Несмотря на популярность ипотечного кредитования, процесс оформления документов может занимать несколько месяцев, потому что требуется тщательный подход к составлению контракта и всех сопутствующих актов. Оформление предварительного договора позволит избежать многих проблем, связанных с этим.
Для чего он необходим?
Предварительный договор купли-продажи квартиры необходим, чтобы заручиться гарантиями в том, что сделка состоится в указанный срок, а также дать время сторонам для подготовки всех необходимых документов и материалов.
Оформление ипотеки со Сбербанком имеет свои плюсы и минусы.
К положительным сторонам относятся:
- невысокие требования к квартире, что даёт возможность купить жильё в любом доме;
- отсутствие требований к оформлению страховки клиента;
- невысокие процентные ставки.
К отрицательным сторонам относят:
- ограничения по покупке квартиры с перепланировкой, если она не узаконена;
- отсутствие возможности аренды более одной банковской ячейки для одной сделки;
- обязательное оформление предварительного соглашения купли-продажи и предоставление его банку.
Требования к договору
Правила составления предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке соответствуют условиям составления итогового контракта купли-продажи. Поэтому следует подойти к составлению соглашения очень внимательно, потому что многие положения переносятся потом в конечный контракт, и халатность в этом отношении может повлечь за собой серьёзные последствия.
К составлению предварительного соглашения предъявляются следующие требования:
- составление в письменной форме;
- информация об участниках сделки (паспортные данные и прописка);
- точное описание предмета сделки для идентификации собственности;
- стоимость жилья, порядок и способ передачи денежных средств;
- дата заключения сделки, длительность действия соглашения и обязательства сторон.
Предварительный договор считается действительным с момента подписания и не требует нотариального заверения и регистрации в Росреестре.
Образец договора
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке составляется в соответствии со следующими шагами:
- По середине пишется наименование документа.
- Ниже слева указывается дата и место составления договора.
- Далее следуют данные сторон, участвующих в сделке. Указываются полные паспортные данные с идентификационным кодом и адресом постоянного места жительства.
- Предмет договора. Подробное описание приобретаемой квартиры, с указанием точного адреса и жилой площади. Бланк, утвержденный Сбербанком, уже содержит необходимые разделы для заполнения.
- Затем следует стоимость сделки, порядок и сроки расчёта, а также использование банковской ячейки при передаче денежных средств и банковские реквизиты продавца, на которые производится перевод денег.
- Установление прав залогодателя — ПАО Сбербанка. Подробное описание прав залогодателя прилагается к договору отдельным документом.
- Условия передачи предмета соглашения покупателю.
- Установления сроков подписания основного договора купли-продажи и гарантии продавца.
- Сроки действия документа и количество экземпляров.
- Подписи сторон и их расшифровка.
Сбербанк выносит свои требования по оформлению документа, при нарушении которых он может быть не одобрен. Кредитный договор не будет заключен без одобренного предварительного соглашения и напротив, если предварительное соглашение одобрено Сбербанком, то с покупателем сразу же можно заключить кредитный договор, необходимый для получения ипотеки.
Скачать образец предварительного договора купли-продажи по ипотеке Сбербанка
Права и обязанности сторон
Права и обязанности продавца и покупателя прописываются в предварительном договоре в соответствии с нормами итогового документа.
Основные положения раздела прав и обязанностей сторон:
- Стороны обязуются заключить основное соглашение на оговорённых условиях, часть которых прописана уже в предварительном документе, а также в установленные сроки;
- Стороны обязуются предоставить в срок все необходимые документы, для заключения основного соглашения;
- Покупатель обязуется внести первую выплату, в установленном банком проценте от общей стоимости ипотеки, и следовать требованиям вноса платежей;
- Стороны имеют право обжаловать условия договора при несогласии с ними или их нарушении в предусмотренном соглашением порядке.
Стороны вступают полноценно в свои права только после заключения итогового соглашения купли-продажи, поэтому до тех пор есть время обдумать детально все пункты соглашения и внести коррективы до его подписания.
При несоблюдении условий предварительного договора, получателю может быть отказано в ипотеке в Сбербанке.
