Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Несмотря на популярность ипотечного кредитования, процесс оформления документов может занимать несколько месяцев, потому что требуется тщательный подход к составлению контракта и всех сопутствующих актов. Оформление предварительного договора позволит избежать многих проблем, связанных с этим.

Для чего он необходим?

Предварительный договор купли-продажи квартиры необходим, чтобы заручиться гарантиями в том, что сделка состоится в указанный срок, а также дать время сторонам для подготовки всех необходимых документов и материалов.

Оформление ипотеки со Сбербанком имеет свои плюсы и минусы.
К положительным сторонам относятся:

  • невысокие требования к квартире, что даёт возможность купить жильё в любом доме;
  • отсутствие требований к оформлению страховки клиента;
  • невысокие процентные ставки.

К отрицательным сторонам относят:

  • ограничения по покупке квартиры с перепланировкой, если она не узаконена;
  • отсутствие возможности аренды более одной банковской ячейки для одной сделки;
  • обязательное оформление предварительного соглашения купли-продажи и предоставление его банку.

Требования к договору

Правила составления предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке соответствуют условиям составления итогового контракта купли-продажи. Поэтому следует подойти к составлению соглашения очень внимательно, потому что многие положения переносятся потом в конечный контракт, и халатность в этом отношении может повлечь за собой серьёзные последствия.

К составлению предварительного соглашения предъявляются следующие требования:

  • составление в письменной форме;
  • информация об участниках сделки (паспортные данные и прописка);
  • точное описание предмета сделки для идентификации собственности;
  • стоимость жилья, порядок и способ передачи денежных средств;
  • дата заключения сделки, длительность действия соглашения и обязательства сторон.

Предварительный договор считается действительным с момента подписания и не требует нотариального заверения и регистрации в Росреестре.

Образец договора

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке составляется в соответствии со следующими шагами:

  • По середине пишется наименование документа.
  • Ниже слева указывается дата и место составления договора.
  • Далее следуют данные сторон, участвующих в сделке. Указываются полные паспортные данные с идентификационным кодом и адресом постоянного места жительства.
  • Предмет договора. Подробное описание приобретаемой квартиры, с указанием точного адреса и жилой площади. Бланк, утвержденный Сбербанком, уже содержит необходимые разделы для заполнения.
  • Затем следует стоимость сделки, порядок и сроки расчёта, а также использование банковской ячейки при передаче денежных средств и банковские реквизиты продавца, на которые производится перевод денег.
  • Установление прав залогодателя — ПАО Сбербанка. Подробное описание прав залогодателя прилагается к договору отдельным документом.
  • Условия передачи предмета соглашения покупателю.
  • Установления сроков подписания основного договора купли-продажи и гарантии продавца.
  • Сроки действия документа и количество экземпляров.
  • Подписи сторон и их расшифровка.

Сбербанк выносит свои требования по оформлению документа, при нарушении которых он может быть не одобрен. Кредитный договор не будет заключен без одобренного предварительного соглашения и напротив, если предварительное соглашение одобрено Сбербанком, то с покупателем сразу же можно заключить кредитный договор, необходимый для получения ипотеки.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи по ипотеке  Сбербанка

Права и обязанности сторон

Права и обязанности продавца и покупателя прописываются в предварительном договоре в соответствии с нормами итогового документа.

Основные положения раздела прав и обязанностей сторон:

  • Стороны обязуются заключить основное соглашение на оговорённых условиях, часть которых прописана уже в предварительном документе, а также в установленные сроки;
  • Стороны обязуются предоставить в срок все необходимые документы, для заключения основного соглашения;
  • Покупатель обязуется внести первую выплату, в установленном банком проценте от общей стоимости ипотеки, и следовать требованиям вноса платежей;
  • Стороны имеют право обжаловать условия договора при несогласии с ними или их нарушении в предусмотренном соглашением порядке.

Стороны вступают полноценно в свои права только после заключения итогового соглашения купли-продажи, поэтому до тех пор есть время обдумать детально все пункты соглашения и внести коррективы до его подписания.

При несоблюдении условий предварительного договора, получателю может быть отказано в ипотеке в Сбербанке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (4 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...