Договор безвозмездной аренды квартиры может быть составлен между юридическим и физическим лицом. Оформляется он в письменном виде и на государственном языке.
Соглашение о безвозмездной аренде может быть заключено и в устной форме, но оно не будет иметь юридической силы.
Читайте в статье о преимуществах оформления договора аренды в письменной форме, о правилах его составления и об основаниях для его расторжения.
Оформление в письменном виде
Договор безвозмездной аренды квартиры составляется при желании одних граждан передать другим бесплатно свое помещение для проживания. Он может быть составлен в устной и письменной форме. Гражданам рекомендуется оформлять его в письменной форме и в двух экземплярах.
Преимущества составления письменного варианта договора безвозмездной аренды квартиры:
- гарантирует своевременную оплату по коммунальным платежам нанимателем;
- использование арендованного жилья по назначению;
- запрет на передачу безвозмездной квартиры третьему лицу;
- если арендодатель решит продать или сдать свое жилье другим нанимателям, то до окончания действия соглашения с нынешним арендатором, он не сможет его выселить;
- в случае, если арендатору разрешено пользоваться только частью квартиры, то благодаря письменному соглашению он не станет претендовать на вторую;
- составление акта-приема передачи квартиры обезопасит стороны. В нем указываются технические характеристики состояния передаваемого в аренду жилья;
- в случае, если арендодатель умирает, то до истечения срока действия договора никто не вправе выселить арендатора из арендуемой квартиры;
- если жилье будет повреждено из-за действий нанимателя, то наличие соглашения аренды поможет в полной мере выявить степень ответственности;
- арендодатель не будет подозреваться в неуплате государственных налогов. Вся вина будет возлагаться на арендатора;
- при наличии договора безвозмездной аренды квартиры, арендатор вправе получить временную регистрацию.
Правила составления договора безвозмездной аренды квартиры
При оформлении соглашения между арендатором и арендодателем, лица должны руководствоваться пунктом 2 статьи 689 ГК РФ. Составляя его важно учитывать особенности оформления договора безвозмездной аренды квартиры. Он должен содержать следующие положения:
- Существенное условие — объект сделки. Без его указания, договор считается недействительным.
- Срок действия соглашения. В случае, если не указана конкретная дата, то контракт аренды считается бессрочным. Если срок действия договора аренды истекает, а арендодатель не против дальнейшего проживания в ней арендатора, то он автоматически продлевается.
- Лица, которые будут проживать на арендуемой территории.
- Условия использования арендуемого жилья. Квартира должна быть использована только для проживания, а не для организации, например, склада или офиса в ней.
- Права и обязанности участников сделки. Данные положения оговариваются до подписания договора безвозмездной аренды квартиры. Обозначается лицо в обязанности которого входит оплата коммунальных платежей и на кого ложится ответственность в непредвиденных ситуациях с арендным жильем.
- Детали передачи жилой территории в аренду. В данном пункте обозначается количество мебели и техники, которая находилась на жилой территории при ее сдаче.
Между физическими лицами
Договор безвозмездной аренды квартиры также оформляется между физическими лицами. Такой документ требует нотариального заверения и обязательной государственной регистрации.
Соглашение составляется в двух экземплярах, по копии для каждой из сторон. В нем указываются права и обязанности участников сделки и кто из них оплачивает расходы, понесенные в ходе заключения договора.
Образец договора
Договор безвозмездной аренды квартиры оформляется в двух экземплярах и в письменной форме. Составляется он на русском языке и с соблюдением законодательных норм.
Содержание договора безвозмездной аренды квартиры:
- полное название составленного документа;
- дата и место его оформления;
- ФИО сторон сделки и их личные данные;
- предмет договора и общие условия его составления;
- права и обязанности участников контракта безвозмездной аренды;
- меры наказания за нарушение условий договора;
- основания для расторжения контракта;
- порядок решения и урегулирования возникших споров и конфликтных ситуаций;
- список прилагаемых документов;
- реквизиты и подписи сторон.
В обязательном порядке в контракте аренды необходимо указать права и обязанности арендодателя и арендатора.
В обязанности нанимателя входят:
- использовать арендуемое жилье по назначению;
- соблюдать санитарно-технические нормы;
- в случае необходимости, незамедлительно производить ремонт помещения;
- не препятствовать специальным службам производить необходимые работы для поддержания жилья в отличном техническом состоянии;
- своевременно оплачивать коммунальные услуги;
- не нарушать права и покой соседей по лестничной площадке;
- вернуть арендуемую территорию в срок, указанный в соглашении.
В обязанности арендодателя входят:
- предоставить арендатору жилье в срок, указанный в соглашении;
- не препятствовать въезду нанимателя на территорию арендуемого жилья;
- составить акт приема-передачи жилой территории.
Необходимые документы
Список документов, требуемый для оформления договора безвозмездной аренды квартиры:
- удостоверения личности арендодателя и нанимателя;
- документ, подтверждающий право собственности ссудодателя на сдаваемое жилье.
После подписания контракта, он должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра по месту нахождения жилого объекта. Для регистрации необходимо предоставить следующий пакет документов:
- паспорта участников сделки;
- заявление;
- единый жилищный документ;
- бумага, подтверждающая права собственности на квартиру.
Расторжение договора безвозмездной аренды квартиры
Для аннулирования составленного соглашения, у сторон должны быть веские основания.
Основания для расторжения договора безвозмездной аренды квартиры:
- жилец использует жилую территорию не по назначению;
- действия арендатора умышленно или специально приводят к порче жилья;
- наниматель не соблюдает условия контракта;
- объект соглашения был передан не в надлежащем виде и не в срок;
- арендодатель не передал все необходимые документы нанимателю.
Договор может быть расторгнут:
- путем подписания мирового соглашения;
- в процессе судебного разбирательства;
- по истечению срока действия.
Порядок расторжения договора найма в суде:
- Арендатор/арендодатель, изъявивший желание расторгнуть договор безвозмездного найма квартиры, отправляет второй стороне извещение о своем решении. В нем указываются причины возникшей необходимости в аннулировании контракта.
- У принявшей извещение стороны есть 5 дней на отправку ответа. В случае, если она никак не отреагировала, то подается иск в суд.
- Исковое заявление направляется в Арбитражный суд по месту нахождения безвозмездно арендуемой квартиры.
- Наряду с иском подается пакет собранных документов и оплачивается государственная пошлина. Ее размер исчисляется из стоимости иска. Минимальная составляет 400 рублей.
- Назначается заседание и принимается решение об удовлетворении или об отказе в иске.
В случае, если суд решит, что виновной стороной окажется арендатор, то он должен будет возместить арендодателю убытки.
