Правила, условия и нюансы оформления договоров дарения домов и земельных участков регламентируются законодательством Российской Федерации. Гражданский Кодекс содержит положения о том, что сделки дарения недвижимого имущества могут заключаться между близкими родственниками (например, когда оформляется доверенность для бабушки на ребенка), а также с третьими лицами. Скачать текст гражданского закона можно по ссылке. В настоящей статье будут рассмотрены детали составления договора дарения, будет представлен перечень необходимой документации для оформления дарственной, а также будут указаны процедура регистрации акта и возможность его оспаривания в судебной инстанции.
Особенности сделки
По закону, договор дарения представляет собой одностороннее соглашение, целью составления которого является передача прав собственности на имущество — дом, земельный участок, квартиры, ценности и т.д., от одного лица к другому. Участниками в данном случае являются даритель (собственник дома и земельного участка) и одаряемый (гражданин, которому передаются права собственности на недвижимость).
Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками имеет важную выгодную особенность. Она заключается в освобождении от уплаты налога в размере 13%. В соответствии с общепринятыми нормами законов, все сделки, касающиеся недвижимой собственности (жилой или нежилой — значения не имеет) облагаются подоходным налогом в размере 13%. Но исключение составляет дарственная, оформленная между близкими родственниками.
Согласно закону, близкими родственниками признаются следующие лица:
- мужья и жены, состоящие в официальных брачных узах;
- мамы и папы;
- ребенок (дети), в данном случае не имеет значения усыновленные они или родные;
- братья и сестры;
- бабушки и дедушки родные.
Налоговая льгота возможна при оформлении договора дарения дома и земельного участка только между вышеуказанными лицами. Они признаны близкими родственниками на законодательном уровне и иные родственные связи к данному определению не относятся.
К важным особенностям составления настоящего договора дарения дома и земельного участка относится запрет на оформление документа некоторыми лицами. По закону, нельзя оформить дарственную:
- от имени граждан, не достигших совершеннолетия;
- от имени людей с ограниченной дееспособностью или от недееспособных, а также от имени их представителей (опекунов);
- среди коммерческих учреждений;
- от имени людей и их родственников в отношении представителей: медицинских и общеобразовательных учреждений, социальных организаций;
- на работников муниципальных и государственных органов на основании того, что они исполняли свои должностные обязательства.
Как оформить?
Дарственная на дом и на земельный участок оформляется самим дарителем или специалистом нотариальной конторы. Если собственник жилья и территории, прилегающей к нему, самостоятельно составляет документ дарения, то необходимо знать, что некоторые нюансы обязательно должны быть в нем прописаны.
В договор дарения дома и земельного участка нужно внести:
- положение о том, что даритель вправе проживать в данном жилом помещении. Внесение данного пункта особо важно пожилым людям, он предоставляет им гарантию, что они вправе проживать в доме до смерти;
- составление документа возможно представителем при наличии доверенности с нотариальным заверением;
- возможность одаряемого отказаться от вступления в права собственности на дом и земельный участок. В настоящем пункте следует описать условия отказа.
По закону, полученное недвижимое имущество по договору дарения не подлежит разделению между супругами после бракоразводного процесса. Дар, переданный одному из членов семьи считается только его имуществом, если иного не сказано в соглашении.
Важные детали при составлении и оформлении настоящего договора дарения дома и площади земли:
- письменное согласие супруга на подписание настоящего документа;
- в качестве дарителя не могут выступать несовершеннолетние. По закону, в данной сделке они могут быть только в качестве одаряемых;
- в качестве одаряемого вправе быть недееспособные лица или граждане с ограниченной дееспособностью. В таком случае, от их имени будут выступать попечители и представители.
Если текст соглашения оформляется у нотариуса, то он предоставит типовой договор дарения между родственниками. В документ необходимо будет только внести индивидуальные нюансы дарственной на дом с участком земли.
При дарении доли дома и земли
Оформленная дарственная на долю дома и земли подразумевает обоюдное согласие на владение недвижимостью совместно. По закону, передать долю владения возможно в настоящий момент или в будущем. В случае, когда собственников несколько, а передать долю желает лишь один из них, то от остальных требуется письменное согласие.
При передаче доли недвижимого жилого имущества и земли, требуется подробное описание целого объекта. Например, количество комнат и этажей, как расположены комнаты, есть ли подсобные помещения, указываются площади всех помещений, находящихся в доме. В соответствии с долевым договором дарения, нужно в деталях описать передаваемую долю.
В большинстве случаев, дарение доли близкому родственнику подразумевает выделение имущества в натуре. Проведение данной процедуры означает создание условий для существования независимой части дома, а именно:
- отдельный вход;
- отдельный санузел;
- отдельная коммуникационная система.
После разрешения настоящего вопроса, проводится строительно-техническая экспертиза. Завершающим этапом ее проведения является раздел дома между близкими родственниками. Затем обязательно проводится регистрация подобной процедуры, и только после этого можно дарить долю жилья. Когда в качестве объекта дарения выступает жилье и земельный участок, то площадь земли также подлежит специальному оформлению. Чтобы передать в собственность часть жилого дома и участка земли, близкому родственнику требуется оформить договор. По закону, договор дарения доли дома и земельного участка может быть составлен лично, а может быть составлен в нотариальной конторе.
Список документов
Любая сделка с недвижимостью требует сбора особенного пакета документов, соглашение дарения не исключение.
Какие документы нужны для составления договора дарения дома и земельного участка? Перечислим:
- бумаги о праве собственности;
- письменное разрешение на осуществление дарения от всех владельцев недвижимым имуществом. Обязательно разрешение должно быть заверено нотариально;
- квитанция о внесении определенной суммы государственной пошлины;
- российские паспорта близких родственников — дарителя и одариваемого;
- доверенности, если стороны представляют иные лица;
- удостоверение личности представителя;
- кадастровый паспорт;
- справки из БТИ;
- сведения из домовой книжки;
- бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов по налогам;
- иная документация может потребоваться в зависимости от ситуации. Например, если в доме проживают несовершеннолетние дети, то необходимы дополнительные бумаги из органов опеки и попечительства.
Если сторонами будет представлен неполный перечень документации, то оформление договора дарения земли и дома не будет возможным.
Образец дарственной
По российскому законодательству, договора дарения между близкими родственниками не подлежат обязательному нотариальному заверению. Обращение за услугами нотариальной конторы является пожеланием сторон. Но есть существенные условия, которые обязательно должны быть указаны в тексте дарственного соглашения. К ним относятся:
- описание деталей объекта дарения. Обязательно указывается — название, характеристика, место, где находится дар, номер, полученный из кадастра и иная информация;
- права собственности.
В общем виде договор дарения земли и дома должен содержать следующие пункты:
- название документа;
- город, где заключается сделка;
- дата составления;
- сведения о дарителе и об одариваемом. Согласно нормам закона, о данных двух личностях следует указать — фамилию, имя, отчество, год и место рождения, адрес, серия паспорта, номер удостоверения личности, когда и кем выдан, срок действия паспорта;
- суть составления настоящего документа — полная характеристика дома и земельного участка;
- обязанности близких родственников при заключении данного соглашения;
- ответственность дарителя и одариваемого;
- иные положения, которые подлежат обязательному включению в контракт по законодательству РФ;
- подписи участников соглашения.
Чтобы корректно составить свой договор дарения, рекомендуется ознакомиться с представленным образцом. Скачать образец можно по ссылке.
Сколько стоит?
Стоимость оформления договора дарения между родственниками минимальная. При заключении настоящего соглашения, сторонам придется оплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение документа и за государственную регистрацию. К дополнительным расходам можно отнести составление соглашения специалистом нотариальной конторы, а также оформление доверенности на представление интересов.
Важной особенностью составления договора дарения между близкими родственниками является освобождение от уплаты подоходного налога. Размер налога составляет 13% от стоимости дара — дома и земельного участка в совокупности. По законодательству, если нет степени родства между участниками сделки дарения и нет российского гражданства у одаряемого, то оплачивается налог в размере 30% от всей стоимости имущества. При подсчете размера настоящего налога в расчет берется кадастровая стоимость объекта дарения.
Как зарегистрировать?
Все сделки, совершаемые с недвижимыми объектами, должны обязательно быть зарегистрированы в специальном государственном учреждении. Процедура регистрирования акта подтверждает переход прав собственности, поэтому и является обязательной. Чтобы оформить регистрацию договора дарения дома и земельного участка, необходимо обратиться в Россреестр или в многофункциональный центр. В оба учреждения требуется предоставить определенный пакет документации.
Основной пакет бумаг составляют:
- заявления от дарителя и получателя дара. Ознакомиться с образцом заявления о государственной регистрации можно здесь;
- сведения об оплаченной государственной пошлине;
- паспорта обеих сторон;
- договор дарения дома и участка земли в трех экземплярах — один для дарителя, второй для одариваемого, а третий для государственного регистрационного учреждения;
- бумаги о праве собственности на имущество и земельный участок.
Если одна из вышеуказанных бумаг не будет передана уполномоченным лицам регистрационного учреждения, то в регистрации соглашения будет отказано. Для государственной регистрации договора дарения, кроме обязательных бумаг, в зависимости от ситуации, может потребоваться предоставление следующей документации:
- письменное согласие иного собственника жилья или земли, обязательно удостоверенное нотариусом;
- в случае, если есть несовершеннолетние собственники, то предоставляются бумаги из органов опеки, свидетельствующие о разрешении уполномоченных лиц на составление дарственной;
- согласие представителя в письменном виде, если собственник не вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью в связи с недееспособностью, несовершеннолетием или с ограниченной дееспособностью;
- бумаги, доказывающие, что недвижимость не обременена. Например, залогом;
- в случае, если интересы одной из сторон представляет иное лицо, требуется предоставить в Росреестр его паспорт и доверенность с нотариальным удостоверением.
Обычно, дарственная на жилой дом и земельный участок регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.
Можно ли оспорить?
Обжаловать дарственную на дом и земельный участок возможно в строго установленный законодательством период, который составляет 3 года. При этом стоит обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию, но только при наличии весомых оснований.
Причины, чтобы оспорить договор дарения между родственниками:
- некорректно составлен текст договора, имеются обременительные пункты. По закону, дарственная должна носить безусловный характер;
- даритель умер прежде, чем зарегистрировать акт дарения в Росреестре. В таких случаях, дом и земельный участок являются наследием умершего и разделяются в соответствии с законодательством;
- гражданин, в момент составления акта дарения, находился под воздействием алкоголя, наркотиков или каких-либо психотропных веществ;
- если в момент составления контракта даритель был недееспособным или частично дееспособным;
- нет письменного разрешения супруга на дарение дома и земельного участка;
- у дарителя нет полномочий на осуществление данной сделки;
- одариваемый не вправе принимать подобные подарки;
- сделка дарения является мнимой;
- даритель не осознавал какие последствия могут возникнуть после оформления договора дарения дома и земельного участка;
- насильственно заставили человека написать дарственную;
- родственник, получатель дома и земельного участка, ненадлежащим образом использует подаренное имущество, наносит вред и портит собственность;
- близкий родственник (одаряемый) умер;
- дарителя, в соответствии с российским законодательством, признают банкротом в течение 6 месяцев после оформления дарственной.
В случае, когда имеется одно из вышеуказанных оснований, можно обращаться с иском на близкого родственника в судебную инстанцию. Для обращения следует правильно написать исковое заявление, в котором должна отражаться некоторая информация:
- сведения об истце — фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан;
- информация об ответчике — указывается такой же перечень данных, как и про истца;
- если заявление подает представитель на основании доверенности, удостоверенной нотариально, то нужно указать и его полные данные;
- название иска;
- указание характеристики договора;
- описание причин, в связи с которыми подается иск. Например, исковое заявление о признании сделки недействительной;
- краткое изложение требований к суду;
- перечень документации, которая будет приложена к иску;
- подпись истца.
При написании искового заявления в адрес близкого родственника, важно указывать ссылки на законодательные нормы РФ. Упоминание статей законов будет свидетельствовать о правомерности обращения. Для наглядного примера можно ознакомиться с образцом иска.
Скачать заявление можно тут.
Кроме иска о дарении между родственниками, в судебную инстанцию подается следующая документация:
- копия договора дарения дома и земельного участка;
- копии бумаг о правах собственности;
- доказательства наличия оснований для обращения;
- кадастровые бумаги на земельный участок — план и паспорт;
- выписка из ЕГРП;
- копии искового заявления подаются в том количестве, которое соответствует количеству участников судебного разбирательства;
- квитанция об уплаченной государственной пошлине;
- доверенность, если интересы истца или ответчика представляет иное лицо;
- иные бумаги по запросу судебной инстанции.
Важно, чтобы все поданные бумаги содержали корректную информацию, иначе они не будут приняты к рассмотрению.
