Как оформить договор социального найма жилого помещения?

Все жилищные нюансы регламентируются законодательными актами России, в частности Жилищным Кодексом. Скачать настоящий Федеральный Закон РФ можно по ссылке. В статье будут описаны правила и условия заключения договоров социального найма жилых помещений.

Что это такое?

Договор социального найма жилого помещения представляет собой соглашение, положения которого означают, что муниципальная или государственная жилая собственность предоставляется гражданам для постоянного проживания. По закону, подобные жилищные преференции предоставляются малоимущим семьям, нуждающимся в собственном жилье. Чтобы семьи были вправе претендовать на получение социального жилья, необходимо подтвердить статус малоимущих. Предоставляется подобный статус при наличии законных оснований в уполномоченных учреждениях, при подаче определенного пакета документации.

Некоторым гражданам не предоставляются жилые помещения по договору социального найма. К такой категории лиц относятся:

• люди, у которых нет гражданства;
• граждане, являющиеся поданными иностранных государств.

Население, которое нуждается в получении социального жилья от государства, должно соответствовать критериям:

• не быть нанимателем жилого помещения по договору социального найма;
• не быть членом семьи, которая проживает в доме по договору социального найма;
• стороной соглашения не может быть собственник жилого имущества;
• не быть членом семьи, у которой в собственности есть жилье;
• живут в квартире, несоответствующей для проживания по нормам жилищного законодательства;
• проживают на условиях социального найма в жилом помещении, либо являются членами семьи человека, который заключал подобное соглашение, совместно с тяжело больным человеком хронической формы.

В случае, когда граждане соответствуют вышеуказанным критериям, они вправе оформлять документы на получение социального жилья от муниципалитета или от государства. Договор социального найма жилого помещения заключается в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Согласно российскому законодательству, претендовать на получение квартиры по договору социального найма вправе граждане:

• инвалиды первой группы;
• инвалиды второй гр.;
• получившие инвалидность при ликвидации результатов аварии на ЧАЭС;
• участвующие в ВОВ (ветераны);
• те, кто стал жертвой стихийных бедствий и природных катастроф;
• служившие Родине и получившие увечья в результате несения службы.

Порядок заключения

Для оформления договора социального найма жилого помещения необходимо обратиться в Управление жилищной политики и жилищного фонда с определенным пакетом бумаг.

Документы:

1. Заявление оформляется в свободном виде;
2. Удостоверение личности заявителя;
3. Оригиналы и копии паспортов (если старше 14 лет) и свидетельств о рождении (если младше 14 лет) всех членов семьи;
4. Сведения о вступлении заявителем в официальные брачные отношения или о их расторжении;
5. В случае, когда некоторые лица должны быть включены в договор социального найма, требуется предоставить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи между заявителем и данными лицами;
6. Документальные сведения из домовой книги;
7. Документ формы 22, если производилась перепланировка жилого помещения или при образовании коммунальной квартиры;
8. Бумаги, предоставляющие основания для заключения договора социального найма жилья. К ним относятся:
   1. Оригинал и копия ордера. Если предоставляется уполномоченным сотрудникам копия, то необходимо ее предварительное нотариальное заверение;
   2. Копия решения, в котором указывается, что исполнительные органы власти одобряют предоставление жилья заявителю и его семье;
   3. Копия обменного ордера;
   4. Иные бумаги по требованию уполномоченных работников жилищного Департамента.

Подача всего пакета документов не означает гарантию заключения договора социального найма. Сотрудники жилищного управления проверяют подлинность личности заявителя и его паспортные данные, затем проверяется полный ли перечень документации предоставлен. В случае, если не достает каких-либо бумаг, документы не будут приняты к рассмотрению. Когда список документации соответствует законодательным нормам, то работник Департамента осуществляет регистрацию поданных актов в специальной книге.

После процедуры регистрации, уполномоченное лицо выдает заявителю уведомление, в котором указывается кем и когда было принято заявление. Далее ему сообщается срок, в течение которого заявка на оформление договора социального найма будет рассмотрена. В большинстве случаев, период рассмотрения прошения занимает около 30 дней.

Требования к оформлению договора социального найма

Оформляется договор социального найма на основании положений Жилищного законодательства. Максимальный срок контракта социального найма жилого помещения не установлен, т. к. данный документ является бессрочным. Главными нюансами в его составлении являются обязательства сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

• пользоваться жилым помещением по назначению;
• сохранять переданное в наем помещение в первоначальном виде, допускается вносить лишь улучшения, например, ремонт;
• бережно относиться к имуществу, которое расположено внутри помещения;
• ухаживать и поддерживать надлежащее состояние квартиры;
• оплачивать все необходимые квитанции.

Помимо обязательств по договору социального найма, наниматель обладает перечнем прав:

• предоставлять в аренду данное жилое помещение третьим лицам;
• принимать на постоянное место жительство других людей;
• предъявлять требования к наймодателю. Например, в отношении бесперебойного предоставления коммунальных услуг;
• позволять временно жить в данной квартире иным людям;
• осуществлять обмен жилья на какое-либо другое.

В соглашении найма следует уделить особое внимание перечню прав и обязанностей наймодателя. В его правах осуществлять следующие действия:

• получать от нанимателя денежные средства в качестве оплаты за предоставленные коммунальные услуги;
• требовать от квартиросъемщика предоставления денежных средств за пользование предоставленным жильем;
• выдвигать требования съемщику, если тот причинил вред жилью или имуществу. В качестве требований может быть — оплата причиненного вреда и расторжение соглашения.

При оформлении соглашения найма, наймодатель обязан исполнять обязательства:

• предоставлять нуждающимся гражданам в пользование свободные помещения;
• бесперебойно снабжать коммунальными услугами хорошего качества;
• проводить периодически капитальный ремонт;
• способствовать улучшению жилищных условий дома, где расположена квартира.

Оплата по условиям договора

Условия договора социального найма жилого помещения включают обязательное внесение платежей нанимателями.

Оплата на найм недвижимости по социальному договору включает:

• плату за пользование коммунальными услугами. Сумма оплаты зависит от сведений измерительных приборов или от нормативов, установленных по каждой единице услуги;
• плату за ремонт жилья, который является обязательным для поддержания помещения в надлежащем состоянии.

В некоторых случаях есть необходимость оплачивать аренду жилья по контракту, но на практике, жильцами таких квартир являются малоимущие семьи, которые освобождены от уплаты.

Образец договора

Существенными условиями договора социального найма жилого помещения являются определенные наймодатели. Среди них:

• учреждения государственной власти России;
• органы власти субъектов различных типов;
• организации местного самоуправления.

В качестве нанимателей жилья могут выступать только физические лица, являющиеся гражданами нашей страны и состоящие в очереди на получение квартиры.

Содержание договора включает следующее:

• название документа;
• дата оформления;
• сведения о наймодателе (муниципальном или государственном учреждении);
• основания для заключения социального соглашения;
• информация о нанимателе;
• предмет контракта;
• обязательства сторон;
• права наймодателя и съемщика;
• условия и процедура прекращения действия договора, причины возможного расторжения соглашения;
• иные слова, если есть необходимость в их внесении в настоящий социальный контракт жилья;
• подписи сторон соглашения.

Оформить договор социального найма жилого помещения возможно только в соответствии с положениями российского законодательства. Ознакомиться с образцом договора можно здесь.

Прекращение действия договора социального найма

Все условия и порядок проведения расторжения договоренности о предоставлении жилья описываются в соглашении.

По закону, договор социального найма прекращает свое действие:

• если оба участника сделки согласны расторгнуть контракт. Аннулируется соглашение немедленно;
• съемщик жилого помещения инициирует прекращение действия контракта. Аннулируется договоренность незамедлительно;
• квартиросъемщик меняет свое место жительства, переезжает с членами своей семьи в иное жилое помещение. Действие контракта будет прекращено с момента освобождения жилплощади;
• жильцы не вносят оплату за пользование коммунальными услугами в течение 6 месяцев, тогда наймодатель вправе обратиться в судебную инстанцию с прошением расторгнуть договоренность о найме;
• проживающие граждане периодически наносят вред жилью и имуществу, находящемуся в нем. Арендодатель вправе обратиться в судебную инстанцию. Если по окончанию разбирательства вынесенное постановление удовлетворяет иск, то договор будет расторгнут;
• после судебного разбирательства, если квартиросъемщики с систематической регулярностью нарушают права и интересы других граждан, проживающих в данном многоквартирном доме;
• жильцы пользуются предоставленной квартирой не по назначению;
• квартиросъемщик умер.

Расторжение соглашения возможно и при иных обстоятельствах, но только по решению судебной инстанции.