Оформление договора доверительного управления недвижимым имуществом

Договор доверительного управления имуществом заключается в процессе коммерческой деятельности и в других случаях. Чаще всего он необходим в ситуациях, когда отсутствует собственник недвижимого имущества.

Кто и когда заключает договор?

Договор доверительного управления имуществом составляется в ситуации, когда собственник передает имущество лицу, которое будет управлять его недвижимостью. Контракт составляется для эффективного управления с целью извлечения наибольшей выгоды. Также соглашение составляется в случае, если собственник имущества временно отсутствует.

Участниками соглашения могут быть:

  • Учредитель управления — владелец объекта;
  • Управляющий — личность, которая принимает на себя обязанности по управлению имуществом;
  • Лицо, в интересах которого осуществляется управление недвижимости. Если в договоре он не фигурирует, выгоду от эффективного управления недвижимостью получает учредитель управления.

Общее правило гласит, что доверительным субъектом может стать физическое лицо, которое имеет индивидуальное предпринимательство или юридическое лицо в виде коммерческой организации.

Особенности оформления

Договор доверительного управления имуществом составляется в письменной форме. Если это условие не выполнить, то соглашение будет считаться недействительным.

Соглашение необходимо зарегистрировать, если в виде предмета сделки является:

  • Предприятие;
  • Жилое помещение.

В других случаях, если недвижимость переходит к управляющему, регистрируется не соглашение, а факт передачи имущества.

Подобное соглашение имеет некоторое сходство с другими договорами. Между тем, это составление соглашения имеет ряд нюансов:

  • Управление недвижимостью осуществляется в течение отведенного в договоре времени;
  • Все операции, совершенные с имуществом, осуществляются только от имени управляющего;
  • Управляющий действует не в собственных интересах, как это делает арендатор, а в интересах собственника;
  • Управляющий свободен в своих решениях. Он самостоятельно выбирает решения, а затем реализует таковые;
  • Объект, который поступил в управление, должен быть индивидуальным. То есть он не сможет быть взыскан за долги его собственника. Исключением является банкротство.

В Гражданском кодексе находятся условия, которые должны содержаться в соглашении. Если они не будут прописаны в договоре, он не будет считаться заключенным.

Существенные условия договора:

  • Ограничения по операциям с имуществом;
  • Возможность управлять объектом недвижимости;
  • Периодичность предоставления отчета о своей работе;
  • Управляющий имеет право поручить узконаправленную работу другому субъекту;
  • Причины досрочного расторжения соглашения;
  • Обеспечение денежными средствами управляющего в случае затрат, понесенных при выполнении обязательств.

Образец договора

Содержание договора доверительного управления недвижимым имуществом включает условия, на основании которых доверительное лицо может исполнять служебные обязанности. Отличие этого соглашения от других в том, что первый не предусматривает удовлетворения потребностей другой стороны.

В большинстве случаев такое соглашение заключается не для удовлетворения интересов учредителя доверительного управления, а в интересах собственника. Чтобы правильно составить соглашение, используется образец.

Скачать его можно по ссылке.

Расторжение

Часто договор управления расторгается в одностороннем порядке. Все условия для прекращения действия соглашения сводятся к одному: компания не может в полной мере управлять домом.

Законодательство Российской Федерации предусматривает расторжение контракта в одностороннем порядке, если ситуация описана в Гражданском кодексе Российской Федерации, другими законами или в контракте (учитывается статья 450 Гражданского кодекса).

Чтобы расторгнуть договор, необходимо сделать следующее:

Шаг 1. Провести собрание собственников помещений.

Основной вопрос, рассматриваемый на собрании: расторжение договора с управляющей компанией. Дополнительные вопросы — выбор другой управляющей компании из списка предложенных.

Шаг 2. Направить оповещение о решении в управляющую компанию.

После принятия решения на общем собрании, необходимо подготовить пакет документов, сделать копию решения и в течение пяти дней направить уведомление в:

  • Организацию, которая управляет домом;
  • Орган муниципального жилищного контроля.

Обратите внимание: договор в одностороннем порядке может быть расторгнут аналогичным способом — путем собрания собственников согласно части 2 статьи 161 и части 1 статьи 44 ЖК РФ.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):