Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением — документ, на основании которого недвижимое имущество передается в собственность плательщика ренты. Тот, в свою очередь, обязан пожизненно содержать гражданина или указанного им третьего лица.

Особенности договора

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением содержатся в следующем:

• С момента государственной регистрации плательщик ренты становится обладателем собственности;
• Собственником может стать только гражданин (физическое лицо). Ограничений по здоровью или возрасту нет;
• Переданное гражданину имущество может быть в дальнейшем заложено или продано. Новый собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению. Но для совершения таких юридических действий потребуется согласие предыдущего собственника;
• Договор пожизненного содержания с иждивением считается недействительным, если собственник умирает;
• Договор ренты с пожизненным содержанием может быть расторгнут в добровольном или принудительном порядке;
• Документ составляется в письменной форме. Его заверяют у нотариуса по месту нахождения жилой недвижимости, а затем регистрируют в Росреестре.
• Документ может быть расторгнут гражданином, получающим ренту. На осуществление таких действий заявителю выделяется 30 дней.

Условия

Сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются получатель ренты и плательщик ренты.

Существенные условия договора:

1. Предмет договора пожизненного содержания с иждивением. Он согласуется между сторонами сделки. Без него сделка считается недействительной. В пункте указывается объект, который передается плательщику ренты в собственность. Вместе с этим указывается дополнительная информация: адрес, общая площадь, цель использования имущества, список правоустанавливающих документов на собственность. Дополнительно в этом разделе указываются бумаги, на основании которых новый собственник вправе владеть жилой недвижимостью.
2. Порядок согласования пожизненного содержания с иждивением. Размер рентного обеспечения — это существенное условие. Здесь потребуется определить объем и состав содержания. Указывается список услуг или действий, которые должны быть предоставлены при пожизненном содержании. Например, предоставление питания, одежды, жилища, лекарств и своевременной медицинской помощи.
3. Права и обязанности сторон. Указывается полный перечень данных о том, что должны выполнить стороны и их права. Если одно из прав и обязанностей не было указано в договоре, то по общему правилу используются права и обязанности, обозначенные в законодательстве.
4. Процедура выкупа пожизненного содержания. В разделе указываются условия для выкупа, а также стоимость и способ возврата денежных средств (через банк или наличными).
5. Ответственность подписавших договор лиц. Если условия соглашения пожизненного содержания с иждивением не были выполнены или выполнены частично, предусматривается ответственность в соответствии с законодательством.
6. Другая информация. В этот раздел входит информация по сроку действия соглашения, подписанию передаточного акта и другая информация, которая не применяется в выше перечисленных разделах.

Договор пожизненного содержания с иждивением считается оформленным после его подписания сторонами. Указанные в соглашении документы должны быть к нему приложены.

Как оформить?

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на длительный срок, поэтому следует учесть важные события в жизни сторон, которые могут произойти. Договор составляется в произвольной форме с использованием общей информации и наличием существенных условий. Детали определяются индивидуально, в зависимости от конкретной ситуации. Чтобы не ошибиться в нюансах при составлении документа, следует обратиться к нотариусу.

При оформлении, в договоре в обязательном порядке указывается следующая информация:

• Метод оплаты и размер денежных средств, необходимых на содержание;
• Оценка стоимости собственности, право владения которой перейдет плательщику;
• Размер ежемесячного перечисления;
• Итоговая сумма, которую плательщик обязан перечислить в момент подписания договора.

Обратите внимание: Если в договоре пожизненного содержания с иждивением нет какого-либо условия, обговоренного устно, его могут признать недействительным.

Чтобы документ приобрел юридическую силу, его необходимо заверить у нотариуса, а затем зарегистрировать. После этой процедуры плательщик становится собственником недвижимого имущества. Однако на него возлагаются прописанные в документе условия, которые он обязуется выполнять до смерти получателя. Если плательщик захочет провести сделку с переданным ему недвижимым имуществом, то нотариус уведомляет об этом получателя. Тот должен ответить согласием или отказом на проведение подобной процедуры.

Если договор составляется самостоятельно без участия нотариуса, за него платить не нужно. Если стороны бояться допустить ошибок, потребуется помощь профессионала. Размер оплаты за услуги нотариуса не указан в законодательстве, поэтому четких рамок нет. Стоимость пошлины за регистрацию договора пожизненного содержания с иждивением составляет 1,5 процента от оценочной суммы недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Образец договора

При оформлении договора содержания с иждивением не стоит спешить. Это касается не только получателя, но и плательщика. Во время составления соглашения стороны должны соблюдать условия, правила и осторожность.

Как избежать распространенных ошибок при составлении договора пожизненного содержания с иждивением? Для этого потребуется сделать следующее:

• Познакомиться поближе обеим сторонам сделки. Побеседовать лично и узнать дополнительную информацию о личности из сторонних источников. Это убережет участников от мошенничества;
• Содержатель должен выяснить информацию у иждивенца, если у него действительно нет наследников. В ином случае после его смерти могут появиться другие участники, которые будут претендовать на наследство по закону;
• В документе должны быть подробно расписаны все условия сделки, нюансы и возможные непредвиденные обстоятельства. Описание должно быть четким и без двусмысленности.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен быть составлен грамотным юридическим языком, содержать информацию о прилагаемых документах и о паспортных данных сторон.

Образец договора

Необходимые документы

Чтобы заключить договор у нотариуса, обязательно должны присутствовать стороны соглашения.

Список необходимых документов для оформления договора у нотариуса:

• Удостоверение личности получателя;
• Удостоверение личности плательщика;
• Паспорт на недвижимость: договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и иные важные бумаги (в зависимости от конкретного случая);
• Справка о праве собственности;
• Документ из Росреестра о наличии регистрации и об отсутствии ареста или других ограничений на передаваемый объект.

Чтобы зарегистрировать соглашение, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, картографии и кадастра. При обращении требуется предоставить документы.

Список необходимых документов для регистрации соглашения пожизненного содержания с иждивением:

• Подлинник и копия соглашения. Копия заверяется печатью налогового органа;
• Паспорт передаваемого объекта недвижимости;
• Акт приема-передачи объекта недвижимости. Документ предварительно заверяется нотариусом;
• Кадастровый документ объекта;
• Документ из Госреестра регистрации об отсутствии ареста или других ограничений на передаваемый объект;
• Заявление о необходимости регистрации. Составляется получателем и плательщиком ренты;
• Справка об оплате государственной пошлины.

Как расторгнуть договор пожизненного содержания?

Обстоятельства бывают разными. Ни одна сторона их предвидеть не может. Иногда плательщик попадает в ситуацию, из-за которой больше не в состоянии исполнять условия договора. К примеру, он серьезно заболел или потерял высокооплачиваемую работу. В этом случае стороны могут расторгнуть договор у нотариуса. Затем эти действия регистрируются в Росреестре.

Расторгнуть договор пожизненного содержания в одностороннем порядке невозможно. В этом случае потребуется обратиться в суд.

Частые причины для расторжения:

• Плательщик недобросовестно исполняет свои обязанности или вообще их не исполняет;
• Ухудшаются условия или утрачивается возможность их предоставления по причинам, которые не зависят от получателя ренты.

В описанных выше случаях получатель может потребовать возврат недвижимого имущества или денежные средства, которые указаны в договоре. Компенсация расходов плательщика не предусматривается законодательством.

Можно ли оспорить?

Сделка может быть оспорена, если участники судебного процесса докажут, что во время подписания рентополучатель был недееспособен и не отдавал отчет своим действиям. Этот факт доказывается и посмертно на основании свидетельских фактов и показаний специалистов.

Другие основания для того, чтобы оспорить сделку:

• В тексте договора были допущены ошибки, которые недопустимы;
• Нотариусом не был заверен документ;
• Соглашение не было зарегистрировано в Росреестре;
• Перед подписанием договора получатель был введен в умышленное заблуждение;
• На рентодателя было оказано давление.

Для оспаривания договора пожизненного содержания с иждивением все выявленные обстоятельства должны подтверждаться фактами в соответствии с нормами гражданско-процессуального кодекса РФ.