Договор дарения квартиры оформляется исключительно на добровольных основах. На основании данного соглашения даритель безвозмездно передаёт одариваемому недвижимое имущество на правах собственника. С момента официального подписания договора дарения, одариваемый уполномочен распоряжаться приобретённой на его основании квартирой на своё усмотрение.
Однако случается, что даритель ходатайствует об упразднении юридической силы настоящей договорённости. Но существуют ли для этого законные причины? Возможно ли расторгнуть соглашение после его официальной регистрации? Каков срок исковой давности по делам подобного назначения? Ответы на каждый из приведённых вопросов вы сможете найти в данной статье.
Основания
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, юридическая сила дарственной может быть упразднена как на основании ходатайства со стороны дарителя, так и по решению одариваемого лица. Для осуществления рассматриваемой процедуры предусмотрены следующие законные основания (статья 158 ГК РФ):
- Одариваемый совершил покушение на убийство дарителя или его близких, либо причинил серьёзный вред здоровью указанных лиц;
- Гражданин, которому досталась квартира по дарственному договору, лишил дарителя жизни (в таком случае интересы погибшего представляют его родственники);
- Новый собственник использует недвижимое имущество не по назначению;
- Оформление дарственной осуществлялось за 6 месяцев до объявления одной из сторон банкротом;
- Договор дарения квартиры составлен неверно;
- Одна из сторон договорённости привлечена к подписанию данного документа посредством шантажа, давления и иных рычагов принуждения;
- Даритель признаётся недееспособным в судебном порядке;
- Получатель дара скончался.
Важно! Если вред здоровью дарителя причинён по неосторожности, данный гражданин не уполномочен упразднять действие дарственного документа на квартиру.
Расторгнуть договор дарения квартиры исключительно в судебном порядке можно также на основании следующих нюансов:
- Отсутствие письменного и заверенного нотариально согласия супруга или супруги дарителя на предоставление рассматриваемой квартиры в дар;
- Одариваемый занимает пост государственного служащего (данным уполномоченным лицам принимать ценные подарки запрещено законом);
- При оформлении рассматриваемого документа осуществлена подмена подписей сторон.
Дополнительные условия расторжения договора дарения квартиры прописываются непосредственно в тексте соглашения.
Как расторгнуть?
Как показывает практика, расторжение настоящего документа мирным способом осуществляется редко. Чаще всего разрешение данного вопроса посредством мирового соглашения возможно если одариваемый сам отказывается от квартиры, преподнесённой ему в дар.
Возможна также отмена сделки по обоюдному согласию дарителя и одариваемого. Для этого необходимо, чтобы у сторон сделки не было друг к другу взаимных претензий. Договор в таком случае расторгается у нотариуса. Вся процедура займёт не более нескольких часов.
Если инициатором выступает даритель или законный представитель такового, чаще всего ему приходится оформлять расторжение договора дарения в судебном порядке. Для данной процедуры заинтересованному лицу следует придерживаться следующей схемы действий:
- Проконсультироваться с опытными юристами в сфере признания права собственности;
- Собрать необходимую документацию, в том числе доказывающую правомерность обращения истца в суд;
- Оформить исковое заявление на расторжение договора дарения квартиры;
- Уплатить государственную пошлину (1% от стоимости оспариваемого имущества);
- Заручиться вспомогательными свидетельскими показаниями;
- Обратиться в Арбитражный суд по месту жительства ответчика;
- Принять активное участие в судебных слушаниях;
- Дождаться судебного решения, принять или оспорить его.
Для расторжения рассматриваемого документа в судебном порядке понадобится собрать пакет из следующих обязательных документов:
- Удостоверение личности заинтересованного лица;
- Дарственная на квартиру;
- Доказательные акты;
- Реквизит об уплате государственной пошлины.
Расторжение договора дарения в судебном порядке производится в течение 60-90 дней с момента подачи искового заявления. Решение суда обретает юридическую силу через 10 дней после его оглашения.
Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?
Для того чтобы отменить дарственную на объект недвижимости после государственной регистрации, требуется провести процедуру, обратную оформлению договорённости. То есть, новому собственнику и прежнему дарителю (или его законным представителям) снова необходимо обратиться в Росреестр. В указанном выше органе производится регистрация расторжения договора дарения на основании решения, принятого судом, или на основании обоюдного согласия сторон. В качестве необходимых документов сторонам необходимо принести следующие акты:
- Удостоверение личности дарителя и одариваемого;
- Договор дарения квартиры, подлежащий расторжению;
- Судебное решение или мирная договорённость сторон о расторжении договорённости;
- Правоустанавливающие документы на рассматриваемое недвижимое имущество.
Регистрация расторжения рассматриваемого соглашения продлится от 3 до 10 рабочих дней.
Срок исковой давности
В соответствии с регламентом статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроком исковой давности признаётся временной период, в течение которого истец может защитить собственные юридические права. Настоящий срок исковой давности исчисляется в зависимости от цели направляемого в орган судопроизводства иска:
- Если сделка признаётся ничтожной — 3 года (отсчёт начинается с момента оформления договора дарения квартиры);
- Если цель иска состоит в признании договора оспоримым — 1 год (с момента возникновения обстоятельств, нарушающих права истца).
Рассматриваемый временной период продлевается или приостанавливается в следующих случаях:
- Истец не мог подать исковое заявление вовремя по причине чрезвычайных обстоятельств;
- Данный гражданин проходит срочную службу в армии Российской Федерации во время военного положения;
- Установлен мораторий на возможность исполнения истцом его обязательств.
Течение рассматриваемого временного периода приостанавливается в момент подачи иска в орган судопроизводства.
Необходимо ответить, что истечение срока исковой давности не является поводом для отказа заинтересованному лицу в судебном рассмотрении его дела. Единственным случаем, когда истечение указанного временного периода при подаче иска с целью расторгнуть договор дарения, является непосредственное ходатайство ответчика в отношении данного нюанса.
Образец искового заявления
Содержание искового заявления для расторжения договора дарения включает в себя следующие пункты:
- Указание судебного органа, в который направляется настоящий документ;
- Ценовое значение иска;
- ФИО и адрес истца и ответчика;
- Наименование — «Исковое заявление о расторжении договора дарения квартиры (или изменении его условий)»;
- Текст заявления, с подробным указанием причин расторжения рассматриваемого соглашения;
- Просьба об упразднении юридической силы настоящей договорённости и взыскании с ответчика государственной пошлины;
- Перечень прилагаемой документации;
- Дата и место оформления настоящего документа;
- Личная подпись истца.
Образец иска доступен по следующей ссылке:
Правовые последствия
В случае расторжения любого соглашения наступают определённые правовые последствия, проигнорировать которые нельзя. Не является исключением и обсуждаемая договорённость. Если суд признал договор дарения квартиры недействительным, одариваемый обязан вернуть квартиру в том состоянии, в котором получил её от дарителя. После получения решения суда, данный гражданин уже не является собственником данного имущества, и все его права на оспоренную недвижимость признаются ничтожными.
