Земельные участки на территории Российской Федерации приобретаются как для личных нужд, так и для корпоративных и производственных нужд. Целевым назначением земли в России могут быть следующие отрасли:
- Сельское хозяйство;
- Строительство жилых объектов;
- Возведение особо охраняемых построек спецназначения;
- Строительство предприятий и прочих нежилых помещений;
- Лесо- и водохранилища;
- Установка земельных запасов РФ.
Как и любое другое имущество, земельные участки, вне зависимости от назначения, продаются и приобретаются на основании соответствующего договора купли-продажи. Но возможно ли оформить сделку с рассрочкой платежа по контрактным обязательствам? Каковы правила составления подобного соглашения? Кто устанавливает порядок расчёта и каковым он является? Чем отличается рассматриваемый договор купли-продажи земельного участка в рассрочку от стандартного соглашения подобного типа? Ответы на эти и другие вопросы — в данной статье.
Когда это возможно?
В соответствии с положениями, прописанными в регламенте статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор купли-продажи земельного участка оформлен на кредитной основе, допускается расчёт по контрактным обязательствам в порядке рассрочки. Подробные меры принимаются при абсолютном согласии продавца и если покупатель не в состоянии предоставить всю предназначенную для расчёта по контракту сумму.
Реализация земли по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа может быть выгодна продавцу в том случае, если спрос на данную территорию невелик (например, по причине высокой стоимости данного объекта недвижимого имущества. Предоставление рассрочки позволяет реализатору найти покупателей, готовых приобрести его товар, рассчитавшись в течение установленного в тексте соглашения срока.
Важно! В отличии от кредитного, договор купли-продажи с рассрочкой не предполагает начисления дополнительной процентной ставки в пользу продавца.
Правила составления
Для того чтобы соглашение беспрепятственно вступило в юридическую силу, при его составлении необходимо учесть все нюансы составления актов соответствующего типа. Оформление договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа является предпочтительно письменным. Почерк оформителя должен быть предельно разборчивым и аккуратным, при заполнении типового бланка не допускаются:
- Грамматические ошибки;
- Заметные исправления;
- Помарки, нарушающие текстуру бумаги.
Важно! Информация, изложенная в тексте изучаемого соглашения, в обязательном порядке должна быть проверена на достоверность. Сомнительная или заведомо ложная информация в тексте договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа ведёт к упразднению легитимности текущего контракта.
Рассматриваемое соглашение, как и любой акт, в тексте которого фигурирует недвижимое имущество, требует нотариального заверения. Договор заключается на нотариальном бланке государственного образца или на листах бумаги стандартного формата А-4.
Образец договора
В целях наиболее верного оформления изучаемого документа, рекомендуется ознакомиться с его типовой формой. Содержание договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа базируется на следующих информационных пунктах:
- Наименование — «Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа»;
- Дата (цифрами) в формате день/месяц/год и место заключения текущего соглашения;
- Личные, паспортные / юридические и контактные реквизиты каждой из сторон договорённости;
- Подробное описание земельного участка, как предмета договора купли-продажи;
- Определение ценового эквивалента контракта и порядка расчётов;
- Установление нормативов полномочий, ответственности и обязанностей покупателя и продавца;
- Заключительные положения договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей, в которых указываются ссылки на Гражданский кодекс Российской Федерации.
Скачать образец изучаемого документа можно по следующей ссылке:
Порядок оплаты
Условия оплаты оговариваются сторонами, и решение, принятое на основании взаимного соглашения, указывается в тексте договора купли-продажи отдельным пунктом. В тексте контракта указываются следующие подпункты:
- Период, на который предоставляется рассрочка;
- Полное ценовое значение земельного участка;
- Периодичность платежных обязательств (раз в месяц, раз в 2 недели и т. д.);
- Способ расчёта (наличностью, при помощи банковской карты, товаром или продукцией и т. д.).
Нередко к договорам купли-продажи рассматриваемого типа в виде дополнения присовокупляется платежный график, включающий алгоритм расчёта и суммы, полагающиеся к каждой выплате. Данное приложение считается действительным только в том случае, если подписано каждой стороной — продавцом или покупателем.
Права и обязанности сторон
Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа прописаны в пункте 3 типового соглашения. В соответствии с регламентом данной части контракта, в полномочия продавца входит:
- Требование от покупателя положенных выплат в установленный договорённостью срок;
- Требование от партнёра по договорённости оформления государственной регистрации приобретённого земельного участка. В случае игнорирования собственного ходатайства покупателем, реализатор имеет право на обращение в суд.
Продавец обязан:
- Предоставлять достоверную и исчерпывающую информацию о продаваемом земельном участке, не препятствовать потенциальному покупателю в получении таковой;
- Подписать акт приема-передачи;
- Подать заявление в регистрационный орган для оформления нового собственника.
Соответственно, покупатель уполномочен:
- На досрочное выполнение обязательств по соглашению;
- На требование от продавца своевременного предоставления земельного участка.
В обязанности покупателя входит:
- Упорядоченный расчёт с реализатором в порядке рассрочки платежа;
- Проставление личной подписи в акте приема-передачи;
- Прохождение процедуры госрегистрации;
- Использование приобретённого на основании договора купли-продажи земельного участка строго по назначению.
Каждый из партнёров по рассматриваемому соглашению обязуется соблюдать регламент контракта, подписанного им собственноручно. В противном случае контракт может быть расторгнут.
Отличия от стандартного договора
Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа имеет ряд существенных отличий от стандартного соглашения подобного типа. Основной отличительный нюанс заключается в порядке оплаты. По стандартному контракту оплата за недвижимое имущество производится единовременно, в то время как договор с рассрочкой позволяет покупателю рассчитывать постепенно.
Другими отличиями являются:
- Обременение земельного участка — до конечного расчёта реализатор вправе указать проданную им землю в качестве залога;
- Право собственности не всегда переходит к новому владельцу земли. Чаще всего собственник вступает в свои права после финальной стадии расчёта.
Ещё одной весомой чертой, отличающей договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от стандартного соглашения о приобретении или реализации земли является возможная потребность в заключении дополнительных контрактов. Например, договора займа. Данное соглашение оформляется при обоюдном желании сторон и не является обязательным.
