартиры с описью имущества все, что посчитает нужным, составляя документ сплошным списком или отделять каждую комнату в отдельности.
Образец договора
Типовой договор аренды квартиры с описью имущества может включать положения, в соответствии с которыми арендатору запрещается пользоваться конкретными вещами за пределами жилой площади или не допускается переносить их с одного места на другое.
Структура договора:
- предмет соглашения;
- назначение аренды;
- порядок передачи недвижимости в аренду;
- сумма арендной оплаты и сроки выплат;
- правомочия и обязательства арендодателя;
- правомочия и обязательства арендатора;
- ответственность сторон сделки;
- дополнительные условия;
- приложение.
Помимо оформленного соглашения, рекомендуется сфотографировать квартиру, бытовую технику и все предметы, предоставляемые в пользование. Соответствующие фотографии впоследствии будут приложены к описи имущества в виде приложения. Воспользоваться соответствующим способом вправе и арендатор, при обнаружении каких-либо дефектов. Фотографии будут подтверждать, что повреждения были еще до момента заключения договора аренды.
Скачать образец договора здесь.
Приложение
Взаимоотношения нанимателя и собственника квартиры преимущественно регламентируются договором аренды. Однако на законодательном уровне установлено, что не все положения могут быть включены в текст документа, а в процессе реализации жилья некоторые пункты требуют дополнений или изменений. Для решения такой проблемы было разработано такое понятие, как приложение к договору аренды квартиры с описью имущества.
В приложении должны быть указаны:
- сведения договора, которые изменяются;
- инициалы сторон сделки, которые подписали соответствующий дополнительный акт;
- информация о положениях договора, подлежащая изменению или исключению из содержания документа.
Инициатором оформления приложения может выступать как арендодатель, так и арендатор. Чтобы документ обладал юридической силой, к нему необходимо приложить акт приема-передачи квартиры, который будет подтверждать исполнение основных обязанностей сторон.
Образец приложения по ссылке.
