Материнский капитал — один из способов предоставления общегосударственной материальной поддержки семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми. Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 «Дополнительная мера государственной поддержки многодетным семьям», сертификат выдается однократно, он может быть использован только в исключительных случаях — на покупку дома.
Если ресурсы материнского капитала не берутся в долг посредством имущественного займа, воспользоваться данной финансовой поддержкой можно будет только после исполнения малышу 3 лет. В случае, когда супружеская пара приняла решение вложить материнский капитал в качестве первичного вклада по ипотеке или погасить уже имеющийся имущественный займ, законодатель не предусматривает никаких ограничений.
Способы заключения сделки
Финансовые переводы, связанные с материнским капиталом, контролирует и производит Пенсионный фонд Российской Федерации. Соответствующее предприятие принимает решение относительно выдачи денег на указанные родителями цели, а также занимается проверкой нормативно-правовой чистотой сделки.
Оформление договора купли-продажи дома под материнский капитал возможно только в том случае, если Пенсионный фонд одобряет сделку. Именно данное учреждение считается «держателем» письменной сертификации на материнский капитал до тех пор, пока семейство не решит использовать причитающиеся денежные средства.
Существует два способа заключения сделки:
Через банк:
- потенциальный заказчик обращается в банк, оформляет договор купли-продажи дома и обязательно указывает: «под материнский капитал»;
- затем покупатель перечисляет на счет продавца первичного вклада, размер которого определяется в индивидуальном порядке;
- после этого клиент обращается в банковское учреждение, которое готово предоставить ипотечный займ под материнский капитал на покупку дома;
- между сторонами сделки заключается договор об ипотечном кредитовании;
- продавцу снова перечисляются денежные ресурсы на его указанную банковскую накладную.
Черед Пенсионный фонд — порядок действий:
- продавец и покупатель обращаются в нотариальную контору и с помощью специалиста составляют договор купли-продажи дома под материнский капитал;
- клиент также осуществляет уплату первоначального взноса;
- после чего покупатель обращается с соответствующим договором в управление Пенсионного учреждения и направляет заявление с просьбой разрешить осуществить сделку;
- разнорабочие Пенсионного отделения анализируют соответствующее обращение;
- при утвердительном решении владелец дома получит на свой банковский счет необходимую сумму денежных средств.
Следует отметить, что в случае купли-продажи дома посредством обращения во внебюджетный фонд, рекомендуется уведомить продавца о том, что оставшуюся задолженность ему придется ожидать в течение 2 месяцев. Так как именно в течение соответствующего периода администрация Пенсионного фонда объявит о своем решении, следовательно, только по истечении 60 дней деньги будут перечислены на счет покупателя.
Однако какой из вышеуказанных способов заключения сделки лучше и выгоднее?
В соответствующем вопросе требуется отталкиваться от общей суммы приобретаемого жилья. Если стоимость дома не превышает 1 000 000 рублей, лучше будет осуществить сделку с помощью пенсионной организации. В этом случае из личных накоплений необходимо будет заплатить 600 тысяч рублей, остальная часть будет переведена соответствующим фондом. Если же стоимость жилого дома превышает 1 000 000, выгоднее будет оформить сделку посредством обращения в банк для взятия ипотеки.
Составление соглашения
В первую очередь стоит отметить, что оформление договора купли-продажи дома под материнский капитал должно осуществляться с помощью уполномоченного нотариуса. Это позволяет предусмотреть правильное составление всех необходимых расписок, дополнений и приложений.
Содержание договора купли-продажи через банк:
- условия и требования продажи дома;
- полные инициалы продавца и покупателя;
- общая сумма сделки;
- предназначение материнского капитала;
- банковские сведения собственника дома для перечисления денежных средств;
- обозначение, в какой доле приобретается дом — полной или частичной;
- дата и место заключения договора;
- подписи соучастников сделки;
- нотариальная заверка.
Составление соглашения купли-продажи дома под материнский капитал через Пенсионный фонд также осуществляется на общепринятых правилах и с обязательным нотариальным заверением. Особое внимание следует уделить тому, что в обоих случаях (через банк, через Пенсионное управление) в подзаголовке главное указать «под материнский капитал», в противном случае применить его по соответствующему соглашению будет невозможно.
Скачать образец контракта по ссылке.
Необходимые документы
Документы для Пенсионного фонда от покупателя:
- заявление унифицированного образца о требовании обеспечить возможность о переводе денежных накоплений в счет оплаты жилого дома (образец выдается администрацией Пенсионного фонда);
- СНИЛС;
- сертификат, который удостоверяет наличие материнского капитала;
- удостоверение о рождении малыша;
- оригинал и дубликат соглашения о купле и продаже дома;
- обязанности владельца свидетельства о составлении долевого права собственности на каждого члена семейства, включая детей, не достигших совершеннолетнего возраста.
Пакет дополняется следующими документами от продавца:
- реквизитами банковского счета для перевода денег;
- справкой о сумме оставшегося долга, оформляется у нотариуса;
- удостоверением личности.
По требованию работников банка, соответствующий перечень необходимой документации может быть дополнен в определенных случаях. Это может быть обусловлено должностью на рабочем месте, кровной связью с продавцом или может зависеть от степени средней заработной платы. При предоставлении документации в банк, перечень одинаковый как для продавца, так и для покупателя, но есть некоторые приложения.
Перечень документов для банка от покупателя должен быть дополнен:
- справкой о составе семейства;
- залоговым имуществом;
- справкой о степени средней заработной платы;
- свидетельством о наличии официального места работы.
В соответствии с нововведениями, регламентированными в 2013 году, сделка купли-продажи дома под материнский капитал не подлежит регистрации в отделении Росреестра. В этом случае осуществляется регистрация перехода прав собственности от одного гражданина — другому.
Плюсы и минусы
Преимущество оформления договора купли-продажи дома под материнский капитал заключается в возможности совершения сделки на выгодных условиях для продавца, а владелец письменного удостоверения на семейный капитал получает возможность приобрести дом, даже если нет достаточной денежной суммы в наличии.
Недостатки:
- не каждый потенциальный торговец соглашается на соответствующие условия, а именно ожидать в течение 2 месяцев зачисления оставшейся задолженности;
- ненадежность в связи с тем, что каждый из способов может влечет за собой риски отказа как со стороны банковской организации, так и Пенсионного фонда.
Поскольку риски продавца при продаже дома под материнский капитал могут распространяться на то, что в конечном итоге ему придется лично компенсировать денежные средства, законодательство РФ попыталось обеспечить максимальную защиту таким сделкам. Собственник недвижимости имеет право обжаловать возмещение средств, так как с его стороны не было совершенно никаких незаконных действий.
Для того чтобы оспорить возмещение средств, необходимо обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию, изложив в нем требование относительно перекладывания долга перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. В связи с этим, при заключении договора о купле-продаже дома под материнский государственный капитал в нотариальной конторе, специалисты рекомендуют изначально включать в положения документа соответствующий пункт, который будет предполагать штрафные санкции и наступление ответственности в подобных ситуациях.
Скачать Гражданский кодекс РФ в последней редакции здесь.
