Оформление договора безвозмездной аренды квартиры

Договор безвозмездной аренды квартиры может быть составлен между юридическим и физическим лицом. Оформляется он в письменном виде и на государственном языке.

Соглашение о безвозмездной аренде может быть заключено и в устной форме, но оно не будет иметь юридической силы.

Читайте в статье о преимуществах оформления договора аренды в письменной форме, о правилах его составления и об основаниях для его расторжения.

Оформление в письменном виде

Договор безвозмездной аренды квартиры составляется при желании одних граждан передать другим бесплатно свое помещение для проживания. Он может быть составлен в устной и письменной форме. Гражданам рекомендуется оформлять его в письменной форме и в двух экземплярах.

Преимущества составления письменного варианта договора безвозмездной аренды квартиры:

  • гарантирует своевременную оплату по коммунальным платежам нанимателем;
  • использование арендованного жилья по назначению;
  • запрет на передачу безвозмездной квартиры третьему лицу;
  • если арендодатель решит продать или сдать свое жилье другим нанимателям, то до окончания действия соглашения с нынешним арендатором, он не сможет его выселить;
  • в случае, если арендатору разрешено пользоваться только частью квартиры, то благодаря письменному соглашению он не станет претендовать на вторую;
  • составление акта-приема передачи квартиры обезопасит стороны. В нем указываются технические характеристики состояния передаваемого в аренду жилья;
  • в случае, если арендодатель умирает, то до истечения срока действия договора никто не вправе выселить арендатора из арендуемой квартиры;
  • если жилье будет повреждено из-за действий нанимателя, то наличие соглашения аренды поможет в полной мере выявить степень ответственности;
  • арендодатель не будет подозреваться в неуплате государственных налогов. Вся вина будет возлагаться на арендатора;
  • при наличии договора безвозмездной аренды квартиры, арендатор вправе получить временную регистрацию.

Правила составления договора безвозмездной аренды квартиры

При оформлении соглашения между арендатором и арендодателем, лица должны руководствоваться пунктом 2 статьи 689 ГК РФ. Составляя его важно учитывать особенности оформления договора безвозмездной аренды квартиры. Он должен содержать следующие положения:

  1. Существенное условие — объект сделки. Без его указания, договор считается недействительным.
  2. Срок действия соглашения. В случае, если не указана конкретная дата, то контракт аренды считается бессрочным. Если срок действия договора аренды истекает, а арендодатель не против дальнейшего проживания в ней арендатора, то он автоматически продлевается.
  3. Лица, которые будут проживать на арендуемой территории.
  4. Условия использования арендуемого жилья. Квартира должна быть использована только для проживания, а не для организации, например, склада или офиса в ней.
  5. Права и обязанности участников сделки. Данные положения оговариваются до подписания договора безвозмездной аренды квартиры. Обозначается лицо в обязанности которого входит оплата коммунальных платежей и на кого ложится ответственность в непредвиденных ситуациях с арендным жильем.
  6. Детали передачи жилой территории в аренду. В данном пункте обозначается количество мебели и техники, которая находилась на жилой территории при ее сдаче.

Между физическими лицами

Договор безвозмездной аренды квартиры также оформляется между физическими лицами. Такой документ требует нотариального заверения и обязательной государственной регистрации.

Соглашение составляется в двух экземплярах, по копии для каждой из сторон. В нем указываются права и обязанности участников сделки и кто из них оплачивает расходы, понесенные в ходе заключения договора.

Образец контракта аренды между физическими лицами

Образец договора

Договор безвозмездной аренды квартиры оформляется в двух экземплярах и в письменной форме. Составляется он на русском языке и с соблюдением законодательных норм.

Содержание договора безвозмездной аренды квартиры:

  • полное название составленного документа;
  • дата и место его оформления;
  • ФИО сторон сделки и их личные данные;
  • предмет договора и общие условия его составления;
  • права и обязанности участников контракта безвозмездной аренды;
  • меры наказания за нарушение условий договора;
  • основания для расторжения контракта;
  • порядок решения и урегулирования возникших споров и конфликтных ситуаций;
  • список прилагаемых документов;
  • реквизиты и подписи сторон.

В обязательном порядке в контракте аренды необходимо указать права и обязанности арендодателя и арендатора.

В обязанности нанимателя входят:

  • использовать арендуемое жилье по назначению;
  • соблюдать санитарно-технические нормы;
  • в случае необходимости, незамедлительно производить ремонт помещения;
  • не препятствовать специальным службам производить необходимые работы для поддержания жилья в отличном техническом состоянии;
  • своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • не нарушать права и покой соседей по лестничной площадке;
  • вернуть арендуемую территорию в срок, указанный в соглашении.

В обязанности арендодателя входят:

  • предоставить арендатору жилье в срок, указанный в соглашении;
  • не препятствовать въезду нанимателя на территорию арендуемого жилья;
  • составить акт приема-передачи жилой территории.

Скачать образец

Необходимые документы

Список документов, требуемый для оформления договора безвозмездной аренды квартиры:

  • удостоверения личности арендодателя и нанимателя;
  • документ, подтверждающий право собственности ссудодателя на сдаваемое жилье.

После подписания контракта, он должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра по месту нахождения жилого объекта. Для регистрации необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • паспорта участников сделки;
  • заявление;
  • единый жилищный документ;
  • бумага, подтверждающая права собственности на квартиру.

Расторжение договора безвозмездной аренды квартиры

Для аннулирования составленного соглашения, у сторон должны быть веские основания.

Основания для расторжения договора безвозмездной аренды квартиры:

  • жилец использует жилую территорию не по назначению;
  • действия арендатора умышленно или специально приводят к порче жилья;
  • наниматель не соблюдает условия контракта;
  • объект соглашения был передан не в надлежащем виде и не в срок;
  • арендодатель не передал все необходимые документы нанимателю.

Договор может быть расторгнут:

  • путем подписания мирового соглашения;
  • в процессе судебного разбирательства;
  • по истечению срока действия.

Порядок расторжения договора найма в суде:

  1. Арендатор/арендодатель, изъявивший желание расторгнуть договор безвозмездного найма квартиры, отправляет второй стороне извещение о своем решении. В нем указываются причины возникшей необходимости в аннулировании контракта.
  2. У принявшей извещение стороны есть 5 дней на отправку ответа. В случае, если она никак не отреагировала, то подается иск в суд.
  3. Исковое заявление направляется в Арбитражный суд по месту нахождения безвозмездно арендуемой квартиры.
  4. Наряду с иском подается пакет собранных документов и оплачивается государственная пошлина. Ее размер исчисляется из стоимости иска. Минимальная составляет 400 рублей.
  5. Назначается заседание и принимается решение об удовлетворении или об отказе в иске.

В случае, если суд решит, что виновной стороной окажется арендатор, то он должен будет возместить арендодателю убытки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (7 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...