Гараж является необходимым атрибутом для каждого автомобилиста. Ведь приобретённое автотранспортное средство необходимо где-то хранить. Приобрести гаражное строение у собственника просто, особенно если учесть, что цены на постройки данного типа постоянно растут. Однако, как и любое иное имущество, постройки гаражного предназначения не только покупаются и продаются, но ещё и дарятся на основании соответствующего договора. Особенно часто это происходит между близкими родственниками.
Но каков порядок оформления договора дарения гаража? Какие документы необходимы для проведения данной операции? Регистрируется ли дарственная после её непосредственного оформления? Взимается ли налог за оформление дарения гаража между близкими родственниками? Рассмотрим все эти нюансы в статье.
Порядок оформления
Для того чтобы оформить сделку между близкими родственниками по передаче гаража, необходимо заключить соответствующий договор дарения. Согласно нормативам ныне действующего Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственная на гаражное строение в обязательном порядке требует заверения у нотариуса. Для оформления рассматриваемого документа надлежащим образом необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору по месту жительства будущего собственника.
Передать в собственность гараж по договору дарения близкому родственнику можно, придерживаясь следующего порядка действий:
- Проконсультироваться с опытными юристами, специализирующимися по вопросам передачи права собственности;
- Собрать необходимую документацию для обращения в нотариальную контору;
- Обратиться к уполномоченному нотариусу;
- Оформить рассматриваемое соглашение и акт приема-передачи.
Процедура оформления договора дарения гаража между близкими родственниками, от сбора документов до получения заверенной договорённости, займёт не более двух суток.Тариф на нотариальные услуги обсуждаемого типа варьируется от 500 до 1500 рублей — в зависимости от региона Российской Федерации и квалификации определённой нотариальной конторы.
При дарении гаража и земельного участка
Следует уточнить, что существует два вида гаражного строения:
- Переносной;
- Недвижимый.
Если мобильный гараж не требует привязки к земельному участку, то стабильная постройка передаётся в эксплуатацию вместе с территорией, на которой располагается. Договор дарения гаража и земельного участка под ним оформляется по стандартной процедуре однако передаточный акт оформляется не только на гаражное строение, но и на землю под ним. Согласно регламенту статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, при дарении недвижимости новый собственник автоматически вступает в право владения прилегающим к таковой земельным участком.
Пакет необходимых документов
Список документов для оформления договора дарения при передаче гаража близкому родственнику будет следующим:
- Удостоверение личности дарителя (паспорт гражданина, заграничный, дипломатический или моряка);
- Удостоверение личности одариваемого лица;
- Документация, свидетельствующая о праве совершения сделки (правоустанавливающие документы на рассматриваемый гараж);
- Кадастровый и технический паспорта передаваемого в дар гаражного строения;
- Кадастровый план и прочая документация на земельный участок, на котором располагается рассматриваемый гараж.
Документы из представленного выше перечня передаются нотариусу в виде оригиналов актов и прилагаемых ксерокопий.
Образец дарственной на гараж
Договор дарения гаража ближайшему родственнику в обязательном порядке содержит представленные ниже информативные пункты:
- Наименование — «Договор дарения гаража»;
- Дата оформления договорённости (прописью);
- Указание города, на территории которого оформлялось соглашение;
- Личные реквизиты сторон сделки (паспортные данные);
- Подробное описание предмета договора дарения;
- Определение способа и срока передачи гаража в постоянное безвозмездное пользование;
- Указание прав и обязанностей сторон;
- Определение причин и порядка расторжения существующей договорённости;
- Указание количества оформляемых экземпляров настоящего договора дарения гаражного строения;
- Личные подписи сторон.
Образец договора дарения гаража близкому родственнику доступен по следующей ссылке:
Договор дарения гаража близкому родственнику оформляется в трёх экземплярах — для сторон соглашения и уполномоченного нотариуса, благодаря чему данный документ легко восстановить, в случае потери такового.
Рассматриваемое соглашение оформляется в письменном виде, допускается использование вспомогательной печатной техники. Оформление должно быть предельно аккуратным, без видимых исправлений и грамматических ошибок. Документ рассматриваемого типа должен базироваться на информации исключительной достоверности. В противном случае соглашение признаётся нелегитимным.
Как зарегистрировать дарственную?
При передаче в собственность гаража близкому родственнику, государственная регистрация не обязательна. Однако сделать это рекомендуется, ибо только официально зарегистрированный документ представляет собой надёжную защиту имущества от неправомерных попыток оспорить право собственности гражданина третьими лицами. Для проведения рассматриваемой процедуры необходимо обратиться в Государственный регистрирующий орган по месту расположения гаража со следующим пакетом документов:
- Удостоверение личности каждой из сторон договорённости;
- Договор дарения;
- Свидетельство о праве собственности на гараж и прилегающий к нему земельный участок;
- Фискальный реквизит, свидетельствующий об уплате государственной пошлины (350 рублей);
- Кадастровый и технический паспорта постройки.
Предоставляемая документация проверяется в течение 10 дней. В итоге новому собственнику выдаются следующие акты:
- Свидетельство о регистрации права собственности;
- Договор о внесении информации в реестр с официальным штампом.
С момента завершения регистрационной процедуры одариваемый становится полноправным владельцем гаража.
Взимается ли налог?
Многих владельцев гаражного строения, желающих передать данную собственность кому-то из родных на основании дарственной, волнует вопрос — подлежит ли договор дарения гаража между близкими родственниками налогообложению?
Несмотря на то, что по закону в результате подобной сделки даритель не получает прямой коммерческой выгоды, налог по данному соглашению предусматривается. Он начисляется в размере 13% от стоимости постройки.
Можно ли оспорить?
Легитимность договора дарения может быть оспорена как участниками сделки, так и иными заинтересованными лицами. Общими основаниями для признания договора дарения гаража недействительным являются следующие факторы:
- Договор оформлен неверно;
- Договорённость осуществлена посредством шантажа дарителя, угроз в его адрес и оказания на него психологического давления;
- Хотя бы одна из сторон сделки во время подписания соглашения находилась в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или в ином состоянии, не позволяющем принимать взвешенные решения;
- Даритель признан судом недееспособным физически или психически неадекватным;
- Финансовое положение и состояние здоровья дарителя с момента заключения сделки ухудшилось;
- Новый собственник эксплуатирует гараж не по назначению;
- Одариваемый совершил преднамеренную попытку убийства дарителя;
- Родственник, которому передавалось гаражное строение на основании договора дарения, скончался.
Доказать необходимость отмены дарственной можно только посредством направления искового заявления в Арбитражный суд. Предварительно заинтересованному лицу нужно собрать доказательную документацию, подтверждающую его право на обращение в судебный орган.
