Как и любое другое движимое или недвижимое имущество, земельный участок может быть продан или приобретён на основании договора купли-продажи. На территории современной Российской федерации наиболее широко распространены реализация и приобретение дачных участков и земли под индивидуальное строительство.
Но каковы условия составления договора купли-продажи земельного участка без строений? Какими нормативными актами регламентируется данный процесс? Какие документы необходимы для оформления контракта рассматриваемого типа? Требует ли договор купли продажи земельного участка без находящихся на его территории строений нотариального заверения и регистрации в Росреестре? Рассмотрим каждый из представленных вопросов в статье.
Законодательная база
Процесс оформления договора купли-продажи земельного участка без строений регламентируется следующими нормативными актами Российской Федерации:
Согласно положению статьи 454 ГК РФ, договор купли продажи представляет собой документ, на основании которого одна из сторон соглашения передаёт другой на возмездном основании объект собственности, товар или услуги. Сторонами контракта изучаемого типа являются:
- Продавец (Реализатор) — физическое или юридическое лицо, представляющее товары или услуги партнёру по договорённости;
- Покупатель — гражданин или предприятие, взаимодействующее с продавцом на возмездных условиях;
- Посредник (в случае особой необходимости) — лицо, представляющее интересы одной из сторон.
В соответствии с регламентом статьи 37 ЗК РФ, объектом договора купли-продажи могут быть земельные участки, которые прошли кадастровый учёт на государственном уровне. Согласно тексту обсуждаемой статьи, продавец обязуется предоставить потенциальному покупателю земли подробную информацию о товаре. Регламент соглашения не может базироваться на следующих нормативных пунктах:
- Реализатор оставляет за собой право на возвращение по личному ходатайству земельного участка без находящихся на его территории строений;
- Обременение данного объекта недвижимого имущества без законных оснований;
- Ограничение ответственности реализатора в случае утаивания информации об иных собственниках продаваемого им имущественного объекта.
Ссылки на рассмотренные законодательные акты в обязательном порядке прописываются в действительном тексте соглашения. Данный пункт служит подтверждением тому, что партнёры по контракту с нормативной базой ознакомлены и приняли к сведению её положения.
Правила составления договора купли-продажи земельного участка
Для наиболее качественной работы с изучаемым документом необходимо иметь представление о правилах оформления договора купли-продажи земельного участка без строений. При оформлении рассматриваемого соглашения необходимо учесть следующие нюансы:
- Аккуратность заполнения ключевого бланка;
- Отсутствие грамматических ошибок;
- Истинность излагаемых в тексте договорённости сведений;
- Соответствие документа его типовому алгоритму.
Договор купли-продажи земельного участка без строений обязательно должен содержать:
- Подробное описание реализуемого имущества;
- Перечень предыдущих владельцев;
- Информацию о постановке рассматриваемой земли на кадастровый учёт.
Соглашение рассматриваемого типа требует нотариального заверения, так как предметом контракта является недвижимость. В связи с этим настоящий документ оформляется на бланке, предоставляемом уполномоченным нотариусом. Оформление договора купли-продажи земельного участка без строений преимущественно является письменным, однако допускается использование печатных средств. Перед визитом в нотариальную контору рекомендуется оформить макет контракта. Данный акт заключается на стандартных листах бумаги офсетного типа формата А-4.
Образец договора
Содержание договора купли-продажи земельного участка без строений основывается на следующем последовательном алгоритме информативных пунктов:
- Наименование — «Договор купли-продажи земельного участка без строений»;
- Порядковый номер оформленного контракта;
- Дата заключения договорённости и наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого была произведена данная операция;
- Подробные реквизиты участников соглашения;
- Описание земли без находящихся на её территории строений, как предмета договора;
- Порядок передачи и госрегистрации земельного участка;
- Определение способов разрешения возникающих спорных ситуаций;
- Алгоритм действий каждой из сторон в чрезвычайных ситуациях;
- Определение суммы и порядка расчёта по договорённости;
- Права и обязанности покупателя и продавца;
- Адреса, банковские реквизиты и личные подписи каждой стороны.
Образец договора купли-продажи земельного участка без строений доступен по ссылке:
Необходимые документы
Немаловажным этапом любой сделки является сбор требуемой документации. Список документов, необходимый для заключения договора купли-продажи земельного участка без строений, представлен ниже:
- Удостоверение личности каждого из партнёров по соглашению или соответствующие юридические реквизиты сторон;
- Правоустанавливающие документы на реализуемый земельный участок;
- Согласие супруга или супруги на продажу недвижимого имущества, если продавец состоит в законном браке;
- Разрешение органов опеки и попечительства, если в числе собственников продаваемого объекта есть несовершеннолетние граждане;
- Информация о предшествующем кадастровом учёте рассматриваемого объекта.
Представленные выше акты подаются сторонами в оригинальном виде с присовокуплёнными к ним соответствующими ксерокопиями.
Регистрация
Как любое приобретаемое недвижимое имущество, земельный участок подлежит регистрации в Росреестре недвижимости. С этой целью новому собственнику надлежит направиться в Регистрационную палату или Многофункциональный центр по месту проживания. При себе заинтересованное лицо должно иметь документы из представленного ниже перечня:
- Удостоверение личности (или юридические реквизиты);
- Текущий договор купли-продажи;
- Акт приема-передачи;
- Кадастровую документацию на данный объект недвижимости;
- Банковский реквизит, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины (1000 рублей);
- Согласие супруга/супруги продавца на продажу земельного участка без строений (требует нотариального заверения);
- Правоустанавливающую документацию на рассматриваемое недвижимое имущество.
Пакет документов принимается уполномоченным сотрудником регистрационного органа. Подлинность актов проверяется в течение 10 дней. В итоге новому собственнику выдаётся свидетельство о регистрации и документ, подтверждающий факт внесения приобретённого им имущества в Росреестр.
