Как оспорить договор дарения на квартиру?

Оформление договора дарения на квартиру позволяет гражданину преподнести в дар, то есть на безвозмездной основе, свою собственность. Наличие права владения считается неоспоримым доказательством возможности составления документа и распоряжения относительно имущества. Но на практике бывают ситуации, при которых нарушаются права человека.

Перед началом процесса следует более тщательно изучить случаи, при которых договор дарения на квартиру может подлежать обжалованию, а также ознакомиться с ограничениями, которые устанавливаются нормативно-правовыми актами государства.

Можно ли оспорить?

Законодатель РФ устанавливает, что договор дарения может быть составлен не только в пользу родственников дарителя, но и лиц, не имеющих родственных связей. В большинстве случаев соответствующим фактом недовольны родственники, которые после смерти дарителя не получают ожидаемого наследства, вследствие чего возникает вопрос: можно ли оспорить договор дарения квартиры? Как и любое другое соглашение гражданско-правовой категории, договор дарения возможно оспорить, главное в этом вопросе — наличие веских причин.

Законные основания для оспаривания договора дарения:

• некорректное или незаконное оформление документа, а именно: нарушение формы и процессы подписания договора или отсутствие регистрации (статья 168 ГК РФ);
• в момент передачи квартиры, даритель был недееспособным. А именно, в соответствии с положениями ст 171 и 177 ГК РФ — предполагается, что он мог находиться в состоянии психического расстройства или в алкогольном опьянении;
• преднамеренное причинение телесных повреждений дарителю, а также покушение на его жизнь и жизнь членов его семьи (ст 578 ГК РФ);
• если будут иметься доказательства, что договор дарения оформлялся для того, чтобы прикрыть реализацию другой сделки, например, чтобы не уплачивать налоги, потенциальные покупатель и продавец договорились оформить не куплю-продажу, а дарственную (ст 170);
• документ подписывался под угрозой, под давлением или против воли дарителя, то есть под принуждением (статья 179);
• отсутствует письменное согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;
• получатель дара обращается с подаренной квартирой ненадлежащим образом, тем самым ставя под угрозу техническое состояние недвижимости;
• если одариваемый скончался, а даритель — еще нет. Однако подобная ситуация должна быть прописана в самом договоре дарения.

Также дарственная обязательно должна быть зарегистрирована в регламентированном законом порядке. Соответствующее условие крайне важно, так как не прошедшая регистрацию сделка может быть признана недействительной, а если же она была зарегистрирована, то тогда отменить решение возможно только посредством обращения в судебные инстанции.

Перечень лиц, кто может оспорить договор дарения квартиры в суде:

• непосредственный даритель;
• близкие родственники и наследники первой очереди;
• одаряемый;
• третьи лица, права которых пострадали в результате оформления соответствующей сделки.

Скачать образец договора дарения на квартиру

Порядок действий

Оспорить дарственную на недвижимое имущество возможно следующими способами:

• в случаях, когда документ о безвозмездной передаче квартиры не был зарегистрирован в специализированных органах, сделка автоматически может быть признана незаконной. Согласно пунктам 574 статьи ГК РФ не требуется никаких судебных разбирательств, так как с законодательной точки зрения недвижимость по-прежнему считается собственностью дарителя;
• если же имеются подтверждения вышеуказанных оснований, заинтересованные лица могут направить исковое заявление в судебные органы. К иску необходимо будет приложить официальные доказательства того, что на момент подписания договора дарения, даритель пребывал в состоянии невменяемости. Соответствующими подтверждениями могут быть справки от лечащего врача, официальное заключение, вынесенное членами медицинской комиссии и т д.

Российским законодателем устанавливается порядок оспаривания договора дарения квартиры, результатом которого должно быть судебное заседание, в рамках чего поданное исковое заявление будет рассмотрено по существу. Если согласно официальному решению договор дарения будет признан недействительным, на лицо, безвозмездно передавшее собственную недвижимость, будет возложено бремя возмещения всех убытков, которые понесла сторона, принявшая квартиру в дар.

Допускается ли оспаривание при жизни дарителя?

Гражданское законодательство предусматривает возможность обжалования дарственной при жизни дарителя в 3-х случаях:

• если договор дарения был оформлен противозаконным путем;
• если даритель не был трудо- и дееспособным в момент подписания соглашения;
• если было совершенно покушение на жизнь, здоровье цедента.

В первом случае, договор будет признаваться недействительным участниками Правительства России, соответственно заинтересованным лицам не потребуется совершать никаких особых действий. Документ автоматически утрачивает юридическую силу и признается ничтожным, а квартира снова переходит в личную собственность дарителя.

Во втором и третьем случаях, оспаривание договора дарения возможно только в судебном порядке, путем подачи искового заявления. В соответствии с положениями ст 578 ГК РФ, в иске важно максимально подробно описать обстоятельства, на основании которых возникло желание расторгнуть дарственную. Чтобы добиться положительного результата главное — предоставить как можно больше доказательств, к примеру, невменяемости дарителя или доказательства относительно причинения физического вреда.

Важно! Одним из доказательств заключения договора дарения послужит квитанция об уплате государственной пошлины, если вторая сторона сделки будет отрицать соответствующий факт.

Исковое заявление

Направить исковое заявление в суд для обжалования договора дарения имеет право любая из сторон сделки. Законом предусмотрен унифицированный образец документа, его текст должен четко и верно излагать позицию истца, ссылаясь при этом на нормы общефедеральных законов.

Содержание искового заявления:

• оригиналы паспортов сторон;
• контактные сведения — текущий адрес проживания, место регистрации;
• основания для обжалования договора дарения;
• доказательная база правомерности истца;
• перечень документации, который будет приложен к исковому заявлению;
• текущая дата и подпись заявителя.

Подача иска в суд выполняется в нескольких экземплярах, количество которых будет зависеть от того, сколько сторон принимает участие в соответствующем процессе. А также к заявлению требуется приложить документацию, которая будет подтверждать обоснованность обращения в суд.

Образец иска о признании договора дарения недействительным по ссылке.

Список документов:

• письменные показания свидетелей;
• различные справки и документы из правоохранительных органов;
• медсправки, подтверждающие недееспособность дарителя;
• расписки о получении денежных средств за договор дарения на квартиру;
• результаты медицинской комиссии касательно психического состояния гражданина;
• чек об уплате государственной пошлины;
• оригинал договора дарения.

Срок сбора удостоверяющих документов ограничен проведением заседаний, поэтому подготовить пакет документации рекомендуется заранее, а вот дополнения могут предоставляться на протяжении всего процесса рассмотрения искового заявления.

Образец искового заявления о расторжении договора здесь.

Срок исковой давности

Срок, в течение котрого можно оспорить договор дарения квартиры, зависит от дополнительных факторов. Если заявитель подает заявление в суд с требованием признать ничтожность договора дарения, допустимый срок составляет 3 года с момента регистрации документа. В случае, когда по истечении соответствующего срока обнаруживаются доказательства, подтверждающие незаконность заключения дарственной на квартиру, можно продлить срок в связи с тем, что истец не был осведомлен о факте заключения договора дарения.

Когда оспорить дарственную на квартиру намерен непосредственный даритель, а получатель выступает против, срок исковой давности составит 5 лет с момента подачи искового заявления. Третьи лица вправе направить иск с просьбой признания сделки незаконной лишь в течение 1 года с момента выяснения соответствующих обстоятельств.

Важно! Продлить срок исковой давности имеют право лишь близкие родственники или наследники первой очереди дарителя. Однако если с момента перехода прав собственности на квартиру прошло более 10 лет, то в этом случае срок давности продлению не подлежит.

Гражданский кодекс РФ в последней редакции тут.