Договор доверительного управления имуществом заключается в процессе коммерческой деятельности и в других случаях. Чаще всего он необходим в ситуациях, когда отсутствует собственник недвижимого имущества.
Кто и когда заключает договор?
Договор доверительного управления имуществом составляется в ситуации, когда собственник передает имущество лицу, которое будет управлять его недвижимостью. Контракт составляется для эффективного управления с целью извлечения наибольшей выгоды. Также соглашение составляется в случае, если собственник имущества временно отсутствует.
Участниками соглашения могут быть:
- Учредитель управления — владелец объекта;
- Управляющий — личность, которая принимает на себя обязанности по управлению имуществом;
- Лицо, в интересах которого осуществляется управление недвижимости. Если в договоре он не фигурирует, выгоду от эффективного управления недвижимостью получает учредитель управления.
Общее правило гласит, что доверительным субъектом может стать физическое лицо, которое имеет индивидуальное предпринимательство или юридическое лицо в виде коммерческой организации.
Особенности оформления
Договор доверительного управления имуществом составляется в письменной форме. Если это условие не выполнить, то соглашение будет считаться недействительным.
Соглашение необходимо зарегистрировать, если в виде предмета сделки является:
- Предприятие;
- Жилое помещение.
В других случаях, если недвижимость переходит к управляющему, регистрируется не соглашение, а факт передачи имущества.
Подобное соглашение имеет некоторое сходство с другими договорами. Между тем, это составление соглашения имеет ряд нюансов:
- Управление недвижимостью осуществляется в течение отведенного в договоре времени;
- Все операции, совершенные с имуществом, осуществляются только от имени управляющего;
- Управляющий действует не в собственных интересах, как это делает арендатор, а в интересах собственника;
- Управляющий свободен в своих решениях. Он самостоятельно выбирает решения, а затем реализует таковые;
- Объект, который поступил в управление, должен быть индивидуальным. То есть он не сможет быть взыскан за долги его собственника. Исключением является банкротство.
В Гражданском кодексе находятся условия, которые должны содержаться в соглашении. Если они не будут прописаны в договоре, он не будет считаться заключенным.
Существенные условия договора:
- Ограничения по операциям с имуществом;
- Возможность управлять объектом недвижимости;
- Периодичность предоставления отчета о своей работе;
- Управляющий имеет право поручить узконаправленную работу другому субъекту;
- Причины досрочного расторжения соглашения;
- Обеспечение денежными средствами управляющего в случае затрат, понесенных при выполнении обязательств.
Образец договора
Содержание договора доверительного управления недвижимым имуществом включает условия, на основании которых доверительное лицо может исполнять служебные обязанности. Отличие этого соглашения от других в том, что первый не предусматривает удовлетворения потребностей другой стороны.
В большинстве случаев такое соглашение заключается не для удовлетворения интересов учредителя доверительного управления, а в интересах собственника. Чтобы правильно составить соглашение, используется образец.
Скачать его можно по ссылке.
Расторжение
Часто договор управления расторгается в одностороннем порядке. Все условия для прекращения действия соглашения сводятся к одному: компания не может в полной мере управлять домом.
Законодательство Российской Федерации предусматривает расторжение контракта в одностороннем порядке, если ситуация описана в Гражданском кодексе Российской Федерации, другими законами или в контракте (учитывается статья 450 Гражданского кодекса).
Чтобы расторгнуть договор, необходимо сделать следующее:
Шаг 1. Провести собрание собственников помещений.
Основной вопрос, рассматриваемый на собрании: расторжение договора с управляющей компанией. Дополнительные вопросы — выбор другой управляющей компании из списка предложенных.
Шаг 2. Направить оповещение о решении в управляющую компанию.
После принятия решения на общем собрании, необходимо подготовить пакет документов, сделать копию решения и в течение пяти дней направить уведомление в:
- Организацию, которая управляет домом;
- Орган муниципального жилищного контроля.
Обратите внимание: договор в одностороннем порядке может быть расторгнут аналогичным способом — путем собрания собственников согласно части 2 статьи 161 и части 1 статьи 44 ЖК РФ.
